路線価 (2023) 福岡県久留米市六ツ門町7-16 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 久留米市福岡県久留米市六ツ門町７番１６
価格時点	2023 年
駅名	西鉄久留米駅 から 700m
路線価
1坪当たり	1坪 36万3,660 円
1平米当たり	1平米 11万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月24日
鑑定評価額 総額	3,460万 円 (240 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 47万6,064 円 1平米 14万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月24日
鑑定評価額 総額	3,460万 円 (240 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 47万6,064 円／坪 1平米 14万4,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、久留米市中心部に存する商業地域の圏域。需要者の中心は、アーケード商店街に自用の店舗兼事務所等を求める法人又は個人事業者等が主である。アーケード商店街内の土地は、使用目的が店舗又は事務所等に限定され、需要者のマインドも、コロナ禍等の外部環境に大きく左右されるため、市場の中心となる価格帯は、見出しにくい状況にある。 (2) 同一需給圏は久留米市中心部の商業地域である。主たる需要者は、自用の店舗や事務所を求める地元事業者といえるが、店舗や営業店を全国展開する法人も含まれる。コロナ禍の影響が強い文化街地区に比べると、当地域はシティプラザのイベントも徐々に増え、一時は遠退いていた客足も戻りつつある。中心となる価格帯は、アーケード商店街での取引が稀であって、周辺地域でも取引される規模によりバラつきがあるため、見出すことは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、アーケード内に形成された物販店舗を中心とした商業地域である。比準価格は、類似の取引事例との比較により求めたもので、現実の市場性を反映している。収益価格は、最有効使用の店舗兼事務所の建設を想定して求めた価格であるが、想定した建物の元本価格に見合う賃料が得難く、やや低位に求められた。よって信頼性に優る比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、同一需給圏内の需給動向等を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 収益価格は商業地の需要者が購入の意思決定において重視する収益性を反映したものであるが、試算に当たって想定要素が多く精度にやや難点がある。また、低層建物のアケード商店街のため、元本価値に見合う家賃を収受し難い。一方、比準価格は、市内中心部等の商業地の取引事例から試算したもので現実の市場に裏付けられた実証的な価格といえる。よって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	西鉄久留米駅　西方
距離	700 m
土地の状態
土地面積	72.6 坪 (240 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、飲食店が多いアーケード街の商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	480 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	久留米市福岡県久留米市六ツ門町７番１６
標準地の範囲
東	110 m
西	80 m
南	20 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	低層の店舗兼事務所の敷地
画地の形状等
間口	11 m
奥行き	22 m
面積	240 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	480 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市中心部のアーケード内に形成された商業地域である。コロナ禍により、特に飲食店は大きな打撃を受けた。緊急事態宣言解除後は、新規開店する店舗も見られ、今後は回復傾向にあるものと予測する。 (2)小売店舗等が建ち並ぶアーケード商店街で、地域内に特段の変動要因はなく今後も現状の利用状態が継続するものと思料。中心商業地の客足は徐々に戻っており、不動産需要は力強さに欠けるが回復基調が続くと予測。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層の店舗兼事務所の敷地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 47万9,370 円 1平米 14万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 48万5,982 円 1平米 14万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 47万9,370円 1平米 14万5,000円
前年から次年への変動率 2.1 ％
2022年	1坪 46万6,146円 1平米 14万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 48万5,982円 1平米 14万7,000円
前年から次年への変動率 2.1 ％
2019年	1坪 46万6,146円 1平米 14万1,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍の影響により、需要の停滞がみられた商業地の需要の回復状況は、地域や業種等によりまちまちである。 (2)当市の人口は減少傾向にあり、高齢化率は県平均と同程度。低金利により融資を受けやすい金融情勢にあるが、業種や物件により状況が異なる。
地域要因
(1)久留米シティプラザのイベントも徐々に再開されている。飲食店等にも人出が戻りつつあり、新規の出店もみられる。 (2)シティプラザのイベントは徐々に増え、中心商業地の人通りは回復基調にあって、空室率の上昇は頭打ちの気配がある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	久留米４Ｃ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	久留米市
地域	福岡県久留米市六ツ門町７番１６
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万775 円／平米 26万7,042 円／坪
推定価格 平米 坪	12万3,701 円／平米 40万8,956 円／坪
標準価格 平米 坪	13万5,192 円／平米 44万6,945 円／坪
査定価格 平米 坪	13万5,000 円／平米 44万6,310 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	久留米５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	久留米市
地域	福岡県久留米市六ツ門町７番１６
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万1,004 円／平米 40万39 円／坪
推定価格 平米 坪	12万6,691 円／平米 41万8,840 円／坪
標準価格 平米 坪	15万4,690 円／平米 51万1,405 円／坪
査定価格 平米 坪	15万5,000 円／平米 51万2,430 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	7.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	久留米５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	久留米市
地域	福岡県久留米市六ツ門町７番１６
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万4,165 円／平米 41万489 円／坪
推定価格 平米 坪	13万1,354 円／平米 43万4,256 円／坪
標準価格 平米 坪	14万8,590 円／平米 49万1,239 円／坪
査定価格 平米 坪	14万9,000 円／平米 49万2,594 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	久留米５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	久留米市
地域	福岡県久留米市六ツ門町７番１６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	10万9,955 円／平米 36万3,511 円／坪
推定価格 平米 坪	11万3,144 円／平米 37万4,054 円／坪
標準価格 平米 坪	13万8,998 円／平米 45万9,527 円／坪
査定価格 平米 坪	13万9,000 円／平米 45万9,534 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情