路線価 (2023) 福岡県田川市大字奈良1529-196 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 田川市福岡県田川市大字奈良１５２９番１９６
価格時点	2023 年
駅名	田川後藤寺駅 から 1700m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月04日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	398万 円 (241 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万4,549 円 1平米 1万6,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月03日
鑑定評価額 総額	398万 円 (241 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万4,549 円／坪 1平米 1万6,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、田川市及び田川郡内の住宅地域であるが、田川市西部との関連性が高い。想定される需要者は、田川市に地縁や勤務地を有する個人である。近隣地域は、既成の住宅団地であり、土地利用に変化は見られないが、田川市の小規模開発された住宅団地の販売は堅調である。対象近隣地域は一定の需要があり、地価は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、土地で４００万円～５００万円程度、中古住宅で５００万円～１０００万円程度である。 (2) 同一需給圏の範囲は、田川市及び隣接町の住宅地域一帯である。需要の中心は、戸建住宅指向の地縁者である。近隣地域は、奈良地区の区画整然とした住宅団地であり、一定の生活利便性は具備している。類似した地域の取引価格の値動き等から推して、地価は概ね堅調に推移しているものと判断される。取引市場の相場は、新築戸建住宅で概ね２０００～２５００万円程度、中古戸建住宅の場合で建物の築年等により概ね５００～１０００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅団地であり、自己使用目的での取引によって価格が形成されている。比準価格は田川市内及び田川郡川崎町内の住宅地域における取引事例を採用して試算しており、精度を確保し得ている。賃貸用物件は殆どなく、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算できなかった。精度を確保し得ている比準価格を標準に、一般的要因及び地域要因の動向等を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定する。 (2) 比準価格については、事例適格要件を十分に具備した取引事例を採用した上で、比準過程の各種補修正も適切に行い得たため、説得力を有する価格が求められたものと判断した。収益価格は、当該標準地周辺で住宅の明確な賃貸市場が形成されていないため試算することができなかった。よって、本件では、比準価格を採用して、専門職業家としての良心に従って、適正と判断される鑑定評価額を表記のとおり決定した。
交通
交通施設	田川後藤寺駅　南東方
距離	1700 m
土地の状態
土地面積	72.9 坪 (241 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	0 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	0 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	田川市福岡県田川市大字奈良１５２９番１９６
標準地の範囲
東	100 m
西	50 m
南	170 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	16 m
奥行き	15 m
面積	250 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北　５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	0 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	0 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅団地であり、地域要因に大きな変動はなく、土地利用は現状程度で推移すると予測する。周辺の小規模開発地の価格は近隣地域の地価水準より高く、地価は堅調に推移すると見込まれる。 (2)近隣地域は、区画整然とした住宅団地であり、格別の変動要因は認められず、今後とも現在の利用形態が継続するものと予測する。圏内の取引市場は回復基調にあるものと思料され、需給は均衡しつつあると判断した。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万4,549 円 1平米 1万6,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万4,549 円 1平米 1万6,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万4,549円 1平米 1万6,500円
前年から次年への変動率 0.6 ％
2022年	1坪 5万4,218円 1平米 1万6,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万4,549円 1平米 1万6,500円
前年から次年への変動率 0.6 ％
2019年	1坪 5万4,218円 1平米 1万6,400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)世界的な金融引き締めの中、国内は金融緩和が継続している。消費者物価が上昇している。田川市の人口はここ１年間減少で推移した。 (2)地方圏の景況は、人口減少や高齢化の進展などが相俟って膠着気味であると思われる。市場では取引の２極化・個別化の傾向が徐々に明確化している。
地域要因
(1)既成住宅団地であり、戸建住宅が建ち並んでいる。鉄道駅から遠いが、居住環境が整っている。一定数の需要者があり、地価は堅調に推移してる。 (2)近隣地域は、田川後藤寺駅を最寄り駅とする住宅団地である。格別の変動要因はなく現状維持で推移している。土地の利用度は比較的高いと思われる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)特筆すべき個別的要因の変動は、認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	田川０５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	田川市
地域	福岡県田川市大字奈良１５２９番１９６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万9,551 円／平米 6万4,636 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,551 円／平米 6万4,636 円／坪
標準価格 平米 坪	1万6,293 円／平米 5万3,865 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,800 円／平米 5万5,541 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	田川０５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	田川市
地域	福岡県田川市大字奈良１５２９番１９６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,712 円／平米 6万1,862 円／坪
推定価格 平米 坪	2万791 円／平米 6万8,735 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,981 円／平米 5万2,833 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,500 円／平米 5万4,549 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	田川０５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	田川市
地域	福岡県田川市大字奈良１５２９番１９６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万662 円／平米 3万5,249 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,744 円／平米 6万5,274 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,884 円／平米 5万2,513 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,400 円／平米 5万4,218 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	川崎０５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	田川郡川崎町
地域	福岡県田川市大字奈良１５２９番１９６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万2,562 円／平米 4万1,530 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,499 円／平米 4万1,322 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,983 円／平米 5万2,840 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,500 円／平米 5万4,549 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情