路線価 (2023) 福岡県田川市大字伊田4922-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 田川市福岡県田川市大字伊田４９２２番１外
価格時点	2023 年
駅名	下伊田駅 から 400m
路線価
1坪当たり	1坪 6万6,120 円
1平米当たり	1平米 2万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月04日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,140万 円 (466 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万997 円 1平米 2万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月03日
鑑定評価額 総額	1,140万 円 (466 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万997 円／坪 1平米 2万4,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 近隣地域と代替競争の関係にある地域は、田川市及び周辺市町の商業地域等である。需要者の中心は、田川市に営業基盤を有する事業者が想定される。近隣地域は、地域幹線道路沿いに形成された商業地域であり、低層店舗、医院、事業所等が立地しているが、同一路線には新しい店舗が見られる。一定数の需要者があり、地価は安定的に推移している。画地規模により土地取引価格にばらつきがあり、取引の中心となる価格帯は見出せない。 (2) 同一需給圏の範囲は、田川市及び周辺市町の商業地域一帯である。需要の中心は、地場で事業経営を目論む個人や中小法人である。圏内の商況は、立地条件等によって多様化しており、取引市場も軌を一にしているものと思われる。近隣地域は、中心市街地外縁の準幹線道路沿線に存する商業地域である。商業集積度は徐々に高まっており、相応の需要は見込まれるであろうと判断される。取引の相場については、周辺付近に出物が少ないため把握し難い状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 地域幹線道路沿いに形成された商業地域の取引事例は限定されるが、比準価格は田川市内及び直方市内の商業地域等における複数の取引事例を採用して試算しており、精度を確保し得ている。収益価格は土地建物両方の投資額に見合った賃料収受に不確実性があるため、比準価格より低位に試算されている。本件では、精度が確保されている比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定する。 (2) 比準価格については、各々の事例の価格形成要因を十分に吟味の上、各事例の規範性の軽重も検討して試算しており、説得力のある価格が試算できたと判断した。収益価格は、低層店舗を想定して試算したが、各種想定の困難性や価格と賃料との相関関係が希薄であること等から、やや低めに試算されたものと思料される。よって、本件では、比準価格を重視し収益価格を比較考量の上、代表標準地の価格との均衡にも十分に留意して鑑定評価額を表記のとおり決定した。
交通
交通施設	下伊田駅　南西方
距離	400 m
土地の状態
土地面積	141 坪 (466 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	歯科医院
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層店舗、医院、事業所等が混在する商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	田川市福岡県田川市大字伊田４９２２番１外
標準地の範囲
東	20 m
西	30 m
南	110 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	18 m
奥行き	27 m
面積	480 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)国道２０１号と市役所周辺を繋ぐ地域幹線道路沿いの商業地域である。土地利用は現状程度で推移すると予測するが、同一路線に新しい店舗が見られる。一定数の需要者があり、地価は安定的に推移すると見込まれる。 (2)当該近隣地域は、準幹線道路沿線の商業地域である。格別の変動要因は見当たらないため、当面は概ね現状維持で推移するであろうと予測する。付近に住宅団地があることなどから、商況には一定の繁華性が認められる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 8万1,658 円 1平米 2万4,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 8万4,303 円 1平米 2万5,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 8万1,658円 1平米 2万4,700円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 8万997円 1平米 2万4,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 8万4,303円 1平米 2万5,500円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 8万997円 1平米 2万4,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)個人消費は緩やかに改善、企業収益も全体では改善している。世界的な金融引き締めの中、国内は金融緩和が継続している。物価が上昇している。 (2)景気は、人口減少、高齢化の進展などが相俟って膠着気味である。圏内の商況は、地域性や業種・業態などによって、多様化の様相が明確化している。
地域要因
(1)国道２０１号と市役所等の官庁が集まる地域を繋ぐ地域幹線道路沿いの商業地域であり、一定数の需要者があり、地価は安定している。 (2)当該地域は、比較的新興の商業地域であるが、特筆すべき変動要因は見当たらない。周辺付近では新規の出店も見られ、徐々に繁華性が高まっている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)格別の個別的要因の変動は、認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	田川０５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	田川市
地域	福岡県田川市大字伊田４９２２番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万3,548 円／平米 4万4,790 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,580 円／平米 7万4,649 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,089 円／平米 8万2,944 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,100 円／平米 8万2,981 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	直方０５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	直方市
地域	福岡県田川市大字伊田４９２２番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万7,886 円／平米 9万2,191 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,970 円／平米 9万2,469 円／坪
標準価格 平米 坪	2万4,621 円／平米 8万1,397 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,600 円／平米 8万1,328 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	19 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	田川０５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	田川市
地域	福岡県田川市大字伊田４９２２番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万120 円／平米 6万6,517 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,150 円／平米 8万3,146 円／坪
標準価格 平米 坪	2万4,730 円／平米 8万1,757 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,700 円／平米 8万1,658 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	田川０５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	田川市
地域	福岡県田川市大字伊田４９２２番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万7,943 円／平米 5万9,320 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,937 円／平米 6万5,912 円／坪
標準価格 平米 坪	2万4,433 円／平米 8万775 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,400 円／平米 8万666 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情