路線価 (2023) 福岡県糟屋郡久山町大字久原字平田1764 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 糟屋郡久山町福岡県糟屋郡久山町大字久原字平田１７６４番
価格時点	2023 年
駅名	篠栗駅 から 3100m
路線価
倍率方式	1.2 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	1,220万 円 (349 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万5,710 円 1平米 3万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	1,220万 円 (349 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万5,379 円／坪 1平米 3万4,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏内は、久山町全域と福岡市東区の南東部や古賀市・篠栗町・粕屋町の一部を含む住宅地域である。需要の中心は町内及び周辺市町の一次取得者である。福岡都心への交通利便性がやや劣るものの、低金利により住宅需要は回復傾向にあり、地価はやや上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地が３００㎡で１０００～１３００万円程度である。 (2) 同一需給圏を久山町全域に周辺市町の一部を加えた住宅地域一帯と把握。主たる需要者は、町内及び周辺市町の最終需要者が中心。久山町の住宅需要は福岡市都心部への交通アクセス等の面から相対的に弱かったが、近年は、相対的な割安感や環境の良さを志向して選好性がやや高まり人口も増加傾向にある。ただし、利便性が劣る既成住宅地である近隣地域の需要回復のテンポは遅い。需要の中心となる価格帯は、標準的画地規模の土地で１２００～１３００万円程度。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、市街化調整区域に存する戸建住宅が多い既存の住宅地域で、周辺にアパート等は存せず、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格を求めることができなかった。比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する住宅地の事例から求めたもので、その補修正は適切に行われ、求められた比準価格は現実の市場性を反映した実証的な価格と思料する。以上より、代表標準地から求めた価格との均衡に留意し、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 標準地の存する近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域である。自用目的での取引が主流で、収益性よりも主に居住の快適性が追求されると思料されることから、収益価格は試算しなかった。したがって本件においては、不動産市場における需給動向を反映した実証的な価格であると判断される比準価格を重視し、代表標準地とのバランス検討を踏まえ、さらには、単価と総額との関連等の検討を行ったうえで、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	篠栗駅北西方
距離	3100 m
土地の状態
土地面積	105.6 坪 (349 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中に農家住宅等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	5.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	糟屋郡久山町福岡県糟屋郡久山町大字久原字平田１７６４番
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	18 m
奥行き	20 m
面積	360 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない
街路	５．７ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)久山町の南部、篠栗町寄りの既成住宅地域で、格別の変動要因はない。交通利便性はやや劣るが、コロナ禍でも住宅地需要は比較的堅調で、地価はやや上昇傾向にある。 (2)地域要因に特段の変動はなく今後も現状維持で推移すると予測する。周辺市町等と比較した割安感はあるものの、都心部へのアクセスが劣ることもあり、地価の上昇は緩やかなものになると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 11万5,710 円 1平米 3万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 11万5,379 円 1平米 3万4,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 11万5,710円 1平米 3万5,000円
前年から次年への変動率 0.9 ％
2022年	1坪 11万4,718円 1平米 3万4,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 11万5,379円 1平米 3万4,900円
前年から次年への変動率 0.6 ％
2019年	1坪 11万4,718円 1平米 3万4,700円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)町の人口は増加傾向で、生産年齢人口が増加している。空前の低金利を背景に住宅地需要は底堅く推移している。 (2)久山町の人口は周辺の新宮町や粕屋町等と比較して少ないが、人口増加率は堅調に推移している。
地域要因
(1)市街化調整区域に属し、格別の変動要因はない。平坦部の住宅地域であり、住宅地需要は増加傾向にある。 (2)旧来からの住宅地であるが、周辺では、土地区画整理事業等が行われ、利便性や居住環境の向上が認められる。
個別的要因	(1)特に変動要因はない。 (2)取引の意思決定行動にあたって、主たる需要者が着目すると考えられる画地条件等の個別的要因については、特に変化はみられない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	久山４Ｃ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糟屋郡久山町
地域	福岡県糟屋郡久山町大字久原字平田１７６４番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万4,219 円／平米 8万68 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,744 円／平米 7万8,498 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,482 円／平米 10万7,385 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,500 円／平米 11万751 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	久山４Ｃ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糟屋郡久山町
地域	福岡県糟屋郡久山町大字久原字平田１７６４番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万4,881 円／平米 4万9,197 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,051 円／平米 10万5,961 円／坪
標準価格 平米 坪	3万848 円／平米 10万1,983 円／坪
査定価格 平米 坪	3万1,800 円／平米 10万5,131 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	久山５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糟屋郡久山町
地域	福岡県糟屋郡久山町大字久原字平田１７６４番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万3,525 円／平米 11万834 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,734 円／平米 12万4,749 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,246 円／平米 10万9,911 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,200 円／平米 11万3,065 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	久山５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糟屋郡久山町
地域	福岡県糟屋郡久山町大字久原字平田１７６４番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万9,155 円／平米 12万9,446 円／坪
推定価格 平米 坪	4万721 円／平米 13万4,624 円／坪
標準価格 平米 坪	3万8,893 円／平米 12万8,580 円／坪
査定価格 平米 坪	4万100 円／平米 13万2,571 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	久山５Ｋ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糟屋郡久山町
地域	福岡県糟屋郡久山町大字久原字平田１７６４番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万8,453 円／平米 6万1,006 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,263 円／平米 10万6,661 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,261 円／平米 10万9,961 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,300 円／平米 11万3,396 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情