路線価 (2023) 福岡県糟屋郡志免町別府西1-984-6 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 糟屋郡志免町福岡県糟屋郡志免町別府西１丁目９８４番６
価格時点	2023 年
駅名	福岡空港駅 から 1500m
路線価
倍率方式	1.5 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	1億5,300万 円 (2268 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万2,494 円 1平米 6万7,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	1億5,700万 円 (2268 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万8,445 円／坪 1平米 6万9,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、志免町及び周辺市町における工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域である。需要者の中心は、県内外の物流・製造関連の事業法人である。高速道路へのアクセスが良好なエリアにおいて、倉庫を中心とした工場地の需要は拡大しており、地価は大幅に上昇している。市場の中心価格帯は、規模によるが土地総額で１～２億円程度と考えられる。 (2) 同一需給圏は志免町及び当町の周辺市町における工業地域一円と判定した。主たる需要者は倉庫業や中小規模の工場等を営む法人である。圏内は、空港や高速ＩＣに近い好立地の物流施設用地に対する需要が旺盛であり、取引価格も高値で推移している。新型コロナ感染症による物流需要の増加が継続しており、依然とし地価は強気で推移している。中心価格帯は規模等により見出し難い状況にあるが、約２，０００㎡～２，５００㎡の土地で１億円強である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 工場、倉庫等取得目的の取引が主の地域であり、周辺町を含め比較的信頼性のある取引事例を収集しえた。自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が十分に形成されていないため、収益還元法は適用しなかった。本件では事業採算性を考慮のうえ市場性を重視する工業地域にあることより、比準価格を標準とし、他の標準地価格の推移を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は現実の取引より生起した事例に適正な補修正を施して求めた価格であるため、現下の市場性が実証的かつ客観的に反映されている。一方、当該地域は自己利用を前提とした物流施設等が建ち並ぶ地域であるため、想定事項も多くなることから収益還元法は適用しなかった。以上より、本件では、前年度の当該標準地価格からの変動状況に十分に留意し、同一需給圏の工業地価格の推移等を総合的に勘案して、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	福岡空港駅　北東方
距離	1500 m
土地の状態
土地面積	686 坪 (2268 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	工場兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模の物流施設、工場等が建ち並ぶ工業団地
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	糟屋郡志免町福岡県糟屋郡志免町別府西１丁目９８４番６
標準地の範囲
東	170 m
西	130 m
南	100 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	倉庫の敷地
画地の形状等
間口	37 m
奥行き	67 m
面積	2500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１６ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。倉庫を中心とした工場地の需要は拡大しており、地価は大幅に上昇している。 (2)物流施設等が建ち並ぶ既存工業団地として概ね熟成しており、当面、現況用途を維持すると予測する。空港やＩＣへの接近性が良好であるため需要は未だ強含みであり、今後も当面の間、地価上昇が継続すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	倉庫の敷地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 22万2,494 円 1平米 6万7,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 22万8,445 円 1平米 6万9,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 22万2,494円 1平米 6万7,300円
前年から次年への変動率 15 ％
2022年	1坪 19万3,401円 1平米 5万8,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 22万8,445円 1平米 6万9,100円
前年から次年への変動率 18.1 ％
2019年	1坪 19万3,401円 1平米 5万8,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)志免町の人口は増加傾向にある。コロナ禍の影響は落ち着きつつあり、不動産市況は回復している。 (2)新型コロナ感染症により、高速ＩＣ、空港等への接近性に優れた物流関連施設の需要は、依然として高く、工場地の需給は逼迫している。
地域要因
(1)交通利便性の良好な工業地域にあり、倉庫等が多く見受けられ、工場地の需要は拡大している。 (2)福岡市内に隣接し、空港への交通利便性が高い優位性が認められる。需要は依然として高く、そのため、地価上昇率も二桁で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	志免５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糟屋郡志免町
地域	福岡県糟屋郡志免町別府西１丁目９８４番６
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万2,735 円／平米 20万7,402 円／坪
推定価格 平米 坪	6万7,754 円／平米 22万3,995 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,958 円／平米 22万4,669 円／坪
査定価格 平米 坪	6万8,000 円／平米 22万4,808 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	志免５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糟屋郡志免町
地域	福岡県糟屋郡志免町別府西１丁目９８４番６
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,403 円／平米 20万9,610 円／坪
推定価格 平米 坪	6万7,133 円／平米 22万1,942 円／坪
標準価格 平米 坪	6万6,600 円／平米 22万180 円／坪
査定価格 平米 坪	6万6,600 円／平米 22万180 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	6.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	須恵５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糟屋郡須恵町
地域	福岡県糟屋郡志免町別府西１丁目９８４番６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6万6,521 円／平米 21万9,918 円／坪
推定価格 平米 坪	7万512 円／平米 23万3,113 円／坪
標準価格 平米 坪	6万8,458 円／平米 22万6,322 円／坪
査定価格 平米 坪	6万8,500 円／平米 22万6,461 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	粕屋５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糟屋郡粕屋町
地域	福岡県糟屋郡志免町別府西１丁目９８４番６
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万217 円／平米 13万2,957 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,865 円／平米 16万4,854 円／坪
標準価格 平米 坪	6万5,268 円／平米 21万5,776 円／坪
査定価格 平米 坪	6万5,300 円／平米 21万5,882 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情