路線価 (2023) 福岡県春日市星見ヶ丘5-2外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 春日市福岡県春日市星見ヶ丘５丁目２番外
価格時点	2023 年
駅名	博多南駅 から 2500m
路線価
倍率方式	1.2 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	2億7,000万 円 (1983 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 44万9,616 円 1平米 13万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	2億6,800万 円 (1983 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 44万6,310 円／坪 1平米 13万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は春日市を中心として隣接市等、福岡都市圏南部の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は大手又は地場のロードサイドビジネスを展開する法人である。コロナ禍後も顧客の量が減少していない店舗が多く、地価は一時上昇傾向が鈍化したが、依然として強含みである。市場の中心となる価格帯は見出し難いが、２，０００㎡程度であれば２億５，０００万円前後であると思料する。 (2) 同一需給圏は春日市を中心として隣接市等、福岡都市圏南部の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域及び商住混在地域一円である。需要者の中心は大手又は地場のロードサイドビジネスを展開する法人である。コロナ禍後も新規オープンの店舗も複数みられるなど、需要は堅調に推移している。市場の中心となる価格帯は見出し難いが、２，０００㎡程度であれば２億５，０００万円～３億円程度であると思料する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 大型商業施設、低層店舗が建ち並ぶ路線商業地域で収益性が重視され、賃貸のテナントが大半を占めるものの、想定条件が多く、特にコロナ禍で、テナント需要が不透明な状況下において収益価格の信頼性には自ずと限度がある。したがって、現在の市場性をより反映し実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 同一需給圏より地域の様相が比較的類似する規範性の高い事例を多数収集し得たため、比準価格については市場性を反映する適切な価格が求められた。一方、収益還元法については最有効使用の建物等、適切な想定を行ったものの、各項目の査定段階に想定要素を多く含むため、説得力がやや劣る。よって、市場性を反映した比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	博多南駅　南東方
距離	2500 m
土地の状態
土地面積	599.8 坪 (1983 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大型商業施設、低層店舗が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	高度地区（高度地区）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	春日市福岡県春日市星見ヶ丘５丁目２番外
標準地の範囲
東	100 m
西	170 m
南	30 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	沿道施設用地
画地の形状等
間口	66 m
奥行き	30 m
面積	2000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１７ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	高度地区（高度地区）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)背後地の熟成等を背景に、路線商業地域として集積度は高く、地域内の大型商業施設への顧客は多いことから、今後も現状維持し、地価は強含み傾向を持続すると予測する。 (2)路線商業地域として概ね熟成してきており、今後も同様の利用形態が継続するものと思料する。直近１年で新規オープンの店も複数存し需要は堅調であるため、当面の間、地価は上昇傾向で推移するものと予測。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	沿道施設用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 46万2,840 円 1平米 14万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 45万6,228 円 1平米 13万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 46万2,840円 1平米 14万円
前年から次年への変動率 6.3 ％
2022年	1坪 42万3,168円 1平米 12万8,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 45万6,228円 1平米 13万8,000円
前年から次年への変動率 5.5 ％
2019年	1坪 42万3,168円 1平米 12万8,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍でも飲食店舗の需要は回復傾向にあり、加えて賃貸マンション需要は堅調で、地価の上昇傾向を維持している。 (2)市内全域的に商業地の地価は上昇傾向が継続しているが、特に最寄駅から徒歩圏内のマンション用地の需要が競合する地域の地価上昇率が強い
地域要因
(1)コロナ禍の影響により閉鎖した店舗はみられず、需要は、背後住宅地域の熟成もあり、比較的堅調な地域で地価の上昇傾向が持続している。 (2)同一路線沿いで新規オープンの店舗が複数みられるなど、需要は堅調に推移しており、地価は昨年並みの上昇率で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	春日５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	春日市
地域	福岡県春日市星見ヶ丘５丁目２番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万5,650 円／平米 25万99 円／坪
推定価格 平米 坪	11万6,445 円／平米 38万4,967 円／坪
標準価格 平米 坪	14万5,556 円／平米 48万1,208 円／坪
査定価格 平米 坪	14万6,000 円／平米 48万2,676 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	16.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	春日５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	春日市
地域	福岡県春日市星見ヶ丘５丁目２番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万9,581 円／平米 26万3,095 円／坪
推定価格 平米 坪	10万2,162 円／平米 33万7,748 円／坪
標準価格 平米 坪	12万7,703 円／平米 42万2,186 円／坪
査定価格 平米 坪	12万8,000 円／平米 42万3,168 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	春日４Ｃ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	春日市
地域	福岡県春日市星見ヶ丘５丁目２番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	16万2,018 円／平米 53万5,632 円／坪
推定価格 平米 坪	24万8,119 円／平米 82万281 円／坪
標準価格 平米 坪	15万3,254 円／平米 50万6,658 円／坪
査定価格 平米 坪	15万3,000 円／平米 50万5,818 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	15.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	地区計画
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	大野城５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	大野城市
地域	福岡県春日市星見ヶ丘５丁目２番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	12万9,771 円／平米 42万9,023 円／坪
推定価格 平米 坪	18万153 円／平米 59万5,586 円／坪
標準価格 平米 坪	13万8,900 円／平米 45万9,203 円／坪
査定価格 平米 坪	13万9,000 円／平米 45万9,534 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情