路線価 (2023) 福岡県筑紫野市武蔵4-196-6外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 筑紫野市福岡県筑紫野市武蔵４丁目１９６番６外
価格時点	2023 年
駅名	二日市駅 から 1400m
路線価
倍率方式	1.2 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	1億4,100万 円 (1332 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 35万436 円 1平米 10万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	1億4,000万 円 (1332 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 34万7,130 円／坪 1平米 10万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、筑紫野市を中心に太宰府市、大野城市、春日市の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は、全国展開する沿道サービス業者等が見込まれる。筑紫野市の商業は郊外の幹線道路沿いの路線商業地域が主体であり、近隣地域は筑紫野ＩＣに近く、車両交通が豊富な県道沿いに位置することから発展的に推移している。需要の中心となる価格帯は、更地で９～１２万円／㎡程度である。 (2) 同一需給圏の範囲は、筑紫野市及び周辺市における幹線道路沿いの商業地域と判断される。需要者の中心は、飲食・物販等の店舗運営を目的とする法人事業者等である。需給動向としては、繁華性の高い幹線道路沿いの商業地に対する需要は総じて底堅い。土地取引の中心となる価格帯は、立地条件や敷地の規模等により異なるが、更地で概ね１㎡当たり１０万円前後程度の水準である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象地域は路線商業地域であるため一棟貸し店舗を想定して収益価格を査定したが、試算の過程において想定要因が多数含まれていることから相対的な信頼性はやや劣る。一方、比準価格は、市内の商業地域の取引事例を採用して試算しており市場の実態を把握した価格が査定された。本件では、比準価格は市場性を反映した試算価格であるため、これを中心とし、収益価格を関連付け、前年標準地価格等を参考に、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 当該地域は、路線商業地域である。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算した結果であり、現実市場の動向をほぼ的確に反映しているものと考察される。収益価格は、商業地の収益性に着目した理論的な価格であるが、賃料、空室率の査定や還元利回り等の想定項目が多く、相対的に規範性が劣る。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、昨年の価格からの変動状況等も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	二日市駅　南西方
距離	1400 m
土地の状態
土地面積	402.9 坪 (1332 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	飲食店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	筑紫野市福岡県筑紫野市武蔵４丁目１９６番６外
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	沿道施設用地
画地の形状等
間口	40 m
奥行き	35 m
面積	1400 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特になし。
街路	１８ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)福岡市と久留米市方面を結ぶ主要幹線道路沿いの路線商業地域であり、車両交通量が豊富なため郊外型店舗が成立する条件を有しており、地価は上昇基調にて推移するものと予測する。 (2)幹線道路沿いに主として飲食店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。店舗等が集積しており車両交通量の豊富なエリアであることから、地価の水準は上昇基調で推移していくと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	沿道施設用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 38万3,496 円 1平米 11万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 35万7,048 円 1平米 10万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 38万3,496円 1平米 11万6,000円
前年から次年への変動率 7.6 ％
2022年	1坪 32万5,641円 1平米 9万8,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 35万7,048円 1平米 10万8,000円
前年から次年への変動率 6.6 ％
2019年	1坪 32万5,641円 1平米 9万8,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)福岡市のベッドタウンである筑紫野市は、土地価格の割安感から戸建住宅の需要は堅調であり、人口は増加傾向である。 (2)筑紫野市の人口は微増傾向で推移。旧来の郊外商業地域の商店は衰退傾向であるのに対して、大規模商業施設には顧客が集中している状況である。
地域要因
(1)路線商業施設が建ち並ぶ主要幹線道路沿いに位置し、車両交通量も豊富で、商圏人口も増加傾向にある。 (2)県道沿いに飲食店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。繁華性の高い立地であることから、商業地としての需要は堅調である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	筑紫野５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	筑紫野市
地域	福岡県筑紫野市武蔵４丁目１９６番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	14万9,775 円／平米 49万5,156 円／坪
推定価格 平米 坪	16万709 円／平米 53万1,304 円／坪
標準価格 平米 坪	12万4,581 円／平米 41万1,865 円／坪
査定価格 平米 坪	12万5,000 円／平米 41万3,250 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	筑紫野５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	筑紫野市
地域	福岡県筑紫野市武蔵４丁目１９６番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	12万27 円／平米 39万6,809 円／坪
推定価格 平米 坪	12万2,187 円／平米 40万3,950 円／坪
標準価格 平米 坪	11万7,601 円／平米 38万8,789 円／坪
査定価格 平米 坪	11万8,000 円／平米 39万108 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	筑紫野５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	筑紫野市
地域	福岡県筑紫野市武蔵４丁目１９６番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万2,165 円／平米 27万1,637 円／坪
推定価格 平米 坪	8万7,834 円／平米 29万379 円／坪
標準価格 平米 坪	10万5,824 円／平米 34万9,854 円／坪
査定価格 平米 坪	10万6,000 円／平米 35万436 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	23 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	筑紫野５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	筑紫野市
地域	福岡県筑紫野市武蔵４丁目１９６番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万6,426 円／平米 25万2,664 円／坪
推定価格 平米 坪	8万1,122 円／平米 26万8,189 円／坪
標準価格 平米 坪	8万1,448 円／平米 26万9,267 円／坪
査定価格 平米 坪	8万1,400 円／平米 26万9,108 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情