土地路線価格
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路線価 (2023) 福岡県糟屋郡須恵町大字須恵字法尺559-7 坪・平米

2023
路 線 価
福岡県 糟屋郡須恵町
福岡県糟屋郡須恵町大字須恵字法尺559番7 (須恵)
  • 周辺状況: 住宅地 (中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域)
  • 須恵駅 から 600m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.3
倍率方式

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 福岡県 糟屋郡須恵町福岡県糟屋郡須恵町大字須恵字法尺559番7
価格時点 2023
駅名 須恵駅 から 600m
路線価
倍率方式 1.3
倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月08日
鑑定評価額 総額
1,130万
(170 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 21万9,849
1平米 6万6,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月04日
調査実施日 2022年12月03日
鑑定評価額 総額
1,130万
(170 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 21万9,849 円/坪
1平米 6万6,500 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、須恵町及び隣接する糟屋郡各町の住宅地域の圏域。需要者の中心は、当地域に地縁を有する戸建住宅取得目的のエンドユーザーである個人が主である。住宅取得需要は、依然堅調であり、ミニ開発等の分譲住宅供給も多く、コロナ禍の影響による一時的な停滞はあったものの、住宅地の価格は上昇傾向となっている。市場の中心価格帯は、土地のみで12百万円前後、新築の戸建分譲住宅で総額30~35百万円の水準である。

(2) 同一需給圏は須恵町及び隣接する宇美町、志免町等の住宅地域である。需要者は、福岡市都心部へ通勤するサラリーマン等の個人が中心となる。周辺の粕屋町、志免町の住宅地に比べ割安感があり、住宅地への需要が底堅いことから地価は上昇傾向となっている。需要の中心の価格帯は、地積150㎡程度で1000万円前後である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 主な市場参加者は個人等のエンドユーザーであり、最有効使用及び市場参加者の観点から規範性に乏しく、かつ賃貸市場が未熟成で事業収支の観点からも共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。居住の快適性を重視する住宅地域で、自己使用目的での取引が中心であり、市場においては周辺の取引事例に着目して価格が形成されることから、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 比準価格は、現実の取引市場を反映した実証的な価格である。一方、当該近隣地域は、戸建住宅を中心とした地域であり、賃貸市場が未成熟なため、収益還元法の適用を断念した。従って、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

交通
交通施設 須恵駅 南東方
距離 600 m
土地の状態
土地面積 51.4 坪 (170 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.2 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位 北西
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 町道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 非線引都市計画区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 糟屋郡須恵町福岡県糟屋郡須恵町大字須恵字法尺559番7
標準地の範囲
50 m
西 50 m
20 m
100 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 12 m
奥行き 14 m
面積 170 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 5m町道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 非線引都市計画区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)戸建住宅を中心とした既成住宅地域である。福岡市及び隣接する糟屋郡各町の住宅需要の高まりを受け、相対的に地価の安い当町への需要は強く、地価は上昇傾向が続くと予測する。

(2)戸建住宅を中心とした既成住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。堅調な住宅需要から地価は上昇基調で推移と予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 21万9,849
1平米 6万6,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 21万9,849
1平米 6万6,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 21万9,849
1平米 6万6,500
前年から次年への変動率 9.4 %
2022年
1坪 20万1,005
1平米 6万800
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 21万9,849
1平米 6万6,500
前年から次年への変動率 9.4 %
2019年
1坪 20万1,005
1平米 6万800
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)須恵町の人口は増加傾向で、良好な金融環境の後押しにより、コロナ禍においても不動産市況は堅調で、地価は上昇傾向を持続している。

(2)昨今の金融情勢等を背景に、須恵町の住宅地の需要は堅調に推移している。

地域要因
(1)高い土地単価が設定されるミニ開発等の分譲地の影響から、既存の住宅地である当地域も影響を受け、地価は上昇傾向を継続している。

(2)郊外の閑静な住宅地であり、地価は堅調に推移している。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 須恵5K
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 福岡県
市区町村 糟屋郡須恵町
地域 福岡県糟屋郡須恵町大字須恵字法尺559番7
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 記載無し
価格
取引価格 平米
7万3,071 円/平米
24万1,573 円/坪
推定価格 平米
8万1,907 円/平米
27万785 円/坪
標準価格 平米
6万9,649 円/平米
23万260 円/坪
査定価格 平米
6万9,600 円/平米
23万98 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 5.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 須恵5K
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 福岡県
市区町村 糟屋郡須恵町
地域 福岡県糟屋郡須恵町大字須恵字法尺559番7
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
6万561 円/平米
20万215 円/坪
推定価格 平米
6万5,805 円/平米
21万7,551 円/坪
標準価格 平米
6万6,470 円/平米
21万9,750 円/坪
査定価格 平米
6万6,500 円/平米
21万9,849 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 須恵5K
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 福岡県
市区町村 糟屋郡須恵町
地域 福岡県糟屋郡須恵町大字須恵字法尺559番7
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
6万9,705 円/平米
23万445 円/坪
推定価格 平米
7万6,530 円/平米
25万3,008 円/坪
標準価格 平米
7万18 円/平米
23万1,480 円/坪
査定価格 平米
7万 円/平米
23万1,420 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 須恵5K
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 福岡県
市区町村 糟屋郡須恵町
地域 福岡県糟屋郡須恵町大字須恵字法尺559番7
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 記載無し
価格
取引価格 平米
4万314 円/平米
13万3,278 円/坪
推定価格 平米
5万1,091 円/平米
16万8,907 円/坪
標準価格 平米
6万750 円/平米
20万840 円/坪
査定価格 平米
6万800 円/平米
20万1,005 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 町道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 南東
側道幅員1 4.5 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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