路線価 (2023) 福岡県春日市松ケ丘3-122 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 春日市福岡県春日市松ケ丘３丁目１２２番
価格時点	2023 年
駅名	博多南駅 から 2900m
路線価
倍率方式	1.2 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月27日
鑑定評価額 総額	2,110万 円 (216 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 32万2,335 円 1平米 9万7,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月21日
鑑定評価額 総額	2,110万 円 (216 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 32万2,335 円／坪 1平米 9万7,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、春日市、隣接市等の住宅地域等の圏域。需要者の中心は、福岡市都心部等へ通勤する個人エンドユーザーが主体である。低金利等の金融環境や住宅税制等の良好な住宅取得環境が続く中、住宅ニーズの変化に伴う需要もあり、郊外部の住宅地における住宅需要は戸建物件を中心に堅調で、地価は上昇傾向が続いている。土地は総額で２０００万円台半ば程度まで、新築戸建物件は総額で４０００万円台半ば程度までが需要の中心である。 (2) 同一需給圏は、春日市及び隣接市の住宅地域の圏域。需要者の中心は、福岡市中心部へ通勤する一次取得者。低金利や住宅ローン減税等の影響、周辺での商業施設の集積の進行から、住宅需要は堅調に推移。新型コロナ第８波の影響、季節性インフルエンザとの同時流行の懸念で一層の感染拡大が警戒される状況にあり、経済への影響に留意。需要の中心の価格帯は、対象地規模で土地２，１００万円前後、新築戸建３，５００万～４，０００万円。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自己使用目的の取引を主体として価格形成がなされる居住快適性を重視する戸建住宅地域であり、また、公法上の制限から賃貸用住宅の想定に経済合理性がないため、収益価格は試算しなかった。よって、信頼性が高い取引事例から試算され、市場実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、更に、前年標準地価格について価格形成要因の変動状況を分析・検討の上、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 (2) 比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例の中から類似性の高い取引事例を中心に採用して試算しており、規範性が高い。自用目的での取引が中心となる戸建住宅を主とした住宅団地であり、公法上の規制等からアパート等の収益物件は殆ど見られず、賃貸市場が未成熟な地域であるため収益還元法は適用しなかった。従って、取引市場を反映した実証的な比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	博多南駅　南東方
距離	2900 m
土地の状態
土地面積	65.3 坪 (216 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	春日市福岡県春日市松ケ丘３丁目１２２番
標準地の範囲
東	70 m
西	100 m
南	30 m
北	180 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	12.5 m
奥行き	17 m
面積	210 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	基準方位北　　　６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、住宅地需要が堅調であることから、当面上昇傾向で推移すると予測する。 (2)中規模の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅団地であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。季節性インフルエンザとの同時流行の懸念等、引き続き感染症の経済への影響に注視する必要がある。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 32万2,335 円 1平米 9万7,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 32万2,335 円 1平米 9万7,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 32万2,335円 1平米 9万7,500円
前年から次年への変動率 7.4 ％
2022年	1坪 30万185円 1平米 9万800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 32万2,335円 1平米 9万7,500円
前年から次年への変動率 7.4 ％
2019年	1坪 30万185円 1平米 9万800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)福岡都市圏南部において選好性が高い春日市の住宅需要は、良好な住宅取得環境が続く中、住宅ニーズの変化に伴う需要もあって、堅調である。 (2)春日市人口ほぼ横ばい、世帯数微増傾向。未だコロナ禍の影響下だが、低金利政策や住宅ローン減税等の影響から、住宅需要は依然として堅調に推移。
地域要因
(1)周辺において生活利便施設等が集積し、利便性や住環境が高まっていることから、住宅需要は堅調で、地価上昇が続いている。 (2)区画整然とした居住環境が良好な住宅地域。周辺南方幹線道路沿いの商業施設の集積より生活利便性が向上、コロナ禍継続中も住宅需要は堅調に推移。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	春日５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	春日市
地域	福岡県春日市松ケ丘３丁目１２２番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9万4,050 円／平米 31万929 円／坪
推定価格 平米 坪	9万7,718 円／平米 32万3,056 円／坪
標準価格 平米 坪	9万8,705 円／平米 32万6,319 円／坪
査定価格 平米 坪	9万8,700 円／平米 32万6,302 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	特記事項参照
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	春日５ＫＤＨ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	春日市
地域	福岡県春日市松ケ丘３丁目１２２番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万9,041 円／平米 29万4,370 円／坪
推定価格 平米 坪	8万9,477 円／平米 29万5,811 円／坪
標準価格 平米 坪	9万4,186 円／平米 31万1,379 円／坪
査定価格 平米 坪	9万4,200 円／平米 31万1,425 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	春日５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	春日市
地域	福岡県春日市松ケ丘３丁目１２２番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9万8,035 円／平米 32万4,104 円／坪
推定価格 平米 坪	10万9,525 円／平米 36万2,090 円／坪
標準価格 平米 坪	10万2,360 円／平米 33万8,402 円／坪
査定価格 平米 坪	10万2,000 円／平米 33万7,212 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	春日５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	春日市
地域	福岡県春日市松ケ丘３丁目１２２番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万9,540 円／平米 26万2,959 円／坪
推定価格 平米 坪	9万469 円／平米 29万9,091 円／坪
標準価格 平米 坪	9万469 円／平米 29万9,091 円／坪
査定価格 平米 坪	9万500 円／平米 29万9,193 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	春日５Ｋ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	春日市
地域	福岡県春日市松ケ丘３丁目１２２番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万7,016 円／平米 25万4,615 円／坪
推定価格 平米 坪	9万4,503 円／平米 31万2,427 円／坪
標準価格 平米 坪	9万5,554 円／平米 31万5,902 円／坪
査定価格 平米 坪	9万5,600 円／平米 31万6,054 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情