土地路線価格
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路線価 (2023) 福岡県大牟田市大字歴木字平野山1807-597 坪・平米

2023
路 線 価
福岡県 大牟田市
福岡県大牟田市大字歴木字平野山1807番597 (大牟田)
  • 周辺状況: 住宅地 (中規模一般住宅が多い郊外の既成住宅地域)
  • 新栄町駅 から 4300m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1
倍率方式

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 福岡県 大牟田市福岡県大牟田市大字歴木字平野山1807番597
価格時点 2023
駅名 新栄町駅 から 4300m
路線価
倍率方式 1.1
倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月12日
調査実施日 2022年12月24日
鑑定評価額 総額
492万
(293 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 5万5,541
1平米 1万6,800
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月08日
調査実施日 2022年12月24日
鑑定評価額 総額
492万
(293 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 5万5,541 円/坪
1平米 1万6,800 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、大牟田市中心部及びその外縁に位置する戸建住宅地域である。一般的には、交通利便性や住環境が良好な地域とそれと相対的に劣る地域では、土地の選好性に対する開きがより大きくなってきている。大牟田市においては、人口は減少傾向にあるためその影響の度合いは大きく、郊外に位置する同地域では、土地の取得需要は依然として弱含みで推移している。

(2) 同一需給圏は大牟田市の住宅地域で、中心市街地から距離をおく市域東部の一帯が特に関連性の強い地域である。需要者は大牟田市に地縁を有する第一次取得者層等が中心となる。人口の減少傾向等も相俟って、市域の不動産需要は依然として軟調であり、地価は下落傾向にあるものと判断される。土地については、300㎡程度で500万円前後が中心価格帯にあるものと把握される。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は同一需給圏内の類似性を有する取引事例を採用して適切に行われており、説得力を有している。また、当該地域は郊外の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、自己使用目的の取引が一般的であるため、賃貸需要が乏しく、収益価格を試算することが困難であった。したがって、戸建住宅地としての快適性や利便性を反映した比準価格をもって、代表標準地価格との検討結果も十分に検討した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 中心市街地から距離をおく戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、需要者は自己使用目的の取引が中心である。賃貸住宅等はほとんど見られないことから、収益性に基づく価格形成は認められず、収益還元法の適用は断念した。本件では戸建住宅地としての快適性や利便性を反映して成立した取引価格より試算した比準価格を採用するものとして、最終的に代表標準地価格との検討結果も勘案して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

交通
交通施設 新栄町南東方
距離 4300 m
土地の状態
土地面積 88.6 坪 (293 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 150
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.5 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 1F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中規模一般住宅が多い郊外の既成住宅地域
接面道路の状況
方位 西
道路幅員 4.6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 土砂災害警戒区域(土砂災警区域)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 0
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 0
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 大牟田市福岡県大牟田市大字歴木字平野山1807番597
標準地の範囲
30 m
西 100 m
90 m
30 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 14 m
奥行き 20 m
面積 280 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 4.6m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 土砂災害警戒区域(土砂災警区域)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 150
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 150
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)大牟田市郊外の中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。地域要因に特段の変動要因はなく、今後も概ね現況程度で推移していくと予測する。

(2)大牟田市中心部から距離をおく既成住宅地であり、格別の変動要因は認められず静態的に推移するものと予測される。需給動向を勘案すると地価は依然として下落傾向にあるものと把握される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 5万5,541
1平米 1万6,800
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 5万5,541
1平米 1万6,800
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 5万5,541
1平米 1万6,800
前年から次年への変動率 -1.2 %
2022年
1坪 5万6,202
1平米 1万7,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 5万5,541
1平米 1万6,800
前年から次年への変動率 -1.2 %
2019年
1坪 5万6,202
1平米 1万7,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)人口減少及び高齢化が進み、地域経済は停滞している。利便性や街路条件が優る住宅地の需要は高値取引も見られるが、それ以外の地域ではやや弱い。

(2)大牟田市では人口減少及び高齢化が進んでいることから、大牟田市郊外部を中心として、全般的に地価動向は軟調に推移している。

地域要因
(1)郊外に位置する戸建住宅地域である。人口減少等により、郊外の土地の取得需要は弱く、依然として地価は弱含みで推移している。

(2)中心市街地から距離をおく住宅地域であり、近隣地域における住宅需要は相対的に低位で、地価は下落傾向にて推移している。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 大牟田4C
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 福岡県
市区町村 大牟田市
地域 福岡県大牟田市大字歴木字平野山1807番597
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
1万3,253 円/平米
4万3,814 円/坪
推定価格 平米
1万2,859 円/平米
4万2,512 円/坪
標準価格 平米
1万6,657 円/平米
5万5,068 円/坪
査定価格 平米
1万6,700 円/平米
5万5,210 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況 三方路
側道方位1 西
側道幅員1 4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 大牟田5K
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 福岡県
市区町村 大牟田市
地域 福岡県大牟田市大字歴木字平野山1807番597
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
1万2,781 円/平米
4万2,254 円/坪
推定価格 平米
1万4,742 円/平米
4万8,737 円/坪
標準価格 平米
1万6,676 円/平米
5万5,131 円/坪
査定価格 平米
1万6,700 円/平米
5万5,210 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 150
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 5.2 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 大牟田5K
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 福岡県
市区町村 大牟田市
地域 福岡県大牟田市大字歴木字平野山1807番597
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
1万6,813 円/平米
5万5,584 円/坪
推定価格 平米
1万6,712 円/平米
5万5,250 円/坪
標準価格 平米
1万6,881 円/平米
5万5,809 円/坪
査定価格 平米
1万6,900 円/平米
5万5,871 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 60
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 大牟田4C
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 福岡県
市区町村 大牟田市
地域 福岡県大牟田市大字歴木字平野山1807番597
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
1万7,787 円/平米
5万8,804 円/坪
推定価格 平米
1万7,558 円/平米
5万8,047 円/坪
標準価格 平米
1万6,242 円/平米
5万3,696 円/坪
査定価格 平米
1万6,200 円/平米
5万3,557 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 三方路
側道方位1
側道幅員1 6 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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