路線価 (2023) 福岡県みやま市高田町江浦字立野999-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 みやま市福岡県みやま市高田町江浦字立野９９９番３
価格時点	2023 年
駅名	江の浦駅 から 700m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	488万 円 (660 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万4,431 円 1平米 7,390 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	490万 円 (660 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万4,564 円／坪 1平米 7,430 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 当該地域は、旧高田町の市街化調整区域内の農家住宅地域であるが、特段の地域要因の変化は見られない。同一需給圏はみやま市内の農家住宅地域であり、外部からの転入者は少ない。今後も現状のまま推移するものと思われる。住宅需要は乏しく地価は下落傾向にある。土地は規模にもよるが、５００万円程度、土地建物で２０００万円程度が中心価格帯である。 (2) 同一需給圏は概ねみやま市の住宅地域の圏域。需要者の中心は地縁的選好性を持つ旧高田町に居住する者が大部分を占める。当市の人口は減少傾向にあり、当該近隣は市街化調整区域内の住宅地域であり需要に乏しい。取引も僅少で且つ関係者間取引が多く事情も介在し、また規模もまちまちであること等から、市場の中心価格帯を見いだすことは困難であるが、６５０㎡程度で、５００万円程度と捉えられる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　取引事例比較法の適用においては、みやま市内の同一需給圏より取引事例を採用し、各修正・補正も適正に行っており、比準価格の規範性は高い。一方、収益価格については、当該地域は農家住宅を主とする地域であり、賃貸市場が未成熟であるため求めることができなかった。よって、比準価格を標準とし周辺標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は、市場分析に基づき収集選択した多数の事例より求めたもので、市場性を反映し実証的で規範性の高い価格が得られた。一方、収益価格は、賃貸市場が未成熟のため求められなかった。よって、比準価格を標準に、周辺標準地、基準地等との均衡、当市における市場動向等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	江の浦駅南西方
距離	700 m
土地の状態
土地面積	199.6 坪 (660 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	みやま市福岡県みやま市高田町江浦字立野９９９番３
標準地の範囲
東	80 m
西	150 m
南	150 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	農家住宅地
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	27 m
面積	700 m2
形状	台形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	３ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は市街化調整区域内の農家住宅地域であるが、特段の地域要因の変化は見られない。今後も現状のまま推移するものと思われる。一般的要因と合わせて住宅需要は乏しく地価は下落傾向にある。 (2)市街化調整区域内の農家住宅地域で、農業を取り巻く厳しい環境等を反映し人口は減少し、住宅需要は弱く地価は今後暫くは同様の傾向を示すものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	農家住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万4,431 円 1平米 7,390 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万4,564 円 1平米 7,430 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万4,431円 1平米 7,390円
前年から次年への変動率 -3.3 ％
2022年	1坪 2万5,258円 1平米 7,640円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万4,564円 1平米 7,430円
前年から次年への変動率 -2.7 ％
2019年	1坪 2万5,258円 1平米 7,640円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)当市においては、人口減少、高齢化の進行等により土地需要は市の中心部以外は弱含みであり、新コロナ感染症の影響も懸念される。 (2)当市の人口は減少傾向にあり、世帯数は微増に止まり、高齢化率も高い。これらを反映し住宅需要は低迷している。
地域要因
(1)市街化調整区域内の農家住宅地域であり、住宅需要は限定的である。さらに、一般的要因の影響もあり地価は下落基調が続いている。 (2)市街化調整区域にあって、農業を取り巻く環境等を反映して当市のなかでも人口減少が大きい地域である。住宅需要は弱く地価の下落傾向が継続。
個別的要因	(1)対象地の個別的要因に特に変化はなく、価格水準は地域要因と同一の傾向にある。 (2)個別的要因に変動はない

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	みやま５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	みやま市
地域	福岡県みやま市高田町江浦字立野９９９番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,496 円／平米 1万8,170 円／坪
推定価格 平米 坪	9,096 円／平米 3万71 円／坪
標準価格 平米 坪	7,657 円／平米 2万5,314 円／坪
査定価格 平米 坪	7,660 円／平米 2万5,324 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	みやま５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	みやま市
地域	福岡県みやま市高田町江浦字立野９９９番３
区域区分	準都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6,557 円／平米 2万1,677 円／坪
推定価格 平米 坪	8,331 円／平米 2万7,542 円／坪
標準価格 平米 坪	7,030 円／平米 2万3,241 円／坪
査定価格 平米 坪	7,030 円／平米 2万3,241 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	大牟田５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	大牟田市
地域	福岡県みやま市高田町江浦字立野９９９番３
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6,038 円／平米 1万9,962 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,040 円／平米 3万9,804 円／坪
標準価格 平米 坪	7,478 円／平米 2万4,722 円／坪
査定価格 平米 坪	7,480 円／平米 2万4,729 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情