路線価 (2023) 福岡県柳川市京町46-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 柳川市福岡県柳川市京町４６番１
価格時点	2023 年
駅名	西鉄柳川駅 から 850m
路線価
1坪当たり	1坪 10万2,486 円
1平米当たり	1平米 3万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	1,080万 円 (275 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万9,595 円 1平米 3万9,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,080万 円 (275 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万9,595 円／坪 1平米 3万9,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は柳川市及び周辺市町の商業地域であり、需要者は個人事業者や地元企業等が中心となる。郊外への顧客流出はあるが、市内中心の主要道路に接する立地としては値頃感がある水準のため、一定の需要から地価は概ね横這いで推移している。取引の際も画地条件や事情が物件により異なるため、取引総額の中心価格帯は把握し難い。 (2) 同一需給圏は、柳川市及び周辺市町の商業地域一円である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁を有する法人及び個人事業者である。同一需給圏内における大規模ＳＣの進出等により、旧来からの商業地域の衰退が進行し、近隣地域に対する用地需要も弱含みで推移している。取引価格の水準は、形状・規模等の個別的要因により大きく異なる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は幹線道路沿いの商業地域だが、店舗若しくは店舗付住宅の敷地としての取引等、土地取引は自己の業務利用目的が主であり、賃貸の収益性に着目した土地取引が市場を牽引する状況にはない。そこで本件では、市場の実態を反映した比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、近時の市場動向等に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、現実の取引市場で成立した取引事例を基に求めたもので、市場性を反映した実証的な価格であり規範性が高い。収益価格は、当該地域が既成の商業地域で、地価に見合う賃料水準が形成されていないため低位に求められたものと判断する。以上から相対的に規範性が高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量するとともに、周辺標準地との検討を踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	西鉄柳川駅西方
距離	850 m
土地の状態
土地面積	83.2 坪 (275 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	4 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	柳川市福岡県柳川市京町４６番１
標準地の範囲
東	100 m
西	150 m
南	40 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼住宅地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	33 m
面積	250 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	８．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は比較的交通量の多い道路沿いの商業地域であり、地域に影響を及ぼす要因等はなく、当面は現状維持と予測。地域経済は停滞しているが、値頃感のある水準のため、当面の地価は概ね横這いで推移と予測。 (2)近隣地域は中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ既成の商業地域として熟成しており、地域内及び周辺に格別の変動要因は認められず、当分の間は現状を維持するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 13万2,240 円 1平米 4万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 13万1,248 円 1平米 3万9,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 13万2,240円 1平米 4万円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 12万9,595円 1平米 3万9,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 13万1,248円 1平米 3万9,700円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 12万9,595円 1平米 3万9,200円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルスへの過度な警戒は無くなるも、人口減少や高齢化等により地域経済の本格的な改善には至っておらず、不動産市況は停滞している。 (2)当市の人口の減少傾向や新型コロナウイルス感染症の流行に伴う観光客の減少等を背景に、商業地に対する需要は総じて軟調である。
地域要因
(1)柳川市中心部の商業地域。地域要因に大きな変動はないものの、大型店へ顧客が流出するも、値頃感から地価は概ね横ばいで推移。 (2)既成の商業地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	柳川４Ｃ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	柳川市
地域	福岡県柳川市京町４６番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万7,594 円／平米 12万4,286 円／坪
推定価格 平米 坪	5万3,706 円／平米 17万7,552 円／坪
標準価格 平米 坪	4万502 円／平米 13万3,900 円／坪
査定価格 平米 坪	4万500 円／平米 13万3,893 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	大牟田４Ｃ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	大牟田市
地域	福岡県柳川市京町４６番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万3,384 円／平米 17万6,488 円／坪
推定価格 平米 坪	5万3,224 円／平米 17万5,959 円／坪
標準価格 平米 坪	4万816 円／平米 13万4,938 円／坪
査定価格 平米 坪	4万800 円／平米 13万4,885 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	柳川５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	柳川市
地域	福岡県柳川市京町４６番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万8,333 円／平米 9万3,669 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,333 円／平米 9万3,669 円／坪
標準価格 平米 坪	3万8,759 円／平米 12万8,137 円／坪
査定価格 平米 坪	3万8,800 円／平米 12万8,273 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	大牟田５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	大牟田市
地域	福岡県柳川市京町４６番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万2,529 円／平米 14万601 円／坪
推定価格 平米 坪	4万8,172 円／平米 15万9,257 円／坪
標準価格 平米 坪	4万1,420 円／平米 13万6,935 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,400 円／平米 13万6,868 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南西
側道幅員1	8 m
側道方位2	東
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情