路線価 (2023) 福岡県嘉麻市上山田字柿ノ木408-22 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 嘉麻市福岡県嘉麻市上山田字柿ノ木４０８番２２
価格時点	2023 年
駅名	飯塚駅 から 13000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	881万 円 (534 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万4,549 円 1平米 1万6,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	881万 円 (534 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万4,549 円／坪 1平米 1万6,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は嘉麻市及び隣接市町の商業地域一円と判定した。典型的な需要者は、当該地域に地縁を有する各種中小企業、個人事業主等が中心である。郊外部の人口減等の影響を受け需要は弱含みが続いており、販売店舗、飲食店舗の需要減による影響が地価に及んでいる。地価水準については、取引の中心となる価格帯を見い出すことは困難であるが、地価は依然として弱含みで推移している。 (2) 同一需給圏は嘉麻市および隣接市町の商業地域一帯と判定した。典型的な需要者は、当該地域に地縁を有する各種中小企業、個人事業主等が中心である。郊外部の人口減等の影響を受け需要は弱含みが続いており、土地利用状況も低い状況で推移している。地価水準については、取引の中心となる価格帯を見出すことは困難であるが、地価は依然として下落傾向で推移している。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は同一需給圏内に存する対象標準地と類似性が高い取引事例を収集して求めたものであり、その中で規範性に優る事例により決定されたもので、信頼性を有する。収益価格は想定要素を多く含み、それらを保守的に判断した結果、比準価格と比較して低位に試算されたと判断される。本件では、より市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、かつ周辺標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 以上より、比準価格と収益価格の２試算価格が得られた。比準価格は、近隣地域及び類似地域に存する取引事例に基づき試算しており、各補修正項目とも十分に検討している。一方、収益価格は賃貸市場がやや未成熟であり、還元利回り等の将来予測においても若干の不確定要素を含んでいることから、規範性が相対的に低いと判断した。従って、比準価格を重視して、収益価格も比較考量し、周辺公基準地価格の推移にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	飯塚駅　南東方
距離	13000 m
土地の状態
土地面積	161.5 坪 (534 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	銀行
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗兼住宅、銀行、住宅等が混在する商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	6.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	嘉麻市福岡県嘉麻市上山田字柿ノ木４０８番２２
標準地の範囲
東	30 m
西	30 m
南	80 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	27 m
面積	540 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない
街路	６．６ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)山田地区に位置する旧来からの近隣商業地域である。衰退傾向にある商業地域で格別の変動要因はなく、今後しばらくは同傾向が続くと予測する。商業地需要は弱く、地価は下落傾向が継続するものと予測する。 (2)郊外部に位置する旧来からの商店街地域である。地域に格別の変動要因は無く、今後も現状を維持したまま推移するものと予測する。需要の弱含みは続いており、地価は下落傾向が継続するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万5,210 円 1平米 1万6,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万6,202 円 1平米 1万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万5,210円 1平米 1万6,700円
前年から次年への変動率 -1.2 ％
2022年	1坪 5万5,210円 1平米 1万6,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万6,202円 1平米 1万7,000円
前年から次年への変動率 -1.2 ％
2019年	1坪 5万5,210円 1平米 1万6,700円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)嘉麻市は過疎化が進んでいるが、地価の下落幅は縮小しており、市の北部エリアを中心に地価が横ばい、もしくは上昇に転じた地域もみられる。 (2)地方圏の商業地需要は郊外大型店舗に集客力を奪われ、概ね弱含みで推移している。コロナ禍の影響は解消されており、一部需要の回復も見られる。
地域要因
(1)旧山田市中心部の商店街地域で、嘉麻市内においては南部に位置し、競争力の弱い状況が続いており、商業地域としては衰退傾向が認められる。 (2)旧山田市中心部の商店街地域である。嘉麻市内においては郊外部に位置し、競争力の弱い状況が続いている。
個別的要因	(1)特に変動要因はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	嘉麻５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	嘉麻市
地域	福岡県嘉麻市上山田字柿ノ木４０８番２２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万3,225 円／平米 4万3,722 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,593 円／平米 4万4,938 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,250 円／平米 5万7,029 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,300 円／平米 5万7,194 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	13.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	嘉麻５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	嘉麻市
地域	福岡県嘉麻市上山田字柿ノ木４０８番２２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万2,855 円／平米 4万2,499 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,054 円／平米 3万9,851 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,923 円／平米 5万2,641 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,900 円／平米 5万2,565 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	飯塚５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	飯塚市
地域	福岡県嘉麻市上山田字柿ノ木４０８番２２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万7,286 円／平米 5万7,148 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,545 円／平米 5万8,004 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,633 円／平米 5万8,295 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,600 円／平米 5万8,186 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	飯塚５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	飯塚市
地域	福岡県嘉麻市上山田字柿ノ木４０８番２２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万3,889 円／平米 4万5,917 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,070 円／平米 4万6,515 円／坪
標準価格 平米 坪	1万6,341 円／平米 5万4,023 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,300 円／平米 5万3,888 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情