路線価 (2023) 福岡県福津市西福間1-3693-49 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 福津市福岡県福津市西福間１丁目３６９３番４９
価格時点	2023 年
駅名	福間駅 から 1200m
路線価
倍率方式	1.3 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	924万 円 (165 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 18万5,136 円 1平米 5万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	941万 円 (165 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 18万8,442 円／坪 1平米 5万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲は、ＪＲ鹿児島本線「福間」駅等を最寄り駅とする区画整然とした既存住宅地域である。中心となる需要者は福岡市の中心部である天神・博多地区及び、福津・古賀・新宮等の事業所へ勤務するサラリ－マン等である。同地域は、居住環境が比較的良好なことから、住宅地としての選好性は高い。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で総額３，０００万円程度である。 (2) 同一需給圏は、福津市内の市街地を中心とした既成住宅地域一円である。主たる需要者は福岡市・北九州市の都市圏に通勤する個人のほか、福津市の地縁者である。圏内においては、大規模商業施設や住宅団地の開発等により、人口増加が顕著となっており特に利便性に優れた住宅地の需要が強含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地約１７０㎡で１，０００万円程度、新築の戸建住宅で約２，５００～３，０００万円で推移している。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該近隣地域は、福津市の西部に位置する区画整然とした戸建住宅地域である。当地域には、不動産投資を目的とした共同住宅は、殆どなく、賃貸市場の熟成度は低いことから収益還元法の適用は断念した。以上のことから本件においては、福津市内の類似地域に存する規範性が高い複数の取引事例から試算した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意しながら、上記の通りに鑑定評価額を決定した。 (2) 地域内の土地利用状況に鑑み、容積率を消化する建物の想定は非現実的であると判断し収益還元法は非適用とした。一方、比準価格は現実の取引に基づく事例に適正な補修正を施して求められており、地域市況を適正に反映した客観的かつ実証的な価格である。以上より、本件評価においては、代表標準地価格との均衡、単価と総額との関連、及び同一需給圏の推移動向等を総合的に勘案のうえ、比準価格を採用して鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	福間駅　北西方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	49.9 坪 (165 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	5.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	福津市福岡県福津市西福間１丁目３６９３番４９
標準地の範囲
東	60 m
西	100 m
南	180 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	13 m
面積	170 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	特になし
街路	５．２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく現状維持で推移すると予測する。地価水準は、上昇傾向で推移すると予測する。 (2)福津市中心部にほど近い既成住宅地域として概ね熟成した状況にある。良好な住環境が下支えとなり需要は安定基調であり、当面、地価は上昇基調で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 18万5,136 円 1平米 5万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 18万8,442 円 1平米 5万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 18万5,136円 1平米 5万6,000円
前年から次年への変動率 5.3 ％
2022年	1坪 17万5,879円 1平米 5万3,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 18万8,442円 1平米 5万7,000円
前年から次年への変動率 7.1 ％
2019年	1坪 17万5,879円 1平米 5万3,200円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)福津市は人口・世帯数共に増加傾向が継続している。不動産市場も堅調に推移している。 (2)福岡市と北九州市のほぼ中間に位置し、両市のベッドタウンとしての地位を確立している。高い人口増加率を背景に土地需要は堅調である。
地域要因
(1)地域要因に変動はないが、周辺では小規模な住宅開発が行われ売行きは順調である。 (2)地域内に特段の変動要因はなく既存建物の建て替えが見られる程度であるが、中心部にほど近いため、需要は堅調に推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	福津４Ｃ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	福津市
地域	福岡県福津市西福間１丁目３６９３番４９
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万5,162 円／平米 21万5,426 円／坪
推定価格 平米 坪	6万8,642 円／平米 22万6,930 円／坪
標準価格 平米 坪	5万5,536 円／平米 18万3,602 円／坪
査定価格 平米 坪	5万6,600 円／平米 18万7,120 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	１５ｍ高度地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	福津５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	福津市
地域	福岡県福津市西福間１丁目３６９３番４９
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万8,360 円／平米 22万5,998 円／坪
推定価格 平米 坪	6万8,695 円／平米 22万7,106 円／坪
標準価格 平米 坪	5万5,578 円／平米 18万3,741 円／坪
査定価格 平米 坪	5万6,700 円／平米 18万7,450 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	福津５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	福津市
地域	福岡県福津市西福間１丁目３６９３番４９
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万4,451 円／平米 21万3,075 円／坪
推定価格 平米 坪	7万5,050 円／平米 24万8,115 円／坪
標準価格 平米 坪	5万5,306 円／平米 18万2,842 円／坪
査定価格 平米 坪	5万6,400 円／平米 18万6,458 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	福津５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	福津市
地域	福岡県福津市西福間１丁目３６９３番４９
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万7,160 円／平米 15万5,911 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,931 円／平米 15万5,154 円／坪
標準価格 平米 坪	5万4,318 円／平米 17万9,575 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,400 円／平米 18万3,152 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	福津５Ｋ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	福津市
地域	福岡県福津市西福間１丁目３６９３番４９
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万4,728 円／平米 14万7,871 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,383 円／平米 15万3,342 円／坪
標準価格 平米 坪	5万3,997 円／平米 17万8,514 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,100 円／平米 18万2,161 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情