路線価 (2023) 福岡県嘉麻市上山田字木城812-46外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 嘉麻市福岡県嘉麻市上山田字木城８１２番４６外
価格時点	2023 年
駅名	飯塚駅 から 13000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	336万 円 (369 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万85 円 1平米 9,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	336万 円 (369 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万85 円／坪 1平米 9,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、嘉麻市内の住宅地域を中心に、隣接市町の一部にも及ぶ範囲である。近隣地域は山田地区の中では比較的住環境の良い住宅団地であるが、嘉麻市内における位置的条件から需要層は限定的で、市外からの参入はほとんどないものと思われる。取引件数が極めて少なく、取引の中心価格帯は見い出せないが、土地価格上限値は総額４００万円程度であるものと思料する。 (2) 同一需給圏は、嘉麻市及び隣接市町の戸建住宅地域一帯と判断した。需要者は当該地域に地縁を持つ給与所得者が中心である。当該近隣地域は山田地区に存する既存住宅地域で、当該山田地区は嘉麻市の中心的市街地である稲築地区や筑豊地方の中心都市である飯塚市内からやや距離があるが、居住環境が比較的良好であり、需要は概ね堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみ３６０㎡程度の取引で３００万円～３５０万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自用の戸建住宅を中心とする住宅地域で、賃貸用アパートなどの収益用建物はほとんどみられない賃貸市場が未成熟な住宅地域にあり、収益還元法は適用できなかった。そこで、現実の不動産市場における経済行動を裏付ける資料から求めた市場性を反映した、実証的な比準価格を重視し、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 以上より、比準価格のみが得られた。当該比準価格については、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づいて試算しており、各補修正項目とも十分に検討している。なお、近隣地域は自己利用が一般的な戸建住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法は適用しなかった。従って、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	飯塚駅　南東方
距離	13000 m
土地の状態
土地面積	111.6 坪 (369 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	嘉麻市福岡県嘉麻市上山田字木城８１２番４６外
標準地の範囲
東	110 m
西	120 m
南	80 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	19 m
奥行き	19 m
面積	360 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない
街路	５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)山田地区の区画整然とした住宅地域で、格別の変動要因は認められない。高台に位置し住環境は比較的良好であることから一定の住宅地需要が認められ、今後しばらくは地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 (2)嘉麻市郊外に位置する山田地区の既存住宅地域で、特段の変動要因は認められない。地域外居住者からの需要は少ないが、周辺における新規分譲地の供給も少なく、地価は概ね横ばい程度で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万85 円 1平米 9,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万85 円 1平米 9,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万85円 1平米 9,100円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 3万85円 1平米 9,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万85円 1平米 9,100円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 3万85円 1平米 9,100円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)嘉麻市は過疎化が進んでいるが、地価の下落幅は縮小しており、市の北部エリアを中心に地価が横ばい、もしくは上昇に転じた地域もみられる。 (2)地方圏の住宅需要は全般的には弱含みではあるものの、割安感等を背景に取引件数が増加し、地価水準は下げ止まりから上昇へと推移する傾向にある。
地域要因
(1)区画整然とした高台の住宅団地で、住環境は比較的良好である。地価は値頃感から横ばいで推移しているが、先行きは依然として不透明な状況にある。 (2)周辺においては新規分譲地の供給は少なく、近隣地域のような既存住宅地域に係る土地需要は概ね堅調に推移している。
個別的要因	(1)特に変動要因はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	嘉麻４Ｃ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	嘉麻市
地域	福岡県嘉麻市上山田字木城８１２番４６外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万1,538 円／平米 3万8,145 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,538 円／平米 3万8,145 円／坪
標準価格 平米 坪	1万24 円／平米 3万3,139 円／坪
査定価格 平米 坪	1万 円／平米 3万3,060 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	嘉麻４Ｃ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	嘉麻市
地域	福岡県嘉麻市上山田字木城８１２番４６外
区域区分	準都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4,273 円／平米 1万4,127 円／坪
推定価格 平米 坪	9,664 円／平米 3万1,949 円／坪
標準価格 平米 坪	9,475 円／平米 3万1,324 円／坪
査定価格 平米 坪	9,480 円／平米 3万1,341 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	嘉麻５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	嘉麻市
地域	福岡県嘉麻市上山田字木城８１２番４６外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,827 円／平米 3万2,488 円／坪
推定価格 平米 坪	9,673 円／平米 3万1,979 円／坪
標準価格 平米 坪	8,239 円／平米 2万7,238 円／坪
査定価格 平米 坪	8,240 円／平米 2万7,241 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	7.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	嘉麻５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	嘉麻市
地域	福岡県嘉麻市上山田字木城８１２番４６外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,886 円／平米 3万2,683 円／坪
推定価格 平米 坪	9,702 円／平米 3万2,075 円／坪
標準価格 平米 坪	8,925 円／平米 2万9,506 円／坪
査定価格 平米 坪	8,930 円／平米 2万9,523 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	3.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	南
側道幅員2	3.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情