路線価 (2023) 福岡県宮若市宮田字樋口53-13 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 宮若市福岡県宮若市宮田字樋口５３番１３
価格時点	2023 年
駅名	勝野駅 から 5500m
路線価
1坪当たり	1坪 6万9,426 円
1平米当たり	1平米 2万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	812万 円 (317 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万4,634 円 1平米 2万5,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	821万 円 (317 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万5,625 円／坪 1平米 2万5,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は宮若市を中心に、直鞍地区や筑豊地区の商業地域である。需要の中心は地縁を有する個人事業者や地元企業が主で、圏外からの参入は少ない。旧来からの既存商店街で、市郊外部の路線型店舗や新規スーパー等に顧客が流出しているため衰退傾向が続いている。既存商業地の取引市場は非常に低調なため、中心となる価格帯は見出し難い。 (2) 同一需給圏は、宮若市及び周辺市町に所在する各種商業地域およびその周辺の混在地域の圏域。需要者の中心は、近隣型店舗経営者等を主とする。商業環境が低調に推移していることから、売買市場も停滞傾向で推移している。取引価格は規模、用途、グレードによりまちまちであり、中心となる価格帯は把握困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、広範囲に収集・選択して事例を採用したが、補修正及び決定過程は妥当と認められる。一方、近隣地域は衰退傾向にある旧来からの既存商店街で、賃店舗等の需要もなく、標準的な純収益や適正な還元利回りの把握が困難なため、収益還元法の適用はできなかった。よって、比準価格を重視し、周辺標準地との均衡・同一需給圏内の商業地の動向等に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自用目的の取引が多く、広域的に取引事例を収集し得た。店舗、事務所等の収益物件は少なく、自己使用目的の取引が主であり、賃貸物件が少ないので、収益価格の試算は断念し、単価と総額の関連に留意し、前年価格等との検討を踏まえ、市場性を反映する比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	勝野駅西方
距離	5500 m
土地の状態
土地面積	95.9 坪 (317 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	医院
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	宮若市福岡県宮若市宮田字樋口５３番１３
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	50 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗併用住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	30 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない
街路	５．５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市役所に近い旧来からの既存商店街で、郊外部の路線型店舗や新規スーパー等に顧客が流出し、その地位は低下を続けており、地価の下落傾向が依然続いている。 (2)旧来からの商店街であり、繁華性に乏しく、人口減少傾向を反映し、地価は下落傾向で推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗併用住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 8万4,634 円 1平米 2万5,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 8万5,625 円 1平米 2万5,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 8万4,634円 1平米 2万5,600円
前年から次年への変動率 -1.5 ％
2022年	1坪 8万5,956円 1平米 2万6,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 8万5,625円 1平米 2万5,900円
前年から次年への変動率 -0.4 ％
2019年	1坪 8万5,956円 1平米 2万6,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口減少・高齢化傾向が続いているが、恵まれた高速道路等へのアクセスによる物流施設・工場等の立地や官民連携事業による波及効果が期待される。 (2)宮若市の人口は減少傾向にある。地価は弱含みではあるが、土地取引件数は概ね横ばいである。一部の住宅地地価には明るい兆しも認められる。
地域要因
(1)旧来からの既存商店街で、郊外店舗等の進出・ＡＩスーパーの開業等により、その地位は低下しており、衰退傾向が続いている。 (2)人口減少傾向を反映し、旧来からの商店街は繁華性に乏しく、不動産需要は依然として低調である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	宮若５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	宮若市
地域	福岡県宮若市宮田字樋口５３番１３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,146 円／平米 4万6,767 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,231 円／平米 4万7,048 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,188 円／平米 8万3,272 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,200 円／平米 8万3,311 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	164 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	直方０５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	直方市
地域	福岡県宮若市宮田字樋口５３番１３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万7,886 円／平米 9万2,191 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,970 円／平米 9万2,469 円／坪
標準価格 平米 坪	2万1,078 円／平米 6万9,684 円／坪
査定価格 平米 坪	2万1,100 円／平米 6万9,757 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	19 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	直方０５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	直方市
地域	福岡県宮若市宮田字樋口５３番１３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万9,541 円／平米 6万4,603 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,729 円／平米 14万7,874 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,799 円／平米 9万1,903 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,800 円／平米 9万1,907 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	飯塚５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	飯塚市
地域	福岡県宮若市宮田字樋口５３番１３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万5,484 円／平米 11万7,310 円／坪
推定価格 平米 坪	3万9,427 円／平米 13万346 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,570 円／平米 9万4,452 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,600 円／平米 9万4,552 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情