路線価 (2023) 福岡県遠賀郡岡垣町海老津駅前1240-7 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 遠賀郡岡垣町福岡県遠賀郡岡垣町海老津駅前１２４０番７
価格時点	2023 年
駅名	海老津駅 から 300m
路線価
倍率方式	1.2 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	741万 円 (156 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万7,035 円 1平米 4万7,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	738万 円 (156 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万6,374 円／坪 1平米 4万7,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、岡垣町を中心に隣接市等の類似する路線商業地域まで広範囲に及ぶものと判断した。需要者は、地場の小売・サービス業等商業事業者等が中心で、マンションデベロッパーも見られる。土地需要は若干回復傾向にあり、したがって、やや上昇傾向にあると思料する。今後については、地域経済の動向等に大いに留意する必要がある。土地の取引価格帯は、規模等により大きく異なり一概には言えないと思料する。 (2) 同一需給圏の範囲は、岡垣町及び隣接する市町の商業地域全域である。中心となる需要者は、岡垣町に強い地縁的な選好性を有する個人・法人、及び同地域で店舗等の建設を希望する者等である。同地域は、交通利便性・品揃えに優れる大型店舗に顧客を奪われ、地域全体は衰退気味である。地価は、背後の住宅価格の上昇に付随して僅かではあるが上昇傾向である。中心となる価格帯は、見出せない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 商業地においては、収益を特に重視すべきであるが、収益価格の算出過程で多くの想定要素を含むため、収益価格は流動的にならざるを得ない。以上から、本件においては、市場の取引価格を反映した実証的な価格である比準価格を中心とし、収益価格を比較考量し、さらに、経済情勢及び不動産市場の動向等にも特に留意して、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は、ＪＲ鹿児島本線「海老津」駅前の商業地域である。当地域は、交通利便性が良好な幹線道路沿いの店舗等に顧客を奪われ、繁華性は衰退気味である。収益価格は、地価の上昇ほどに賃料が上昇しておらず低位に試算された。以上のことから、本件では、岡垣町及び隣接市町の商業地域等に存する取引事例から査定した比準価格を重視し、収益価格は参考として、鑑定評価額を上記の通りに決定した。
交通
交通施設	海老津駅　北西方
距離	300 m
土地の状態
土地面積	47.2 坪 (156 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	店舗兼共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事務所等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	遠賀郡岡垣町福岡県遠賀郡岡垣町海老津駅前１２４０番７
標準地の範囲
東	40 m
西	60 m
南	50 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	店舗兼共同住宅の敷地
画地の形状等
間口	17 m
奥行き	9 m
面積	150 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	１３ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域及び周辺は、店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、県道沿いであるため路線商業地域の要素を有している。地価については、若干の上昇傾向が続いており、しばらくこの傾向は続くものと思料する。 (2)近隣地域は、幹線道路沿いの店舗・医院等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に大きな変化はなく現状維持で推移すると予測する。地価水準は、僅かではあるが上昇傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	店舗兼共同住宅の敷地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 15万7,035 円 1平米 4万7,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 16万1,994 円 1平米 4万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 15万7,035円 1平米 4万7,500円
前年から次年への変動率 0.8 ％
2022年	1坪 15万5,713円 1平米 4万7,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 16万1,994円 1平米 4万9,000円
前年から次年への変動率 0.4 ％
2019年	1坪 15万5,713円 1平米 4万7,100円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)岡垣町の商業地域については、概ね前年度程度となっているが、路線商業地域を中心に地価上昇の動きが見られる。 (2)岡垣町の人口は、令和元年以降は、ほぼ横ばい状態である。駅前商業地は、交通利便性が良好な大型店舗に顧客が流れ需要は弱い。
地域要因
(1)当該地域及び周辺は、路線商業地域の要素を有している。地価は、若干回復傾向にあるものと思料する。 (2)地域要因に変動はないが、駅前の商業地域の需要は、路線商業地域と比較すると弱い。地価は、ほぼ横ばい傾向である。
個別的要因	(1)個別的要因に特に変化はなく、地域動向と同一の傾向下にある。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	宗像５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	宗像市
地域	福岡県遠賀郡岡垣町海老津駅前１２４０番７
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,360 円／平米 14万9,960 円／坪
推定価格 平米 坪	6万1,610 円／平米 20万3,683 円／坪
標準価格 平米 坪	4万7,320 円／平米 15万6,440 円／坪
査定価格 平米 坪	4万7,800 円／平米 15万8,027 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	35 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	宗像５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	宗像市
地域	福岡県遠賀郡岡垣町海老津駅前１２４０番７
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万2,643 円／平米 17万4,038 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,170 円／平米 17万9,086 円／坪
標準価格 平米 坪	4万6,538 円／平米 15万3,855 円／坪
査定価格 平米 坪	4万7,000 円／平米 15万5,382 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	12.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	水巻５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	遠賀郡水巻町
地域	福岡県遠賀郡岡垣町海老津駅前１２４０番７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万3,390 円／平米 17万6,507 円／坪
推定価格 平米 坪	5万3,231 円／平米 17万5,982 円／坪
標準価格 平米 坪	4万6,694 円／平米 15万4,370 円／坪
査定価格 平米 坪	4万7,200 円／平米 15万6,043 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	11.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	宗像５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	宗像市
地域	福岡県遠賀郡岡垣町海老津駅前１２４０番７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万986 円／平米 16万8,560 円／坪
推定価格 平米 坪	5万1,904 円／平米 17万1,595 円／坪
標準価格 平米 坪	4万8,148 円／平米 15万9,177 円／坪
査定価格 平米 坪	4万8,600 円／平米 16万672 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	20 m
舗装状況	記載無
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	宗像４Ｃ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	宗像市
地域	福岡県遠賀郡岡垣町海老津駅前１２４０番７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万4,244 円／平米 14万6,271 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,597 円／平米 15万7,356 円／坪
標準価格 平米 坪	4万6,301 円／平米 15万3,071 円／坪
査定価格 平米 坪	4万6,800 円／平米 15万4,721 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情