路線価 (2023) 福岡県久留米市日吉町16-16外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 久留米市福岡県久留米市日吉町１６番１６外
価格時点	2023 年
駅名	西鉄久留米駅 から 800m
路線価
1坪当たり	1坪 57万8,550 円
1平米当たり	1平米 17万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月22日
鑑定評価額 総額	3億6,400万 円 (1481 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 81万3,276 円 1平米 24万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月24日
鑑定評価額 総額	3億6,300万 円 (1481 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 80万9,970 円／坪 1平米 24万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は西鉄久留米駅、ＪＲ久留米駅徒歩圏の中心商業地の範囲。需要者の中心は大手企業又は地元中堅企業等である。立地条件において市場優位性を有する商業地であり、マンション建設による背後人口の増加及びシティプラザの顧客等から商業地としてのポテンシャルは非常に高い。市場は新型コロナ禍の影響も落ち着きを見せ、地価上昇幅は拡大傾向にある。需要の中心となる価格帯は規模等により異なるため見出せない状況である。 (2) 同一需給圏は久留米市中心部の商業地域である。需要者の中心は事務所ビルや賃貸マンションの経営を企図する法人もしくは個人投資家であるが、近年は分譲マンションの開発業者も含まれる。当該地域は金融機関やオフィスビルが集まる商業地域で、明治通り沿いの一等地として希少性が高く、また潜在的なマンション需要にも下支えされ、需要は堅調といえる。中心となる価格帯は規模等により異なるため見出すことは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、繁華性の異なる事例から導出した価格であるが、適切に補修正された試算値で、市場性を反映し説得力が高い。収益価格は収益性に着目した投資採算性価格であるが、想定事項が多く当該想定如何により価格が流動的なことや、成熟度の低い事務所賃貸市場等からの価格であることから相対的信頼性が低い。鑑定評価額は、比準価格を重視し、収益価格を比較考量するとともに、代表標準地との均衡に留意し、市場の動向等を考慮して上記の通り決定した。 (2) 収益価格は商業地の需要者が購入の意思決定において重視する収益性を反映したものであるが、試算に当たって想定要素が多いため精度にやや難点がある。一方、比準価格は、市内中心部等の商業地の取引事例を採用のうえ、繁華性や容積率に留意して試算したもので現実の市場に裏付けられた実証的な価格といえる。よって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	西鉄久留米駅　北西方
距離	800 m
土地の状態
土地面積	448 坪 (1481 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	銀行兼事務所
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	7F
地下階数	B2
周辺の利用状況	銀行、事務所ビル等が建ち並ぶ準高度商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	36 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	久留米市福岡県久留米市日吉町１６番１６外
標準地の範囲
東	100 m
西	110 m
南	90 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	高層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	27 m
奥行き	56 m
面積	1500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない
街路	３６ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)立地条件において市場優位性を有するが大きな価格形成要因の変化も無く当面現状利用で推移するものと予測する。都市中心部に位置し、地価は底堅い需要により上昇傾向で推移するものと予測する。 (2)金融機関等が集まる商業地域で、地域内に特段の変動要因はなく今後も現状の利用状態が継続するものと思料する。オフィス需要はやや力強さに欠けるが、分譲マンション素地としての潜在力も有している。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 82万9,806 円 1平米 25万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 82万6,500 円 1平米 25万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 82万9,806円 1平米 25万1,000円
前年から次年への変動率 7.9 ％
2022年	1坪 75万3,768円 1平米 22万8,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 82万6,500円 1平米 25万円
前年から次年への変動率 7.5 ％
2019年	1坪 75万3,768円 1平米 22万8,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナ禍の影響も落ち着きを見せ、土地需要の回復が伺える。コロナ禍前程の回復は無いが、好立地のエリアを中心に地価の上昇が認められる。 (2)当市の人口は減少傾向にあり、高齢化率は県平均と同程度。低金利により融資を受けやすい金融情勢にあるが、業種や物件により状況が異なる。
地域要因
(1)新型コロナ禍の影響が落ち着きを見せ、店舗兼事務所、分譲マンション等の用途が競合する好立地のエリアであり、地価上昇幅の拡大が認められる。 (2)金融機関等が集まる商業地域であり、市内においては相対的地位は高い。また、中心商業地の人通りは回復基調にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	久留米５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	久留米市
地域	福岡県久留米市日吉町１６番１６外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	13万6,119 円／平米 45万9 円／坪
推定価格 平米 坪	13万9,522 円／平米 46万1,260 円／坪
標準価格 平米 坪	23万9,729 円／平米 79万2,544 円／坪
査定価格 平米 坪	25万2,000 円／平米 83万3,112 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	久留米５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	久留米市
地域	福岡県久留米市日吉町１６番１６外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万1,004 円／平米 40万39 円／坪
推定価格 平米 坪	12万6,691 円／平米 41万8,840 円／坪
標準価格 平米 坪	24万5,050 円／平米 81万135 円／坪
査定価格 平米 坪	25万7,000 円／平米 84万9,642 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	7.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	久留米５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	久留米市
地域	福岡県久留米市日吉町１６番１６外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	13万6,800 円／平米 45万2,261 円／坪
推定価格 平米 坪	13万1,849 円／平米 43万5,893 円／坪
標準価格 平米 坪	23万7,995 円／平米 78万6,811 円／坪
査定価格 平米 坪	25万 円／平米 82万6,500 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	28 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	久留米４Ｃ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	久留米市
地域	福岡県久留米市日吉町１６番１６外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万775 円／平米 26万7,042 円／坪
推定価格 平米 坪	12万3,701 円／平米 40万8,956 円／坪
標準価格 平米 坪	23万4,727 円／平米 77万6,007 円／坪
査定価格 平米 坪	24万6,000 円／平米 81万3,276 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情