路線価 (2023) 福岡県糟屋郡粕屋町長者原東4-107-14外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 糟屋郡粕屋町福岡県糟屋郡粕屋町長者原東４丁目１０７番１４外
価格時点	2023 年
駅名	長者原駅 から 900m
路線価
倍率方式	1.3 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	1億2,400万 円 (1942 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万1,584 円 1平米 6万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月21日
鑑定評価額 総額	1億2,400万 円 (1942 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万1,584 円／坪 1平米 6万4,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、粕屋町及び周辺行政区内で工場及び倉庫等が多い工場地域及び混在地域の圏域。需要者の中心は、小工場、流通業務を営業する事業者を主としている。流通関連業が好調に推移していることから、売買市場もさらに活発化している。取引価格は規模、用途、グレードによりまちまちであり、中心となる価格帯は把握困難である。 (2) 　同一需給圏は、流通業務施設、中小工場等が所在する工業地域であり、粕屋町内を中心に福岡市東部及び周辺町に及ぶ。主たる需要者は、製造業や物流業を営む中小の事業法人等である。福岡都市圏では、一部の大型物流施設を中心に取引価格が高騰しているが、近隣地域内は中小規模の物件が主体で、実需を中心として安定的な取引が見られる。取引価格は上昇傾向にあり、これに伴って、地価も上昇基調と判断する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自用目的の取引が主で、広域的に取引事例を収集し得た。自己使用目的の取引が多く、賃貸物件が少ないので、収益価格の試算は断念し、単価と総額の関連に留意し、代表標準地価格等との検討を踏まえ、市場性を反映し、実証的な比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 　近隣地域は、自用目的の取引が多い工業地域であり、賃貸市場が成熟していないことから収益還元法の適用を断念した。一方、比準価格は、多数の取引事例を価格査定の根拠としており、現実の取引市場の実態を反映した試算価格である。本件では、実証的な試算価格である比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、さらに、前年公示価格並びに価格形成要因の動向を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	長者原駅　北方
距離	900 m
土地の状態
土地面積	587.4 坪 (1942 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	工場兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の工場のほかに住宅も見られる工業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	糟屋郡粕屋町福岡県糟屋郡粕屋町長者原東４丁目１０７番１４外
標準地の範囲
東	150 m
西	150 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	工場兼事務所地
画地の形状等
間口	40 m
奥行き	45 m
面積	1800 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	５．５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は工場のほか住宅も見られる工業地域。物流施設用地需要の活発化を反映し、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 (2)自然発生した既成工業地域であり、利用状況は工場地として安定しているため、当面の間、現状を維持するものと予測する。物流用地の高騰に比して値頃感があり、地価は上昇傾向を示している。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 21万1,584 円 1平米 6万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 21万1,584 円 1平米 6万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 21万1,584円 1平米 6万4,000円
前年から次年への変動率 11.3 ％
2022年	1坪 19万95円 1平米 5万7,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 21万1,584円 1平米 6万4,000円
前年から次年への変動率 11.3 ％
2019年	1坪 19万95円 1平米 5万7,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)粕屋町の人口は増加傾向にあり、地積規模が標準的な戸建住宅や物流施設等を中心に需要は依然として旺盛である。 (2)粕屋町の工場地は、福岡インターを最寄りとする流通業務用地を中心に、開発が活発で、高い用地需要が認められる。
地域要因
(1)流通業務施設用地に対する需要が高まっており、工業地需要は旺盛である。 (2)既成の工業地域であり、各種製造業者が立地している。道路幅員などから、物流用地としての適性は低いが、工場地として安定的な需要が認められる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	粕屋５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糟屋郡粕屋町
地域	福岡県糟屋郡粕屋町長者原東４丁目１０７番１４外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万217 円／平米 13万2,957 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,865 円／平米 16万4,854 円／坪
標準価格 平米 坪	6万4,508 円／平米 21万3,263 円／坪
査定価格 平米 坪	6万4,500 円／平米 21万3,237 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	粕屋４Ｃ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糟屋郡粕屋町
地域	福岡県糟屋郡粕屋町長者原東４丁目１０７番１４外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万4,170 円／平米 11万2,966 円／坪
推定価格 平米 坪	4万8,265 円／平米 15万9,564 円／坪
標準価格 平米 坪	6万1,484 円／平米 20万3,266 円／坪
査定価格 平米 坪	6万1,500 円／平米 20万3,319 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	流通業務地区（流通業務地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	志免５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糟屋郡志免町
地域	福岡県糟屋郡粕屋町長者原東４丁目１０７番１４外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万2,735 円／平米 20万7,402 円／坪
推定価格 平米 坪	6万7,754 円／平米 22万3,995 円／坪
標準価格 平米 坪	6万5,717 円／平米 21万7,260 円／坪
査定価格 平米 坪	6万5,700 円／平米 21万7,204 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	須恵５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糟屋郡須恵町
地域	福岡県糟屋郡粕屋町長者原東４丁目１０７番１４外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6万6,521 円／平米 21万9,918 円／坪
推定価格 平米 坪	7万512 円／平米 23万3,113 円／坪
標準価格 平米 坪	6万3,696 円／平米 21万579 円／坪
査定価格 平米 坪	6万3,700 円／平米 21万592 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	久山４Ｃ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糟屋郡久山町
地域	福岡県糟屋郡粕屋町長者原東４丁目１０７番１４外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万5,070 円／平米 18万2,061 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,001 円／平米 17万8,527 円／坪
標準価格 平米 坪	6万3,982 円／平米 21万1,524 円／坪
査定価格 平米 坪	6万4,000 円／平米 21万1,584 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	北東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情