路線価 (2023) 福岡県福津市中央3-2738-10 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 福津市福岡県福津市中央３丁目２７３８番１０
価格時点	2023 年
駅名	福間駅 から 300m
路線価
1坪当たり	1坪 22万1,502 円
1平米当たり	1平米 6万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3,910万 円 (425 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 30万4,152 円 1平米 9万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	4,000万 円 (425 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 31万764 円／坪 1平米 9万4,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲は、ＪＲ鹿児島本線「福間・東福間」駅及び福津市・古賀市・宗像市内の商業地域全域である。需要者の中心は、店舗・賃貸住宅等の建築を希望する法人・個人等である。福間駅周辺の既存商業地は、交通利便性に優れる幹線道路沿いの商業地と比較すると衰退傾向である。地価は、背後の住宅地の価格上昇の影響により、上昇傾向であるが、中心となる価格帯は、見出せない状況である。 (2) 同一需給圏は福津市のほか周辺市町の混在地を含む商業地域一円である。需要者は店舗経営による収益獲得目的の商業従事者や店舗付共同住宅を経営する不動産業者等が中心である。圏内においては立地条件に優れ、かつ、纏まった規模の画地の希少性が高まり相場より高値で取引されるケースも多い。中心となる価格帯は、用途・画地規模等により見出しづらい状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、ＪＲ鹿児島本線「福間」駅前の商業地域である。店舗等の集積度は低く、繁華性も比較的低い。当地域は駅からの利便性が高いことから勤労者等を対象にした共同住宅は混在しているが、地価の上昇ほどには賃料が上昇しておらず収益価格は低位に試算された。以上のことから、本件では、福津市及び隣接市の取引事例から査定した比準価格を重視し、収益価格は参考として、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 (2) 比準価格は現実の取引から生起した事例に適正な補修正を施して求められており、現下の市況を実証的に表す価格である。収益価格は、対象不動産が生み出す収益性に着目しているため主たる需要者の重要な意思決定要素となるが元本と賃料の関係が不完全であるためやや低位に求められ、比準価格に比し相対的に規範性がやや劣る。よって、比準価格を標準とし収益価格を比較考量のうえ、代表標準地価格との均衡等を総合的に勘案のうえ鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	福間駅　北西方
距離	300 m
土地の状態
土地面積	128.6 坪 (425 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	銀行
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、銀行の建ち並ぶ県道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	福津市福岡県福津市中央３丁目２７３８番１０
標準地の範囲
東	0 m
西	30 m
南	30 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	18 m
奥行き	24 m
面積	430 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特になし
街路	１５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は、鹿児島本線「福間」駅から至近の距離に位置する商業地域である。地域要因に特段の変化はない。地価水準は、上昇傾向で推移すると予測する。 (2)旧来から駅前商業地域の一角をなしており地域内に空地はほとんどないため、土地需要は堅調に推移しており、当面、地価は上昇基調で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 31万764 円 1平米 9万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 31万7,376 円 1平米 9万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 31万764円 1平米 9万4,000円
前年から次年への変動率 4 ％
2022年	1坪 29万2,581円 1平米 8万8,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 31万7,376円 1平米 9万6,000円
前年から次年への変動率 6.2 ％
2019年	1坪 29万2,581円 1平米 8万8,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)福津市は人口・世帯数共に増加傾向が継続している。不動産市場も堅調に推移しているが、駅前商業地の需要は弱い。 (2)福岡市と北九州市のほぼ中間に位置し、両市のベッドタウンとしての地位を確立している。高い人口増加率を背景に土地需要は堅調である。
地域要因
(1)地域要因に変動はないが、駅前の商業地域の需要は、路線商業地域と比較すると弱いが、背後の住宅地の上昇により上昇傾向である。 (2)地域内に特段の変動要因はないが、福間駅の乗降客数は増加傾向にあり、駅周辺商業地の需要も堅調に推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	福津４Ｃ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	福津市
地域	福岡県福津市中央３丁目２７３８番１０
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万9,813 円／平米 23万802 円／坪
推定価格 平米 坪	7万2,815 円／平米 24万726 円／坪
標準価格 平米 坪	9万2,054 円／平米 30万4,331 円／坪
査定価格 平米 坪	9万4,800 円／平米 31万3,409 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	福岡東５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	福岡市東区
地域	福岡県福津市中央３丁目２７３８番１０
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	13万1,098 円／平米 43万3,410 円／坪
推定価格 平米 坪	13万7,784 円／平米 45万5,514 円／坪
標準価格 平米 坪	9万1,007 円／平米 30万869 円／坪
査定価格 平米 坪	9万3,700 円／平米 30万9,772 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	古賀５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	古賀市
地域	福岡県福津市中央３丁目２７３８番１０
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万1,501 円／平米 33万5,562 円／坪
推定価格 平米 坪	9万9,568 円／平米 32万9,172 円／坪
標準価格 平米 坪	9万1,768 円／平米 30万3,385 円／坪
査定価格 平米 坪	9万4,500 円／平米 31万2,417 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	新宮５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糟屋郡新宮町
地域	福岡県福津市中央３丁目２７３８番１０
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	13万5,254 円／平米 44万7,150 円／坪
推定価格 平米 坪	13万5,648 円／平米 44万8,452 円／坪
標準価格 平米 坪	9万856 円／平米 30万370 円／坪
査定価格 平米 坪	9万3,600 円／平米 30万9,442 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	6.3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	福津４Ｃ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	福津市
地域	福岡県福津市中央３丁目２７３８番１０
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万6,228 円／平米 28万5,070 円／坪
推定価格 平米 坪	9万3,962 円／平米 31万638 円／坪
標準価格 平米 坪	9万1,492 円／平米 30万2,473 円／坪
査定価格 平米 坪	9万4,200 円／平米 31万1,425 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情