路線価 (2023) 福岡県小郡市津古字影堤842-21 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 小郡市福岡県小郡市津古字影堤８４２番２１
価格時点	2023 年
駅名	津古駅 から 1100m
路線価
倍率方式	1.3 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	860万 円 (191 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万8,770 円 1平米 4万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2023年01月04日
鑑定評価額 総額	861万 円 (191 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万9,101 円／坪 1平米 4万5,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は小郡市及び隣接市に所在する住宅地域で、主たる需要者は福岡市や久留米市方面へ通勤する第一次取得者層等が中心である。対象標準地の存する住宅団地及び周辺の住宅団地では、堅調な住宅需要が認められる。なお、対象標準地の存する住宅団地内の土地は、新興分譲地と比較して割安感が認められ、市場の中心となる価格は、２００～２５０㎡程度の土地で９００～１，１００万円程度と把握される。 (2) 同一需給圏は小郡市のうち、西鉄天神大牟田線の津古駅、三国が丘駅、三沢駅等を最寄駅とする住宅地である。主たる需要者は福岡市又は久留米市方面へ通勤する個人である。当市では北部の新規分譲住宅地での取引が引き続き活発であり、当該地域の地価水準が相対的に高いことから、割安感の残る既存住宅地にも需要が波及し取引が活発化している。取引の中心となる価格帯は２００～３００㎡前後で８００万円から１，１００万円程度と把握される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は中規模一般住宅が多い住宅地域で、アパート等の収益物件は少なく、居住の快適性を重視する地域であるので、収益価格は適用しなかった。比準価格は、同一需給圏内の類似地域等で規範性のある取引事例を収集し、適切に補修正して求めたものであり、市場の実態を反映した規範性の高い価格である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は自用の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。周辺地域にアパート等の貸家はほぼ見られず、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益還元法は適用できなかった。一方比準価格は、周辺で取引された規範性の高い取引事例を中心に求めており、市場の実態を反映した説得力のある価格である。したがって、本件では比準価格を標準とし、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	津古　南西方
距離	1100 m
土地の状態
土地面積	57.8 坪 (191 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模低層住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	小郡市福岡県小郡市津古字影堤８４２番２１
標準地の範囲
東	80 m
西	100 m
南	60 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	15 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	やや丘陵地の住宅団地
街路	６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)小郡市内の住宅地では堅調な住宅需要を背景に、依然として住宅の新規供給が活発であり、既成住宅地域においては相対的な割安感から、今後も地価は上昇傾向にて推移するものと予測される。 (2)旧来からの分譲住宅地であるが、周辺の新興住宅地に比べ地価に割安感が残ることから取引は活発で、高値取引も見られる。小郡市は大型商業施設の進出予定等話題性もあり、地価は今後も上昇傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 14万8,770 円 1平米 4万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 14万9,101 円 1平米 4万5,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 14万8,770円 1平米 4万5,000円
前年から次年への変動率 7.7 ％
2022年	1坪 13万8,191円 1平米 4万1,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 14万9,101円 1平米 4万5,100円
前年から次年への変動率 7.9 ％
2019年	1坪 13万8,191円 1平米 4万1,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)市の人口はほぼ横ばい程度、景気の穏やかな回復を背景に、地価の割安感もあり、戸建住宅地としての需要は堅調である。 (2)人口は微増傾向にある。西鉄天神大牟田線沿線の新興住宅地の販売は好調で、割安感の残る既存住宅地に需要が波及する形で地価は上昇している。
地域要因
(1)小郡市内の住宅地では、堅調な住宅需要を背景に、地価の割安感もあることから、地価は上昇傾向で推移している。 (2)地域の北方の県道沿いに店舗の新規出店が散見され利便性が向上している。割安感が残る住宅地であることから、取引も多く地価は上昇傾向で推移。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	小郡５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	小郡市
地域	福岡県小郡市津古字影堤８４２番２１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万5,087 円／平米 11万5,998 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,465 円／平米 11万7,247 円／坪
標準価格 平米 坪	4万1,000 円／平米 13万5,546 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,000 円／平米 13万5,546 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	景観計画区域
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	小郡５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	小郡市
地域	福岡県小郡市津古字影堤８４２番２１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万1,446 円／平米 17万80 円／坪
推定価格 平米 坪	5万7,157 円／平米 18万8,961 円／坪
標準価格 平米 坪	4万6,850 円／平米 15万4,886 円／坪
査定価格 平米 坪	4万6,900 円／平米 15万5,051 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	景観計画区域
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	小郡５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	小郡市
地域	福岡県小郡市津古字影堤８４２番２１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万8,685 円／平米 19万4,013 円／坪
推定価格 平米 坪	6万1,939 円／平米 20万4,770 円／坪
標準価格 平米 坪	6万1,939 円／平米 20万4,770 円／坪
査定価格 平米 坪	6万1,900 円／平米 20万4,641 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	小郡５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	小郡市
地域	福岡県小郡市津古字影堤８４２番２１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万4,194 円／平米 14万6,105 円／坪
推定価格 平米 坪	5万6 円／平米 16万5,320 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,034 円／平米 14万2,270 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,000 円／平米 14万2,158 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	高さ制限１０ｍ
特別な事情