路線価 (2023) 福岡県豊前市大字八屋2583-9 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 豊前市福岡県豊前市大字八屋２５８３番９
価格時点	2023 年
駅名	宇島駅 から 370m
路線価
1坪当たり	1坪 9万9,180 円
1平米当たり	1平米 3万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月03日
鑑定評価額 総額	945万 円 (259 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万669 円 1平米 3万6,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	945万 円 (259 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万669 円／坪 1平米 3万6,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は豊前市及び周辺市町村の商業地域一円。需要者は地元の個人事業者ないし法人事業者である。令和４年５月、国道沿いにコンビニやドラッグストア（店舗面積１５７０．６７㎡）が出店している。当地区は、近時新型コロナ等の影響により店舗・スーパー等の閉店が相次ぎ、需要が落ち込んでいる。土地取引が少なく、需要の中心となる価格帯が見出しにくい状況である。 (2) 同一需給圏は、豊前市を中心とする京築地区内の商業地域である。需要の中心は、当該地域に地縁を有する個人事業者及び法人と推測される。郊外型の大型小売店舗が開業するようになってから顧客離れが顕著になり、空き店舗等が目立つようになった。このような状況から地価水準についても下落傾向が続いている。価格水準については、取引される価格にバラツキが大きく、その水準を把握するのは、困難な状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、豊前市内の商業地事例がないため説得力にかける面があるが、規範性の高い事例の価格を重視し他の価格を関連づけて求めており、市場性を反映した価格といえる。周辺に店舗等の新規賃料が少なく、新築建物の適正な賃料水準を把握し難い状況であるため、収益価格への信頼度は相対的に劣る。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格については、豊前市を中心とする京築地区内の取引事例を採用し、標準化補正、地域要因比較等の補修正を適正に行い試算した。収益価格は、最有効使用の賃貸用建物を想定して試算したが、元本としての土地価格に見合った賃料収益が見込めないなどの理由から、やや低位のものとなった。よって、不動産取引の需要に立脚した実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して鑑定評価額を表記のとおり決定した。
交通
交通施設	ＪＲ宇島駅東方
距離	370 m
土地の状態
土地面積	78.3 坪 (259 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	事務所
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗のほか銀行等の混在する商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	豊前市福岡県豊前市大字八屋２５８３番９
標準地の範囲
東	0 m
西	50 m
南	90 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	低層の店舗兼住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	20 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	豊前市中心部の既成商業地域
街路	１７ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域要因に大きな変化はなく、現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は、下落傾向であると思料する。 (2)近隣地域は、最寄り駅に近い位置に所在し、小売店のほか銀行等も混在する商業地域である。地価については、市の人口減少や経済の衰退等の影響により下落傾向が続き、当面、この傾向が継続すると推測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層の店舗兼住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 12万2,983 円 1平米 3万7,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 12万2,983 円 1平米 3万7,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 12万2,983円 1平米 3万7,200円
前年から次年への変動率 -2.4 ％
2022年	1坪 12万3,644円 1平米 3万7,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 12万2,983円 1平米 3万7,200円
前年から次年への変動率 -2.4 ％
2019年	1坪 12万3,644円 1平米 3万7,400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)背後地人口の減少、幹線道路沿いへのコンビニやドラッグストアの出店等により、既存商業地域の衰退傾向が続いている。 (2)市内は、高齢化及び人口減少傾向が続き、景気についても回復の兆しが見えない。このような状況から、不動産取引についても低調傾向が続いている。
地域要因
(1)スーパーの建物は撤去され、空き地のままで集客力の低下は否めず、地価の下落が続いている。 (2)近隣地域は、最寄り駅に近い幹線道路沿いの商業地域である。市の人口減少及び高齢化が止まらず、地域の衰退により、地価も下落傾向が続いている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)不動産の個別性に影響を及ぼす要因の変化は特に見られない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	行橋５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	行橋市
地域	福岡県豊前市大字八屋２５８３番９
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万5,370 円／平米 14万9,993 円／坪
推定価格 平米 坪	4万5,370 円／平米 14万9,993 円／坪
標準価格 平米 坪	3万6,976 円／平米 12万2,243 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,700 円／平米 12万4,636 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	行橋５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	行橋市
地域	福岡県豊前市大字八屋２５８３番９
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万3,180 円／平米 10万9,693 円／坪
推定価格 平米 坪	3万9,416 円／平米 13万309 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,446 円／平米 11万7,184 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,200 円／平米 11万9,677 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	7.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	行橋５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	行橋市
地域	福岡県豊前市大字八屋２５８３番９
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万9,484 円／平米 13万534 円／坪
推定価格 平米 坪	5万6,970 円／平米 18万8,343 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,505 円／平米 12万3,992 円／坪
査定価格 平米 坪	3万8,300 円／平米 12万6,620 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	苅田５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	京都郡苅田町
地域	福岡県豊前市大字八屋２５８３番９
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万8,400 円／平米 16万10 円／坪
推定価格 平米 坪	5万3,778 円／平米 17万7,790 円／坪
標準価格 平米 坪	4万253 円／平米 13万3,076 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,100 円／平米 13万5,877 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情