路線価 (2023) 福岡県朝倉市甘木字烏口958-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 朝倉市福岡県朝倉市甘木字烏口９５８番１外
価格時点	2023 年
駅名	甘鉄甘木駅 から 850m
路線価
1坪当たり	1坪 13万8,852 円
1平米当たり	1平米 4万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2023年01月05日
鑑定評価額 総額	7,200万 円 (1258 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 18万9,103 円 1平米 5万7,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月22日
鑑定評価額 総額	7,080万 円 (1258 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 18万6,128 円／坪 1平米 5万6,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は朝倉市や周辺市町村の幹線沿いの商業地域。需要者の中心は、地元企業や地縁的選好性を有する個人事業主等。郊外型の大型店舗の進出の影響もあり、商業繁華性は減退しており、旧来型の商店街は苦戦を強いられている。ナショナルブランドの進出も見込めないエリアで、商業地の特性を反映した取引規模や取引価格帯にバラツキがあるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 (2) 同一需給圏は、朝倉市及び隣接市町の商業地域である。主たる需要者は店舗出店や事業展開を行う事業者等である。旧来からの商業地域であり、郊外型ショッピングセンターへの客足の流出が続いていたが、当該近隣地域はやや底打ち感が見え始めている。地域内において不動産の積極的な取得姿勢は見られないものの、周辺の地価上昇が波及しつつあり、地価は緩やかながらに上昇傾向にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、朝倉市の中心部で成約した取引事例等より試算され、実際の不動産市場を反映した実証的な価格である。自用目的の店舗が中心であり低層店舗の収益物件も見受けられるが、地価水準に見合うだけの賃料を徴求することができず、収益価格は低位に試算された。本件では、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらに周辺市町の商業地や商住混在地の需給動向を勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は同一需給圏内の類似性を有する取引事例を採用し、適切に試算されており、市場性を反映した実証的な価格として規範性が高い。収益価格は、収益性の側面から市場価値を把握したものであるが、各種想定項目が多く、手法の信頼性としては相対的に低い。従って、市場性を反映した比準価格を重視し収益価格を参考にして、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	甘鉄甘木駅　北東方
距離	850 m
土地の状態
土地面積	380.5 坪 (1258 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	銀行
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、銀行等が混在する商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	朝倉市福岡県朝倉市甘木字烏口９５８番１外
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	30 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	30 m
面積	600 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特になし
街路	１４ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は、小売店舗や銀行等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域で、旧市街地に存するため発展性にやや劣る。郊外型大規模店舗への顧客の流出により、従来型の商業地は現状のまま推移すると予測する。 (2)当該地域は、小売店舗や銀行等が建ち並ぶ商業地域である。店舗の出店需要は弱く、商業繁華性は依然衰退傾向にあるが、周辺地価の上昇が同地域にも波及してきており地価は上昇に転じている。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 19万1,087 円 1平米 5万7,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 18万6,128 円 1平米 5万6,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 19万1,087円 1平米 5万7,800円
前年から次年への変動率 3.8 ％
2022年	1坪 18万2,161円 1平米 5万5,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 18万6,128円 1平米 5万6,300円
前年から次年への変動率 2.2 ％
2019年	1坪 18万2,161円 1平米 5万5,100円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)総人口、生産年齢人口は下落傾向、高齢化率は約３５％。市域中心部においては住宅地需要は堅調であるが、商業地需要は低迷している。 (2)店舗需要は一木地区・文化会館通りが主となり、当該地域の地価上昇をもたらしているが、その影響が周辺の商業地域にも波及している。
地域要因
(1)県道沿いに金融機関、店舗等が混在する商業地域。商業繁華性は低下しており、需要は弱含みであるが、地価は若干の上昇傾向で推移している。 (2)銀行等が集積する商業地域。当該近隣地域の店舗の入れ替えは特段見られないが、車両通行量も多く、一定程度の土地取得需要を有すると思料する。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	朝倉５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	朝倉市
地域	福岡県朝倉市甘木字烏口９５８番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万3,177 円／平米 17万5,803 円／坪
推定価格 平米 坪	5万7,285 円／平米 18万9,384 円／坪
標準価格 平米 坪	5万5,082 円／平米 18万2,101 円／坪
査定価格 平米 坪	5万7,800 円／平米 19万1,087 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	4.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	朝倉５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	朝倉市
地域	福岡県朝倉市甘木字烏口９５８番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万5,597 円／平米 18万3,804 円／坪
推定価格 平米 坪	5万6,264 円／平米 18万6,009 円／坪
標準価格 平米 坪	5万5,542 円／平米 18万3,622 円／坪
査定価格 平米 坪	5万8,300 円／平米 19万2,740 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	朝倉５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	朝倉市
地域	福岡県朝倉市甘木字烏口９５８番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万4,662 円／平米 14万7,653 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,642 円／平米 15万4,198 円／坪
標準価格 平米 坪	5万1,143 円／平米 16万9,079 円／坪
査定価格 平米 坪	5万3,700 円／平米 17万7,532 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	朝倉５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	朝倉市
地域	福岡県朝倉市甘木字烏口９５８番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万1,799 円／平米 13万8,187 円／坪
推定価格 平米 坪	4万2,677 円／平米 14万1,090 円／坪
標準価格 平米 坪	5万3,953 円／平米 17万8,369 円／坪
査定価格 平米 坪	5万6,700 円／平米 18万7,450 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情