路線価 (2023) 福岡県糟屋郡新宮町新宮東5-929-23 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 糟屋郡新宮町福岡県糟屋郡新宮町新宮東５丁目９２９番２３
価格時点	2023 年
駅名	新宮中央駅 から 1300m
路線価
倍率方式	1.2 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	2,420万 円 (257 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 31万764 円 1平米 9万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	2,440万 円 (257 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 31万4,070 円／坪 1平米 9万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲は新宮町、古賀市、福岡市東区北部で、ＪＲ鹿児島本線、西鉄貝塚線の各駅を最寄とする戸建住宅地域。主たる需要者は、福岡市内に通勤するサラリーマン等の最終需要者が中心。新宮町は福岡市のベッドタウンとして人口が急増。マンション、戸建とも大規模開発は一段落の様相だが、住宅需要は旺盛で、居住環境、利便性が優る住宅地の需要は堅調に推移。取引される価格帯は、土地で２４００万円前後、中古住宅で２８００～３４００万円前後。 (2) 新宮町を中心として古賀市から福岡市東区北部の戸建住宅地域一帯を同一需給圏の範囲と把握。主たる需要者は、福岡市内に通勤するサラリーマン等の最終需要者が中心。福岡市のベッドタウンとして大きく発展した新宮町は、人口増加は鈍化傾向だが、住宅需要は新築、中古ともに依然堅調であり、利便性が高く居住環境も良好な近隣地域は高い競争力を持つ。不動産市場において取引される価格帯は、標準的な画地規模の土地で２４００万円前後が主流となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域では自用目的の取引が主流で、収益性よりも居住の快適性等が重視される住宅地域である。賃貸住宅も見られるが、既に所有している土地の有効活用目的のものが多く、コストに見合う賃料が収受できないため、収益価格は低位に求められた。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、付近の公示地等とのバランス、単価と総額との関連等の検討を行い、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 (2) 標準地の存する近隣地域では自用目的の取引が主流であり、取引の意思決定に当たっては収益性よりも居住の快適性等が重視される。アパート等も一部に見られるが、既に所有している土地の有効活用目的が多くコストに見合う賃料を収受できないため収益価格は低位となった。よって、市場の需給動向を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を参考として、付近の公示地等とのバランス、単価と総額との関連等の検討を行い、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	新宮中央駅　南方
距離	1300 m
土地の状態
土地面積	77.7 坪 (257 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	記載無し
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	糟屋郡新宮町福岡県糟屋郡新宮町新宮東５丁目９２９番２３
標準地の範囲
東	50 m
西	60 m
南	100 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	11 m
奥行き	23 m
面積	250 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	小学校に近い区画整然とした戸建住宅地域で、周辺にはアパートも多く存する地域。
街路	６ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は、低層の住宅地域として成熟して、今後も概ね現状で推移するものと考えられる。中古物件の売れ行きも好調で、コロナ禍でも不動産需要は堅調で、地価上昇傾向を維持している。 (2)戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状維持で推移すると予測する。不動産需要は底堅く、地価は今後も上昇傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 31万4,070 円 1平米 9万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 31万4,070 円 1平米 9万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 31万4,070円 1平米 9万5,000円
前年から次年への変動率 6.8 ％
2022年	1坪 29万928円 1平米 8万8,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 31万4,070円 1平米 9万5,000円
前年から次年への変動率 8 ％
2019年	1坪 29万928円 1平米 8万8,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナの影響は低下傾向で、全国でも有数の人口増加率を示す町である事から、今後も増加が予測される。 (2)町の人口増加率は伸び率は鈍化したものの、依然として県全体を上回る。人口増加に伴い高齢化率についても上昇傾向だが、県全体と比較すると低い。
地域要因
(1)区画整理済みの住宅地であり、需要は堅調。周辺地域ではミニ開発等が存するため、取引は堅調である。 (2)区画整理済みの既成住宅地であり、需要は依然として堅調である。生徒数増加に伴い平成３１年に新設された新宮東中学校にも近い。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)取引の意思決定行動にあたって、主たる需要者が着目すると考えられる画地条件等の個別的要因については、特に変化はみられない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	新宮５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糟屋郡新宮町
地域	福岡県糟屋郡新宮町新宮東５丁目９２９番２３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	12万3,851 円／平米 40万9,451 円／坪
推定価格 平米 坪	12万3,851 円／平米 40万9,451 円／坪
標準価格 平米 坪	9万2,564 円／平米 30万6,017 円／坪
査定価格 平米 坪	9万2,600 円／平米 30万6,136 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	13.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	背面道
側道方位1	北西
側道幅員1	4 m
側道方位2	南西
側道幅員2	2.3 m
側道方位3	北東
側道幅員3	9.1 m
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	新宮５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糟屋郡新宮町
地域	福岡県糟屋郡新宮町新宮東５丁目９２９番２３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9万3,230 円／平米 30万8,218 円／坪
推定価格 平米 坪	9万1,899 円／平米 30万3,818 円／坪
標準価格 平米 坪	8万2,717 円／平米 27万3,462 円／坪
査定価格 平米 坪	8万2,700 円／平米 27万3,406 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	新宮５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糟屋郡新宮町
地域	福岡県糟屋郡新宮町新宮東５丁目９２９番２３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	12万7,959 円／平米 42万3,032 円／坪
推定価格 平米 坪	13万6,231 円／平米 45万380 円／坪
標準価格 平米 坪	9万6,549 円／平米 31万9,191 円／坪
査定価格 平米 坪	9万6,500 円／平米 31万9,029 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	新宮５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糟屋郡新宮町
地域	福岡県糟屋郡新宮町新宮東５丁目９２９番２３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	10万3,016 円／平米 34万571 円／坪
推定価格 平米 坪	10万3,616 円／平米 34万2,554 円／坪
標準価格 平米 坪	10万598 円／平米 33万2,577 円／坪
査定価格 平米 坪	10万1,000 円／平米 33万3,906 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	新宮４Ｃ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糟屋郡新宮町
地域	福岡県糟屋郡新宮町新宮東５丁目９２９番２３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	10万3,473 円／平米 34万2,082 円／坪
推定価格 平米 坪	11万1,814 円／平米 36万9,657 円／坪
標準価格 平米 坪	11万5,272 円／平米 38万1,089 円／坪
査定価格 平米 坪	11万5,000 円／平米 38万190 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情