路線価 (2023) 福岡県飯塚市赤坂字山伏松847-16 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 飯塚市福岡県飯塚市赤坂字山伏松８４７番１６
価格時点	2023 年
駅名	下鴨生駅 から 700m
路線価
倍率方式	1.2 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月21日
鑑定評価額 総額	451万 円 (342 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万3,639 円 1平米 1万3,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月27日
鑑定評価額 総額	448万 円 (342 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万3,309 円／坪 1平米 1万3,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、概ね飯塚市南部及び隣接する嘉麻市北部の住宅地域である。主たる需要者は、地縁的選好性を持つ近隣居住者であり、圏外からの転入者は極めて少ない。戸建住宅市場については、郊外の新興住宅地の売れ行きは好調で、その影響により既成住宅地についても徐々にではあるが需要は回復しつつある。中心となる価格帯は、土地３００㎡程度で４００～５００万円前後、新築戸建住宅では２０００～２５００万円前後である。 (2) 同一需給圏は飯塚市郊外の戸建住宅地域一帯であり、特に旧庄内町の住宅地域との牽連関係が強い。主たる需要者は同一需給圏に地縁を持つ一次取得者であり、同一需給圏外からの転入は少ない。対象標準地の存する近隣地域は市の郊外に位置し、新規分譲等も見受けられないが、市内中心部に比べ割安感もあり、一定の需要が認められる。市場の中心価格帯は、土地は７０～１００坪で総額３００～５００万円程度と把握される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 採用した取引事例は広範囲に及ぶが、同一需給圏内で価格牽連性が高く説得力を有する。一方、当該地域は戸建住宅が建ち並び、自己使用目的の取引が中心で賃貸市場が形成されていないことから、収益価格は試算出来なかった。したがって、市場の動向を反映した実証的な比準価格を中心に市場の動向も考慮し、更に他の標準地等との均衡にも留意したうえで、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は、自用の戸建住宅を中心とする第１種低層住居専用地域内の住宅地域であり、収益獲得を目的とした土地取得需要は乏しいため、収益価格は試算できなかった。比準価格を求める過程は的確に踏まれており、不動産市場の実態を反映した説得力の高い試算価格が得られたものと判断される。したがって、比準価格を標準とし、周辺標準地との広域的な検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	下鴨生駅　北東方
距離	700 m
土地の状態
土地面積	103.4 坪 (342 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	5.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	飯塚市福岡県飯塚市赤坂字山伏松８４７番１６
標準地の範囲
東	100 m
西	70 m
南	90 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	20 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	基準方位　北　　５．８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)旧来からの既成住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測する。近隣周辺では住宅素地のほか中古住宅の取引も徐々に動きだしており、地価は緩やかに上昇基調で推移するものと予測する。 (2)近隣地域は、中規模戸建住宅が建ち並ぶ飯塚市郊外の住宅地域である。当地域の土地利用形態に影響を及ぼす特段の変動要因は認められず、今後も概ね現状の街並みのまま推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 4万3,639 円 1平米 1万3,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 4万3,309 円 1平米 1万3,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 4万3,639円 1平米 1万3,200円
前年から次年への変動率 3.1 ％
2022年	1坪 4万2,317円 1平米 1万2,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 4万3,309円 1平米 1万3,100円
前年から次年への変動率 2.3 ％
2019年	1坪 4万2,317円 1平米 1万2,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)これまでの地域経済の低迷で人口減少及び高齢化が進んでいるが、特に新築住宅の需要が高まっており不動産市況は回復傾向にある。 (2)当市の人口は微減傾向、高齢化率は県平均より高い。新規分譲地の需要は堅調。既存住宅地は利便性により需要の二極化が顕著である。
地域要因
(1)古い住宅団地であるが既成住宅の需要も高まり、近隣周辺における取引も複数見られるようになり、地価は緩やかな上昇傾向にある。 (2)中規模戸建住宅を主とする住宅地域として成熟しており、当地域の価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	飯塚５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	飯塚市
地域	福岡県飯塚市赤坂字山伏松８４７番１６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,060 円／平米 4万6,482 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,383 円／平米 4万7,550 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,355 円／平米 4万4,152 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,800 円／平米 4万5,623 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	飯塚５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	飯塚市
地域	福岡県飯塚市赤坂字山伏松８４７番１６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万2,100 円／平米 4万3 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,209 円／平米 4万363 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,209 円／平米 4万363 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,600 円／平米 4万1,656 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	嘉麻４Ｃ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	嘉麻市
地域	福岡県飯塚市赤坂字山伏松８４７番１６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万6,629 円／平米 5万4,975 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,629 円／平米 5万4,975 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,187 円／平米 4万3,596 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,600 円／平米 4万4,962 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	嘉麻５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	嘉麻市
地域	福岡県飯塚市赤坂字山伏松８４７番１６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,886 円／平米 3万2,683 円／坪
推定価格 平米 坪	9,702 円／平米 3万2,075 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,391 円／平米 4万965 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,800 円／平米 4万2,317 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	3.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	南
側道幅員2	3.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情