路線価 (2023) 福岡県糟屋郡篠栗町大字高田字下川原585-11 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 糟屋郡篠栗町福岡県糟屋郡篠栗町大字高田字下川原５８５番１１
価格時点	2023 年
駅名	篠栗駅 から 720m
路線価
倍率方式	1.3 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	1,330万 円 (207 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万1,915 円 1平米 6万4,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	1,320万 円 (207 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万1,584 円／坪 1平米 6万4,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、篠栗町のほか糟屋郡各町の住宅地域である。主たる需要者は福岡都市圏に通勤する個人のほか、篠栗町の地縁者である。圏内では駅接近性に優れた地域や平坦地の需要は引き続き堅調に推移しており、ミニ開発等の分譲住宅供給もあり、住宅地の価格は上昇傾向で推移している。中心価格帯は土地２００㎡程度で１，３００万円程度であり、新築戸建住宅であれば２，６００～３，１００万円程度である。 (2) 同一需給圏は、篠栗町及び隣接町の住宅地域の範囲で、需要者の中心は、福岡都市圏へ通勤するエンドユーザーである給与所得者及び同町の地縁者である。近隣地域は農地等に囲まれた一般住宅地域で良好な接近条件等を背景に需要は底堅く地価は上昇傾向である。市場の中心価格帯は、土地で１３百万円前後程度であり、新築戸建分譲においては３０百万円程度であるが、ミニ開発分譲等は区画割りを小さくして総額を抑えて販売されるケースもみられる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比較的駅接近性に優れた住宅地域であることから、戸建住宅のほか、賃貸用マンション・アパ－トも立地している。比準価格は類似性の高い取引事例を採用した価格で市場の実態を反映している。収益価格は想定要素を多く含み、それらを保守的に判断した結果、比準価格と比較して低位に試算されたと判断される。本件ではより市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は、農地の中に一般住宅等が増えつつある住宅地域である。比準価格については、同一需給圏内に所在する取引事例を中心に収集・選択のうえ、適切な補修正により求めた。一方、収益価格は、算定の際、想定要素が含まれるため流動的で、相対的な信頼性はやや低い。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、また、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	篠栗駅　北東方
距離	720 m
土地の状態
土地面積	62.6 坪 (207 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農地の中に一般住宅等が増えつつある住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	糟屋郡篠栗町福岡県糟屋郡篠栗町大字高田字下川原５８５番１１
標準地の範囲
東	50 m
西	40 m
南	30 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	14 m
奥行き	15 m
面積	210 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない
街路	５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)低層アパートや戸建住宅が混在する住宅地域で、地域の東方エリアでは地区計画も決定している。今後も比較的駅接近性に優れた住宅地域として現況用途を維持し需要は安定して推移すると予測する。 (2)農地等に囲まれ、一般住宅、共同住宅等が建ち並び、今後も現状を維持するものと予測する。良好な接近条件等を背景に住宅需要は安定的で、地価水準は今後も上昇傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 21万2,576 円 1平米 6万4,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 21万5,882 円 1平米 6万5,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 21万2,576円 1平米 6万4,300円
前年から次年への変動率 6.1 ％
2022年	1坪 19万9,682円 1平米 6万400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 21万5,882円 1平米 6万5,300円
前年から次年への変動率 6 ％
2019年	1坪 19万9,682円 1平米 6万400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)現在の篠栗町の人口は微減傾向にあるものの、新規の工業団地が完成し、住宅地開発も活発に行われていることから、地価の上昇幅が拡大している。 (2)篠栗町の人口は減少傾向であるが、割安感等より不動産取引件数は増加基調で、不動産市況は堅調に推移しており、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因
(1)地域内に特段の変動要因はないが、東方のエリアで地区計画が決定されており、当該計画による宅地化の推進により、当地域へ波及効果が期待される。 (2)価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にない。農地等に囲まれた住宅地域で、良好な接近条件等を背景に住宅需要は安定的である。
個別的要因	(1)特に変動要因はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	篠栗５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糟屋郡篠栗町
地域	福岡県糟屋郡篠栗町大字高田字下川原５８５番１１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万9,496 円／平米 22万9,754 円／坪
推定価格 平米 坪	7万1,859 円／平米 23万7,566 円／坪
標準価格 平米 坪	6万9,429 円／平米 22万9,532 円／坪
査定価格 平米 坪	6万9,400 円／平米 22万9,436 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	篠栗５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糟屋郡篠栗町
地域	福岡県糟屋郡篠栗町大字高田字下川原５８５番１１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,443 円／平米 17万9,989 円／坪
推定価格 平米 坪	5万6,784 円／平米 18万7,728 円／坪
標準価格 平米 坪	5万9,710 円／平米 19万7,401 円／坪
査定価格 平米 坪	5万9,700 円／平米 19万7,368 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	篠栗４Ｃ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糟屋郡篠栗町
地域	福岡県糟屋郡篠栗町大字高田字下川原５８５番１１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万2,930 円／平米 17万4,987 円／坪
推定価格 平米 坪	5万5,735 円／平米 18万4,260 円／坪
標準価格 平米 坪	6万3,843 円／平米 21万1,065 円／坪
査定価格 平米 坪	6万3,800 円／平米 21万923 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	2.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	須恵４ＣＤＨ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糟屋郡須恵町
地域	福岡県糟屋郡篠栗町大字高田字下川原５８５番１１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万45 円／平米 16万5,449 円／坪
推定価格 平米 坪	5万3,949 円／平米 17万8,355 円／坪
標準価格 平米 坪	6万4,149 円／平米 21万2,077 円／坪
査定価格 平米 坪	6万4,100 円／平米 21万1,915 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情