路線価 (2023) 福岡県糟屋郡宇美町宇美5-3750-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 糟屋郡宇美町福岡県糟屋郡宇美町宇美５丁目３７５０番１
価格時点	2023 年
駅名	宇美駅 から 250m
路線価
倍率方式	1.2 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	8,170万 円 (824 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 32万7,955 円 1平米 9万9,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	8,240万 円 (824 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 33万600 円／坪 1平米 10万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、宇美町及び糟屋郡内の商業地域の範囲で、需要者の中心、は店舗・事業所用地を目的とする法人又はマンション用地としての利用を目的とする不動産業者等が主である。近隣地域は町中心部の商業地域で生活利便性も高く、用途多様性等により需要は底堅く、地価は上昇傾向である。市場の中心価格帯は、規模等の要因が異なるため一概に求められない。 (2) 同一需給圏は、宇美町及び周辺市町の商業地域一帯である。需要者は、近隣型店舗の事業者や店舗兼共同住宅の建築を目的とする投資家等である。接面する県道は幹線道路ではなく広域的な集客は見込めないが、コロナ禍以降の飲食店舗系企業による需要は回復傾向で、町内では駅前の立地で希少性が高く、店舗兼共同住宅の建築を計画する投資家の様子見姿勢は解消されている。取引価格は規模、用途等によりまちまちであり、中心となる価格帯は把握困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、店舗、医院等が混在する商業地域である。比準価格については、同一需給圏内に所在する取引事例を中心に収集・選択のうえ、適切な補修正により求めた。一方、収益還元法は、適用の過程において想定要素を多く含むことから客観性に欠け、説得力は低位である。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 以上より、比準価格と収益価格の２試算価格が得られた。比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づき試算しており、各補修正項目とも十分に検討している。一方、収益価格は還元利回り等の将来予測において若干の不確定要素を含んでおり、土地価格の上昇に対する賃料の遅効性等を考慮すると、規範性は相対的に低い。従って、比準価格を重視して、収益価格も比較考量し、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	宇美駅西方
距離	250 m
土地の状態
土地面積	249.2 坪 (824 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、医院等が混在する商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	糟屋郡宇美町福岡県糟屋郡宇美町宇美５丁目３７５０番１
標準地の範囲
東	150 m
西	150 m
南	20 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	21 m
奥行き	38 m
面積	800 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	宇美町役場も見られる近隣商業地域
街路	８．５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)町中心部に位置する商業地域で、生活利便性も高く、今後は中層店舗兼共同住宅としての利用割合の増加を予測する。用途多様性等により需要は底堅く、地価水準は今後も上昇傾向で推移すると予測する。 (2)町中心部に位置する商業地域である。商業地としての需要は堅調に推移しており、駅前地域であることから賃貸住宅地としての需要も高い。地価の先行き不透明感は概ね解消され、上昇傾向は継続すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 33万3,906 円 1平米 10万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 36万354 円 1平米 10万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 33万3,906円 1平米 10万1,000円
前年から次年への変動率 5 ％
2022年	1坪 31万2,417円 1平米 9万4,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 36万354円 1平米 10万9,000円
前年から次年への変動率 5.8 ％
2019年	1坪 31万2,417円 1平米 9万4,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)宇美町の人口は減少傾向であるが、不動産取引件数は増加基調で不動産市況は堅調に推移しており、地価は上昇傾向で推移している。 (2)宇美駅の２０２１年度の１日当たり乗車人員は１６４９人（前年比＋７．８％）であり、コロナ禍の影響から回復傾向にある。
地域要因
(1)価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にない。町中心部に位置する商業地域で、用途の多様性も認められ、土地需要は堅調である。 (2)町役場近接で集客力は概ね良好で店舗付賃貸マンション適地としての需要も高い。コロナ禍における影響も概ね解消され、上昇幅は拡大傾向である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	宇美４ＣＤＨ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糟屋郡宇美町
地域	福岡県糟屋郡宇美町宇美５丁目３７５０番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万1,227 円／平米 20万2,416 円／坪
推定価格 平米 坪	6万7,672 円／平米 22万3,724 円／坪
標準価格 平米 坪	9万7,933 円／平米 32万3,766 円／坪
査定価格 平米 坪	10万2,000 円／平米 33万7,212 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	須恵５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糟屋郡須恵町
地域	福岡県糟屋郡宇美町宇美５丁目３７５０番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万321 円／平米 26万5,541 円／坪
推定価格 平米 坪	8万3,454 円／平米 27万5,899 円／坪
標準価格 平米 坪	9万6,367 円／平米 31万8,589 円／坪
査定価格 平米 坪	10万 円／平米 33万600 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	須恵５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糟屋郡須恵町
地域	福岡県糟屋郡宇美町宇美５丁目３７５０番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6万6,521 円／平米 21万9,918 円／坪
推定価格 平米 坪	7万512 円／平米 23万3,113 円／坪
標準価格 平米 坪	9万6,460 円／平米 31万8,897 円／坪
査定価格 平米 坪	10万 円／平米 33万600 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	志免５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糟屋郡志免町
地域	福岡県糟屋郡宇美町宇美５丁目３７５０番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	12万5,735 円／平米 41万5,680 円／坪
推定価格 平米 坪	12万9,153 円／平米 42万6,980 円／坪
標準価格 平米 坪	9万6,816 円／平米 32万74 円／坪
査定価格 平米 坪	10万1,000 円／平米 33万3,906 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	志免５Ｋ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糟屋郡志免町
地域	福岡県糟屋郡宇美町宇美５丁目３７５０番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	12万992 円／平米 40万 円／坪
推定価格 平米 坪	12万7,666 円／平米 42万2,064 円／坪
標準価格 平米 坪	9万8,129 円／平米 32万4,414 円／坪
査定価格 平米 坪	10万2,000 円／平米 33万7,212 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情