路線価 (2023) 福岡県飯塚市吉原町509-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 飯塚市福岡県飯塚市吉原町５０９番１外
価格時点	2023 年
駅名	新飯塚駅 から 1000m
路線価
1坪当たり	1坪 17万5,218 円
1平米当たり	1平米 5万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	2,470万 円 (358 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万8,114 円 1平米 6万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月27日
鑑定評価額 総額	2,490万 円 (358 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万9,767 円／坪 1平米 6万9,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は市中心部の商業地域及びその外延部の地域。県内の投資家や地場不動産会社による収益物件需要や地場法人の自社ビル用地需要がある。大規模地は分譲マンションデベロッパーによる用地需要も期待できる。東西は吉原商店街、南北は昭和通り商店街で、古くからの商業地域である。中心商店街の回遊性を高めるべくイベント等が行われている。老朽化店舗が多く、あいタウン以外の集客力は弱い。取引価格帯は画地規模次第だが、１億円以内。 (2) 同一需給圏は飯塚市及び周辺市町の中心市街地に形成された商業地域一帯である。主たる需要者としては、店舗付マンションの建設を目論む不動産業者等が想定される。近年は、国道２０１号バイパス沿線等に商業中心が移行しており、旧来型の商店街の商況は厳しいが、賃貸マンションが立地可能なエリアについては需要が認められる。中心商業地に係る取引は少なく、個々の取引について動機や規模は様々であり、市場の中心的な価格帯を把握することは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 市中心部の旧来からの商業地域。取引事例比較法と収益還元法を適用した。比準価格は幹線道路に面して地域的特性が近隣地域と類似する複数事例を重視して試算した。収益価格は、中層店舗兼共同住宅を想定したが、建築費や利回りにより価格が左右される。当地域はバスターミナル至近の希少性の高いエリアにつき、市場の実態を反映する比準価格を重視し、収益性の低さを参酌し、さらに代表標準地との検討も行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は対象標準地と類似する商業地に係る取引事例により試算されたものである。試算の過程も的確に踏まれており不動産市場の実態を反映した説得力の高い試算価格である。一方、収益価格は試算の過程において想定上の条件が多数介在するため流動的な性格を有しており、その説得力は相対的に低いと判断される。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	新飯塚駅　南西方
距離	1000 m
土地の状態
土地面積	108.3 坪 (358 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	金融機関、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	飯塚市福岡県飯塚市吉原町５０９番１外
標準地の範囲
東	15 m
西	20 m
南	20 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	16 m
面積	400 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特になし
街路	１８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)飯塚バスターミナルビルが入居するサンメディラック飯塚と複合商業施設あいタウンに近接する市中心部の商業地域。低層建物が多く、将来的には数画地をまとめての高層化が期待される。割安感から地価は底入れした。 (2)近隣地域は、低層店舗、銀行等が建ち並ぶ飯塚市中心部の商業地域である。バスターミナルに近く、福岡都心部への通勤、通学も可能であることから、将来的には徐々にマンション等の立地が増加するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 23万2,742 円 1平米 7万400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 23万1,420 円 1平米 7万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 23万2,742円 1平米 7万400円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 22万8,114円 1平米 6万9,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 23万1,420円 1平米 7万円
前年から次年への変動率 0.7 ％
2019年	1坪 22万8,114円 1平米 6万9,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)飯塚市の過去５年人口変動率は▲２．１％。令和２年より八木山バイパスを４車線にする拡幅工事が行われている。令和１１年度完了予定。 (2)人口減少、高齢化等によりアーケード、駅前等の旧来型の商業地域は衰退傾向。幹線道路沿いや大型商業施設へ顧客の流出が見られる。
地域要因
(1)令和４年６月に、飯塚バスターミナルの向かい側に３階建てテナントビルが竣工。 (2)周辺商業地域の商況は厳しいが、バスターミナルに近く、利便性は良好で、賃貸マンションの建設も見られる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	飯塚４Ｃ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	飯塚市
地域	福岡県飯塚市吉原町５０９番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万1,607 円／平米 20万3,673 円／坪
推定価格 平米 坪	6万5,044 円／平米 21万5,035 円／坪
標準価格 平米 坪	6万9,122 円／平米 22万8,517 円／坪
査定価格 平米 坪	7万2,600 円／平米 24万16 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	飯塚４Ｃ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	飯塚市
地域	福岡県飯塚市吉原町５０９番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万5,984 円／平米 18万5,083 円／坪
推定価格 平米 坪	5万6,152 円／平米 18万5,639 円／坪
標準価格 平米 坪	6万969 円／平米 20万1,564 円／坪
査定価格 平米 坪	6万4,000 円／平米 21万1,584 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	飯塚５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	飯塚市
地域	福岡県飯塚市吉原町５０９番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万5,853 円／平米 18万4,650 円／坪
推定価格 平米 坪	6万463 円／平米 19万9,891 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,032 円／平米 22万1,608 円／坪
査定価格 平米 坪	7万400 円／平米 23万2,742 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南西
側道幅員1	6 m
側道方位2	北
側道幅員2	4.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	飯塚５ＫＤＨ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	飯塚市
地域	福岡県飯塚市吉原町５０９番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万6,543 円／平米 21万9,991 円／坪
推定価格 平米 坪	6万6,543 円／平米 21万9,991 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,215 円／平米 22万2,213 円／坪
査定価格 平米 坪	7万600 円／平米 23万3,404 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情