路線価 (2023) 福岡県古賀市新久保1-662-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 古賀市福岡県古賀市新久保１丁目６６２番１
価格時点	2023 年
駅名	古賀駅 から 1800m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	963万 円 (204 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万6,043 円 1平米 4万7,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	979万 円 (204 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万8,688 円／坪 1平米 4万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、古賀市で交通接近性や環境類似性が見られる住宅地域内と判断した。需要者は、地元に地縁を有する個人が中心となる。当該地域及び周辺における住宅地では、需要は前年同程度であり、価格については概ね去年と地価上昇幅となっている。今後は、地域経済や土地施策等に留意する必要がある。当該地域の需要の中心となる価格帯は、土地のみで１千万円未満で、新築戸建で２千万円台が中心となる。 (2) 同一需給圏は、古賀市全域と隣接市町に存する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁を有するサラリーマン等である。地価水準は、地場ハウスメーカー等が中心となり、ミニ開発を伴う新規分譲を行っているが、中古物件と競合することもあり、市中心部ほどではないものの、上昇基調で推移している。同一需給圏内では、土地は１，０００万円前後、新規の建売物件では３，０００万円前後が取引の中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 戸建住宅を中心に農家住宅も見られる住宅地域であり、したがって投資目的ではなく、自用目的の取引が主となっている。したがって、快適性等を重視した需要者の購買力を基礎として価格が形成されている。以上から、本件では、市場性を反映した比準価格を標準とし、さらに経済動向・不動産市場の動向に留意して、本件鑑定評価額を決定した。なお、代表標準地とのバランスも取れている。 (2) 農家住宅も見られる郊外の住宅地域で、アパート等の賃貸物件は少ない。また、自己居住用としての不動産取引が圧倒的に多い地域で、新規に土地を取得して賃貸住宅を建設するケースは非常に少ない。地域周辺にはアパート等も散見されるが、規範性の観点から、収益還元法は適用しなかった。よって、本件評価では、現実の市場を反映し且つ実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	古賀駅　東方
距離	1800 m
土地の状態
土地面積	61.7 坪 (204 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	古賀市福岡県古賀市新久保１丁目６６２番１
標準地の範囲
東	30 m
西	30 m
南	100 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	16 m
面積	210 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	４ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域及び周辺の住宅地域は、最寄駅からやや離れた地域に形成しているが、周辺ではミニ開発等により、地価の上昇傾向が見られる。この傾向は、当分の間、続くものと思料する。 (2)農家住宅・一般住宅等が混在する住宅地域で、格別の変動要因は見受けられず、今後当分の間は現状維持で推移するものと思料するが、周辺地域の地価上昇により近隣地域の地価も上昇基調で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 15万6,043 円 1平米 4万7,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 15万8,688 円 1平米 4万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 15万6,043円 1平米 4万7,200円
前年から次年への変動率 4.4 ％
2022年	1坪 14万9,431円 1平米 4万5,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 15万8,688円 1平米 4万8,000円
前年から次年への変動率 6.2 ％
2019年	1坪 14万9,431円 1平米 4万5,200円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)古賀市の住宅地域については、去年に引き続き全体的に高い取引傾向が見られ、全般的に地価上昇幅が拡大傾向となっている。 (2)取引件数は、減少傾向にある。取引価格は、利便性が高い地域を中心とするミニ開発等や周辺市町の影響から、全体的に上昇している。
地域要因
(1)当該地域の土地需要は、比較的良好であり、その結果、地価は上昇傾向にあると思料する。 (2)農家住宅も見られる郊外の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に特に変化はなく、地域動向と同一の傾向下にある。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	古賀５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	古賀市
地域	福岡県古賀市新久保１丁目６６２番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万275 円／平米 16万6,209 円／坪
推定価格 平米 坪	5万1,984 円／平米 17万1,859 円／坪
標準価格 平米 坪	4万9,556 円／平米 16万3,832 円／坪
査定価格 平米 坪	4万9,600 円／平米 16万3,978 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	古賀４Ｃ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	古賀市
地域	福岡県古賀市新久保１丁目６６２番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万2,236 円／平米 13万9,632 円／坪
推定価格 平米 坪	4万8,860 円／平米 16万1,531 円／坪
標準価格 平米 坪	4万7,902 円／平米 15万8,364 円／坪
査定価格 平米 坪	4万7,900 円／平米 15万8,357 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	古賀５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	古賀市
地域	福岡県古賀市新久保１丁目６６２番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万3,124 円／平米 14万2,568 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,935 円／平米 14万8,555 円／坪
標準価格 平米 坪	4万4,054 円／平米 14万5,643 円／坪
査定価格 平米 坪	4万4,100 円／平米 14万5,795 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	古賀５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	古賀市
地域	福岡県古賀市新久保１丁目６６２番１
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万9,590 円／平米 13万885 円／坪
推定価格 平米 坪	4万2,972 円／平米 14万2,065 円／坪
標準価格 平米 坪	4万9,223 円／平米 16万2,731 円／坪
査定価格 平米 坪	4万9,200 円／平米 16万2,655 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	古賀５Ｋ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	古賀市
地域	福岡県古賀市新久保１丁目６６２番１
区域区分	準都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万8,732 円／平米 12万8,048 円／坪
推定価格 平米 坪	4万1,172 円／平米 13万6,115 円／坪
標準価格 平米 坪	4万8,154 円／平米 15万9,197 円／坪
査定価格 平米 坪	4万8,200 円／平米 15万9,349 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情