路線価 (2023) 福岡県糟屋郡久山町大字山田字丁ノ坪718-6 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 糟屋郡久山町福岡県糟屋郡久山町大字山田字丁ノ坪７１８番６
価格時点	2023 年
駅名	土井駅 から 4500m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	878万 円 (231 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万5,628 円 1平米 3万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	878万 円 (231 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万5,628 円／坪 1平米 3万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏内は、久山町全域と福岡市東区の南東部や古賀市・篠栗町・粕屋町の一部を含む住宅地域である。需要の中心は、町内及び周辺市町の一次取得者である。市街化調整区域に属し、鉄道駅が遠距離にあること等から、交通利便性は劣るものの、大型店舗に近接する等から土地需要は増加傾向にあり、地価はやや上昇傾向にある。土地は２５０㎡で総額９００万円～１０００万円程度が中心価格帯である。 (2) 久山町の全域に周辺市町の一部を加えた住宅地域一帯を同一需給圏の範囲と把握する。主たる需要者は、町内及び周辺市町の最終需要者が中心。福岡市都心部への交通アクセスの面等から久山町の住宅需要は周辺と比較して弱かったが、相対的な割安感や住環境の良さを志向して選好性が高まり人口も増加傾向にある。大型商業施設にも近い近隣地域の住宅需要は持ち直し傾向にある。需要の中心となる価格帯は、標準的画地規模の土地で９００万円前後が主流である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は市街化調整区域に存し、周辺に農地も残る既存の住宅地域でありアパート等はない。したがって賃貸市場が未成熟であるため、収益価格を求めることができなかった。比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する住宅地の事例から求めたもので、その補修正は適切に行われ、求められた比準価格は現実の市場性を反映した実証的な価格と思料する。以上より周辺公示地とのバランス検討等を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は、農家住宅も散見される住宅地域である。自用目的での取引が主流であり、取引にあたっては収益性よりも主に居住の快適性が追求されると思料されることから、収益価格については試算しなかった。よって本件においては、不動産市場における需給動向を反映した実証的な価格と判断される比準価格を重視し、周辺の公示地等とのバランス検討を踏まえ、さらに、単価と総額との関連等の検討を行ったうえで、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	土井駅北東方
距離	4500 m
土地の状態
土地面積	69.9 坪 (231 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	糟屋郡久山町福岡県糟屋郡久山町大字山田字丁ノ坪７１８番６
標準地の範囲
東	120 m
西	120 m
南	250 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	20 m
面積	240 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない
街路	８ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中規模戸建住宅を中心に周辺に農地も残る既成住宅地域であり、格別の変動要因はない。大型商業施設に近く、周辺では住宅地開発も存し、コロナ禍でも住宅地需要は比較的堅調で、地価はやや上昇傾向にある。 (2)郊外の既成住宅地域であり、特段の変化は考えられず今後も現状維持で推移すると考えられる。周辺市町と比較した割安感もあり、地価水準はやや上昇基調で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 12万5,628 円 1平米 3万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 12万5,628 円 1平米 3万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 12万5,628円 1平米 3万8,000円
前年から次年への変動率 1.6 ％
2022年	1坪 12万3,644円 1平米 3万7,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 12万5,628円 1平米 3万8,000円
前年から次年への変動率 1.6 ％
2019年	1坪 12万3,644円 1平米 3万7,400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)町の人口は増加傾向で、生産年齢人口が増加している。空前の低金利を背景に住宅地需要は底堅く推移している。 (2)久山町の人口は周辺の新宮町や粕屋町等と比較して少ないが、増加率は堅調に推移している。
地域要因
(1)格別の変動要因はないが、大型店舗に近接し、周辺では区画整理事業や小規模住宅地開発が見受けられる。 (2)大型商業施設に近い平坦地勢の地域であることから、久山町内での選好性は比較的高い。
個別的要因	(1)特に変動要因はない。 (2)取引の意思決定行動にあたって、主たる需要者が着目すると考えられる画地条件等の個別的要因については、特に変化はみられない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	久山４Ｃ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糟屋郡久山町
地域	福岡県糟屋郡久山町大字山田字丁ノ坪７１８番６
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万4,219 円／平米 8万68 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,744 円／平米 7万8,498 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,990 円／平米 12万5,595 円／坪
査定価格 平米 坪	3万8,000 円／平米 12万5,628 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	久山４Ｃ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糟屋郡久山町
地域	福岡県糟屋郡久山町大字山田字丁ノ坪７１８番６
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万4,881 円／平米 4万9,197 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,051 円／平米 10万5,961 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,652 円／平米 11万7,866 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,700 円／平米 11万8,024 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	久山５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糟屋郡久山町
地域	福岡県糟屋郡久山町大字山田字丁ノ坪７１８番６
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万3,525 円／平米 11万834 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,734 円／平米 12万4,749 円／坪
標準価格 平米 坪	3万6,635 円／平米 12万1,115 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,600 円／平米 12万1,000 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	久山５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糟屋郡久山町
地域	福岡県糟屋郡久山町大字山田字丁ノ坪７１８番６
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万8,927 円／平米 12万8,693 円／坪
推定価格 平米 坪	3万9,871 円／平米 13万1,814 円／坪
標準価格 平米 坪	3万8,710 円／平米 12万7,975 円／坪
査定価格 平米 坪	3万8,700 円／平米 12万7,942 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情