路線価 (2023) 福岡県宗像市赤間駅前1-917外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 宗像市福岡県宗像市赤間駅前１丁目９１７番外
価格時点	2023 年
駅名	赤間駅 から 120m
路線価
1坪当たり	1坪 28万1,010 円
1平米当たり	1平米 8万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月21日
鑑定評価額 総額	8,640万 円 (785 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 36万3,660 円 1平米 11万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	8,560万 円 (785 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 36万354 円／坪 1平米 10万9,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は、宗像市内の商業地域を中心として、周辺市町にも及ぶ。近隣地域は、赤間駅の駅前商業地と位置付けられ、需要者は、地場の事業者、テナントビルを開発する不動産事業者等が中心である。市内の商業中心の比重は、「くりえいと地区」にあるが、近隣地域は土地区画整理事業や県道拡幅事業を経て、商業用途、マンション需要ともに需要は底堅いと思料する。ただし、取引規模が多様なため、中心価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏の範囲は、宗像市内の幹線道路沿いの商業地域及び、隣接する市町の商業地域である。中心となる需要者は同地域で投資用不動産の開発を計画する不動産業者及び、小売店舗の出店を希望する個人・法人等である。同地域は、街区は整備されたが商的な繁華性は比較的低い。取引の中心となる価格帯は、規模等のバラツキが大きく見出せない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　試算の結果、比準価格と収益価格が求められたが、開差が生じたため調整を行う。比準価格は市場の実態を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが、元本に見合う賃料相場が形成されておらず、収益価格が低位に求められた。本件評価では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに商業地への投資動向等も総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 当該近隣地域は、ＪＲ鹿児島本線「赤間駅」近くの駅前商業地域である。宗像市内の中心的な商業地域は、「クリエイト」地区の大型商業店舗等が建ち並ぶ地域であり、同地域の商的な繁華性は相対的に低く土地価格に見合う賃料が得られていないことから収益価格は低位に試算された。以上のことから、本件では、宗像市及び隣接市町の取引事例から査定した比準価格を重視し、収益価格は参考として、鑑定評価額を上記の通りに決定した。
交通
交通施設	赤間駅の北方
距離	120 m
土地の状態
土地面積	237.4 坪 (785 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗兼共同住宅、店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	宗像市福岡県宗像市赤間駅前１丁目９１７番外
標準地の範囲
東	120 m
西	30 m
南	20 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	21 m
奥行き	38 m
面積	800 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	土地区画整理事業が施行された駅前商業地域
街路	１８ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)赤間駅前の土地区画整理事業により整備された商業地域である。県道の拡幅工事の進捗とともに店舗等の進出が期待され、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 (2)近隣地域は、区画整理事業により道路が整備された駅前の商業地域である。今後、繁華性の上昇が期待される地域である。地価水準は、上昇傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 37万3,578 円 1平米 11万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 36万3,660 円 1平米 11万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 37万3,578円 1平米 11万3,000円
前年から次年への変動率 4.8 ％
2022年	1坪 34万7,130円 1平米 10万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 36万3,660円 1平米 11万円
前年から次年への変動率 3.8 ％
2019年	1坪 34万7,130円 1平米 10万5,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)宗像市内の商業地は、国道３号沿いを中心に新規出店が認められるなど、コロナ禍の影響はほとんど見られず、回復基調にある。 (2)宗像市の人口・世帯数は、僅かではあるが上昇傾向である。不動産市場は、比較的堅調に推移している。
地域要因
(1)区画整理済みの駅前商業地域であり、熟成度は高い。店舗のほか、マンション立地も可能で、需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 (2)赤間駅前の区画整理も完了し、地域要因に変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	宗像５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	宗像市
地域	福岡県宗像市赤間駅前１丁目９１７番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万1,963 円／平米 23万7,910 円／坪
推定価格 平米 坪	7万1,187 円／平米 23万5,344 円／坪
標準価格 平米 坪	10万8,849 円／平米 35万9,855 円／坪
査定価格 平米 坪	11万1,000 円／平米 36万6,966 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	7.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	福津５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	福津市
地域	福岡県宗像市赤間駅前１丁目９１７番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	11万5,462 円／平米 38万1,717 円／坪
推定価格 平米 坪	12万1,235 円／平米 40万803 円／坪
標準価格 平米 坪	11万2,255 円／平米 37万1,115 円／坪
査定価格 平米 坪	11万5,000 円／平米 38万190 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	古賀４Ｃ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	古賀市
地域	福岡県宗像市赤間駅前１丁目９１７番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万8,832 円／平米 32万6,739 円／坪
推定価格 平米 坪	11万3,720 円／平米 37万5,958 円／坪
標準価格 平米 坪	11万1,055 円／平米 36万7,148 円／坪
査定価格 平米 坪	11万3,000 円／平米 37万3,578 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	古賀５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	古賀市
地域	福岡県宗像市赤間駅前１丁目９１７番外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万1,501 円／平米 33万5,562 円／坪
推定価格 平米 坪	9万9,568 円／平米 32万9,172 円／坪
標準価格 平米 坪	10万4,369 円／平米 34万5,044 円／坪
査定価格 平米 坪	10万6,000 円／平米 35万436 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	古賀４Ｃ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	古賀市
地域	福岡県宗像市赤間駅前１丁目９１７番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	11万1,715 円／平米 36万9,330 円／坪
推定価格 平米 坪	12万1,559 円／平米 40万1,874 円／坪
標準価格 平米 坪	12万6,361 円／平米 41万7,749 円／坪
査定価格 平米 坪	12万9,000 円／平米 42万6,474 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	3.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情