路線価 (2023) 福岡県遠賀郡岡垣町公園通り3-155-91 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 遠賀郡岡垣町福岡県遠賀郡岡垣町公園通り３丁目１５５番９１
価格時点	2023 年
駅名	海老津駅 から 2300m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	934万 円 (229 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万4,885 円 1平米 4万800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	932万 円 (229 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万4,554 円／坪 1平米 4万700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、岡垣町で環境条件が類似する良好な住宅地域内と判断した。当該地域の住環境は、比較的良好で、土地の需要者は、地元地縁者の外、３０代～４０代を中心とするサラリーマン世帯等も見られる。土地需要は若干回復しており、したがってやや上昇傾向にある。なお、今後は、人口動向や地域経済等に十分留意する必要がある。当該需要の中心となる価格帯は、土地で１千万円前後、新築の戸建で２千万台が中心となっている。 (2) 同一需給圏の範囲は、ＪＲ鹿児島本線「海老津」駅を最寄り駅とする岡垣町内の住宅地域である。中心となる需要者は岡垣町及び、北九州市の中心部の事業所へ勤務する個人等である。当該地域周辺は、不動産業者による中小規模の戸建分譲が多く、売行きは比較的堅調である。取引の中心となる価格帯は、標準的な規模の新築戸建住宅で２，５００万円から３，０００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、投資目的ではなく、自用目的の取引が主となっている。したがって、快適性等を重視した需要者の購買力を基礎として価格が形成されている。以上から、本件では、市場性を反映した比準価格を標準とし、さらに経済動向・不動産市場の動向等にも留意して、本件鑑定評価額を決定した。また、代表標準地とのバランスも取れている。 (2) 近隣地域は、海老津駅からの交通利便性は多少劣るが、周辺には生活利便施設が多く配置されおり、居住環境に優れる住宅地域である。当地域は、転勤等による戸建賃貸はあるが、賃料収入の獲得を目的としたアパ－トは無いことから、収益還元法の適用は断念した。以上のことから本件においては、遠賀郡内の住宅地域に存する規範性が高い複数の取引事例から試算した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意しながら、上記の通りに鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	海老津駅　北西方
距離	2300 m
土地の状態
土地面積	69.3 坪 (229 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	遠賀郡岡垣町福岡県遠賀郡岡垣町公園通り３丁目１５５番９１
標準地の範囲
東	70 m
西	70 m
南	80 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	16 m
面積	240 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	基準方位北６ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域及び周辺は、区画整然とした閑静な住宅団地であり、一定の土地需要が認められる。したがって、地価は若干上昇傾向下にあると思料する。 (2)近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、現状維持で推移する。地価は、上昇傾向と予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 13万4,885 円 1平米 4万800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 13万4,554 円 1平米 4万700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 13万4,885円 1平米 4万800円
前年から次年への変動率 0.5 ％
2022年	1坪 13万4,224円 1平米 4万600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 13万4,554円 1平米 4万700円
前年から次年への変動率 0.2 ％
2019年	1坪 13万4,224円 1平米 4万600円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)岡垣町の住宅地域については、新興住宅地域及びミニ開発等の地価上昇が続いており、一部で地価上昇傾向が見られる。 (2)岡垣町の人口は、令和元年以降は、ほぼ横ばい状態である。住宅地は、大規模開発が一段落したが、ミニ開発は堅調に行われている。
地域要因
(1)当該地域は、閑静な住宅団地であり、一定の需要が認められる。したがって、地価は、若干上昇傾向にあるものと思料する。 (2)地域要因に大きな変動はなく、地価は僅かではあるが上昇傾向である。
個別的要因	(1)個別的要因に特に変化はなく、地域動向と同一の傾向下にある。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	岡垣５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	遠賀郡岡垣町
地域	福岡県遠賀郡岡垣町公園通り３丁目１５５番９１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万2,040 円／平米 13万8,984 円／坪
推定価格 平米 坪	4万2,797 円／平米 14万1,487 円／坪
標準価格 平米 坪	3万9,554 円／平米 13万766 円／坪
査定価格 平米 坪	4万300 円／平米 13万3,232 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	岡垣５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	遠賀郡岡垣町
地域	福岡県遠賀郡岡垣町公園通り３丁目１５５番９１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万1,718 円／平米 13万7,920 円／坪
推定価格 平米 坪	4万2,561 円／平米 14万707 円／坪
標準価格 平米 坪	4万114 円／平米 13万2,617 円／坪
査定価格 平米 坪	4万900 円／平米 13万5,215 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	岡垣４Ｃ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	遠賀郡岡垣町
地域	福岡県遠賀郡岡垣町公園通り３丁目１５５番９１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万2,252 円／平米 13万9,685 円／坪
推定価格 平米 坪	4万2,252 円／平米 13万9,685 円／坪
標準価格 平米 坪	4万1,021 円／平米 13万5,615 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,800 円／平米 13万8,191 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	岡垣５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	遠賀郡岡垣町
地域	福岡県遠賀郡岡垣町公園通り３丁目１５５番９１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万4,388 円／平米 11万3,687 円／坪
推定価格 平米 坪	3万4,491 円／平米 11万4,027 円／坪
標準価格 平米 坪	3万9,194 円／平米 12万9,575 円／坪
査定価格 平米 坪	4万 円／平米 13万2,240 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情