路線価 (2023) 福岡県糟屋郡志免町志免2-1442-7 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 糟屋郡志免町福岡県糟屋郡志免町志免２丁目１４４２番７
価格時点	2023 年
駅名	福岡空港駅 から 4500m
路線価
1坪当たり	1坪 31万764 円
1平米当たり	1平米 9万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	4,140万 円 (334 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 40万9,944 円 1平米 12万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	4,140万 円 (334 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 40万9,944 円／坪 1平米 12万4,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、志免町及び周辺市町における幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、店舗を営む地元事業者、店舗兼共同住宅の取得を目的とする不動産業者等である。近隣商業地の店舗需要がやや弱いなか、利便性の良好な共同住宅地の需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、規模によるが土地総額で３，０００～５，０００万円程度と考えられる。 (2) 同一需給圏は、志免町及び糟屋郡内の幹線道路沿い等の商業地域の圏域と判定した。主たる需要者は、志免町に地縁を有する各種小売店舗用地を求める事業者並びに店舗兼共同住宅の用地等を求める個人や法人事業者等である。新型コロナ感染症等の影響により商業地の需要の減退が懸念されたが、需要は未だ根強く、背後の住宅地の地価上昇を受けて、商業地の地価も上昇傾向にある。なお、中心となる価格帯は、単価では４０万円／坪程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 店舗、共同住宅取得目的の取引が主の地域であり、周辺町を含め比較的信頼性のある取引事例を収集しえた。収益価格は賃料の粘着性などにより低位となった。本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、他の標準地価格の推移を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は、町中心部の交通量の多い県道沿いの商業地域である。主たる需要者の属性を鑑みれば、収益価格は本件において重視すべきだが、駐車場も少ない自用の店舗等が多い地域であり、地価上昇に未だ賃料の上昇が追いついていない状況にあるため、収益価格はやや低位に試算された。よって、現実の市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、さらに昨年の価格からの変動状況も十分に考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	福岡空港駅　南東方
距離	4500 m
土地の状態
土地面積	101 坪 (334 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	保育所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	糟屋郡志免町福岡県糟屋郡志免町志免２丁目１４４２番７
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	18 m
奥行き	18 m
面積	320 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	９ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。近隣商業地の店舗需要がやや弱いなか、利便性の良好な共同住宅地の需要は堅調であり、地価は緩やかに上昇している。 (2)町中心部の交通量が多い県道沿いに形成された商業地域である。新型コロナ感染症や物価変動等の影響は比較的小さく、不動産取引も概ね堅調を維持しており、当面の間、地価は上昇傾向を維持すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 42万9,780 円 1平米 13万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 42万3,168 円 1平米 12万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 42万9,780円 1平米 13万円
前年から次年への変動率 6 ％
2022年	1坪 38万6,802円 1平米 11万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 42万3,168円 1平米 12万8,000円
前年から次年への変動率 6 ％
2019年	1坪 38万6,802円 1平米 11万7,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)志免町の人口は増加傾向にある。コロナ禍の影響は落ち着きつつあり、不動産市況は回復している。 (2)新型コロナ感染症や物価変動等による市場への影響は比較的小さく、商業地の地価も住宅地と同様に、概ね堅調に推移している。
地域要因
(1)店舗需要がやや弱いなか、利便性の良好な共同住宅地の需要は堅調に推移している。 (2)当該地域は、大きな要因の変動はなく、目立ったテナント退去等もない。地価上昇にやや鈍化が見られるが、未だ堅調に地域の地価は推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	志免５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糟屋郡志免町
地域	福岡県糟屋郡志免町志免２丁目１４４２番７
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	12万992 円／平米 40万 円／坪
推定価格 平米 坪	12万7,666 円／平米 42万2,064 円／坪
標準価格 平米 坪	13万271 円／平米 43万676 円／坪
査定価格 平米 坪	13万 円／平米 42万9,780 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	須恵４ＣＤＨ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糟屋郡須恵町
地域	福岡県糟屋郡志免町志免２丁目１４４２番７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万4,658 円／平米 24万6,819 円／坪
推定価格 平米 坪	8万6,769 円／平米 28万6,858 円／坪
標準価格 平米 坪	12万848 円／平米 39万9,523 円／坪
査定価格 平米 坪	12万1,000 円／平米 40万26 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	粕屋５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糟屋郡粕屋町
地域	福岡県糟屋郡志免町志免２丁目１４４２番７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	15万3,908 円／平米 50万8,820 円／坪
推定価格 平米 坪	16万613 円／平米 53万987 円／坪
標準価格 平米 坪	13万792 円／平米 43万2,398 円／坪
査定価格 平米 坪	13万1,000 円／平米 43万3,086 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	粕屋５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糟屋郡粕屋町
地域	福岡県糟屋郡志免町志免２丁目１４４２番７
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	16万1,851 円／平米 53万5,079 円／坪
推定価格 平米 坪	16万5,897 円／平米 54万8,455 円／坪
標準価格 平米 坪	13万3,037 円／平米 43万9,820 円／坪
査定価格 平米 坪	13万3,000 円／平米 43万9,698 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情