路線価 (2023) 福岡県糸島市前原駅南3-938-17 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 糸島市福岡県糸島市前原駅南３丁目９３８番１７
価格時点	2023 年
駅名	筑前前原駅 から 560m
路線価
倍率方式	1.3 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	1,150万 円 (168 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万6,461 円 1平米 6万8,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	1,170万 円 (168 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 23万759 円／坪 1平米 6万9,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、ＪＲ筑肥線沿線の糸島市中部及び東部、福岡市西区西部一帯の圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住している最終需要者等である。市場の需給動向は、最寄駅や生活利便施設等への接近性に優れることから利便性を指向する需要者にとっては魅力的であり、需要は底堅い。市場の中心価格帯は、土地は規模にもよるが１７０㎡程度で１２００万円前後、中古住宅は築年や品等・規模等にもよるが２０００万円前後である。 (2) 同一需給圏は、糸島市中部を中心に、ＪＲ筑肥線沿線沿いの住宅地域である。主な需要者は糸島市で勤務するマイホーム購入を目的とするエンドユーザー等である。当地域はバス路線沿いに形成された住宅地域で、最寄駅、生活利便施設等へも交通接近性は良好であることから、住宅需要も底堅く推移している。中心となる価格帯は、標準的画地規の土地で１，２００万円前後、新築戸建で３，５００万円前後の水準である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域及び周辺地域では、既存の収益物件は散見されるものの、近年、新たにアパート等の賃貸建物を建築するための土地取引や既存の賃貸物件の取引等の収益性に着目した取引は総じて少なく、自家自用目的での不動産（居住目的の戸建て住宅を建築するための土地又は新築・中古の戸建住宅）取引等が中心である。したがって、比準価格を中心に、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は市場性の観点から、代替・競争関係にある現実の取引事例から求めた価格で実証的であり、市場性を反映し規範性は高い。収益価格は低層共同住宅の建築・賃貸を想定し、土地価格を求めた価格であるが、土地価格水準に見合った賃料を収受し得ないこと等の理由により、比準価格に比し低位に求められた。従って、規範性がより高い比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、同一需給圏内の需給動向等に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	筑前前原駅　南東方
距離	560 m
土地の状態
土地面積	50.8 坪 (168 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅のほか共同住宅等もみられる住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	糸島市福岡県糸島市前原駅南３丁目９３８番１７
標準地の範囲
東	50 m
西	90 m
南	60 m
北	90 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	17 m
面積	170 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	７ｍ　市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)低層住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。駅徒歩圏の利便性から不動産取引も堅調で、地価水準は上昇していくものと予測する (2)一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因の変動は見受けられず今後も現状のまま推移していくものと思料される。地価は上昇傾向で推移していくと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 22万9,767 円 1平米 6万9,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 23万6,048 円 1平米 7万1,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 22万9,767円 1平米 6万9,500円
前年から次年への変動率 5.9 ％
2022年	1坪 21万3,898円 1平米 6万4,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 23万6,048円 1平米 7万1,400円
前年から次年への変動率 7.9 ％
2019年	1坪 21万3,898円 1平米 6万4,700円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)国内的には人口減少、糸島市では人口は増加、世帯数も増加傾向にある。地域の生活利便性や環境によって人口・世帯数の変動に差がみられる (2)糸島市の人口は増加傾向で推移し、新型コロナウイルスの影響は薄れつつあり、利便性の良い住宅地の需要は堅調に推移している。
地域要因
(1)最寄駅に徒歩圏で良好な生活利便性を有していることから、居住用不動産の需要は強い。直近１年間の人口世帯数はほぼ横這いである (2)地域要因に特段の変動は見られない。当地域は交通利便性が比較的良好で、住宅需要は底堅く、地価は強含みで推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	糸島４Ｃ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糸島市
地域	福岡県糸島市前原駅南３丁目９３８番１７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万4,564 円／平米 21万3,449 円／坪
推定価格 平米 坪	6万9,277 円／平米 22万9,030 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,719 円／平米 22万3,879 円／坪
査定価格 平米 坪	6万7,700 円／平米 22万3,816 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	164 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	糸島５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糸島市
地域	福岡県糸島市前原駅南３丁目９３８番１７
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万487 円／平米 26万6,090 円／坪
推定価格 平米 坪	8万4,753 円／平米 28万193 円／坪
標準価格 平米 坪	7万3,570 円／平米 24万3,222 円／坪
査定価格 平米 坪	7万3,600 円／平米 24万3,322 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	糸島５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糸島市
地域	福岡県糸島市前原駅南３丁目９３８番１７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万980 円／平米 20万1,600 円／坪
推定価格 平米 坪	6万4,517 円／平米 21万3,293 円／坪
標準価格 平米 坪	6万8,056 円／平米 22万4,993 円／坪
査定価格 平米 坪	6万8,100 円／平米 22万5,139 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	180 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	糸島４Ｃ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糸島市
地域	福岡県糸島市前原駅南３丁目９３８番１７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万159 円／平米 19万8,886 円／坪
推定価格 平米 坪	6万4,912 円／平米 21万4,599 円／坪
標準価格 平米 坪	6万8,473 円／平米 22万6,372 円／坪
査定価格 平米 坪	6万8,500 円／平米 22万6,461 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	164 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	糸島４Ｃ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糸島市
地域	福岡県糸島市前原駅南３丁目９３８番１７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万868 円／平米 23万4,290 円／坪
推定価格 平米 坪	6万9,129 円／平米 22万8,540 円／坪
標準価格 平米 坪	6万9,827 円／平米 23万848 円／坪
査定価格 平米 坪	6万9,800 円／平米 23万759 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情