路線価 (2023) 福岡県遠賀郡遠賀町遠賀川1-23-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 遠賀郡遠賀町福岡県遠賀郡遠賀町遠賀川１丁目２３番１
価格時点	2023 年
駅名	遠賀川駅 から 130m
路線価
倍率方式	1.2 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月24日
鑑定評価額 総額	876万 円 (210 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万7,860 円 1平米 4万1,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	878万 円 (210 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万8,191 円／坪 1平米 4万1,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は遠賀郡の各町内及び宗像市等の幹線道路沿いや駅近くに存する商業地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する個人事業者、地元企業等であるが、画地規模が大きい場合はロードサイドビジネスを展開する大手企業等の需要も考えられる。コロナ禍で店舗需要は総じて低調であったが回復基調にあり、地価は小幅な上昇基調で推移している。２００㎡程度の土地であれば、７００～９００万円前後が中心となる価格帯である。 (2) 近隣地域は遠賀川駅前を横断する県道沿いに形成される既存の商業地域である。同一需給圏の範囲を遠賀郡内における商業地等の存する範囲と判断した。想定される需要者は、店舗や事務所等用地を求める法人となるが、事業用不動産の需要は限定的である。ただ、駅舎の建替えが行われ、「交流センター」も新しく開設されるなど駅周辺の賑わいが期待される。中心となる価格帯については取引件数が少なく、価格帯のばらつきもあることからその把握は難しい。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 場所的同一性等の規範性に応じたウエイト付けを行って求められた比準価格については、市場性等を反映した説得力の高い価格が求められたと思料する。一方で、収益還元法については最有効使用の建物等適切な想定がなされているものの、収益項目、費用項目の各段階に想定要素を多く含むため説得力が劣る。よって、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 鑑定評価手法の適用により、比準価格及び収益価格が求められた。収益価格については試算にあたり想定要素が多く、やや規範性に欠ける。また、賃料は地価に比べ保守的な傾向を有することから比準価格に比べやや低位に求められた。そのため、鑑定評価額の決定にあたっては、現実の市場性を反映した取引事例に基づく比準価格を標準として、収益価格を参考に上記の通り決定した。
交通
交通施設	遠賀川駅北西方
距離	130 m
土地の状態
土地面積	63.5 坪 (210 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗等が建ち並ぶ県道沿いの近隣商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	遠賀郡遠賀町福岡県遠賀郡遠賀町遠賀川１丁目２３番１
標準地の範囲
東	50 m
西	100 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	20 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特になし
街路	１２ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は駅前の県道沿いに小売店舗等が集積する既存の商業地域であり、今後も現状で推移するものと予測する。店舗需要は回復基調にあり、地価は小幅な上昇傾向で推移するものと予測する。 (2)近隣地域は遠賀川駅前を東西に横断する県道沿いに形成される商業地域である。遠賀川駅舎の建替えや交流センターも建築中であり、今後の商業需要が期待される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 13万8,852 円 1平米 4万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 13万8,852 円 1平米 4万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 13万8,852円 1平米 4万2,000円
前年から次年への変動率 0.5 ％
2022年	1坪 13万7,199円 1平米 4万1,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 13万8,852円 1平米 4万2,000円
前年から次年への変動率 0.7 ％
2019年	1坪 13万7,199円 1平米 4万1,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)経済活動の再開により低調であった店舗需要も回復基調にあり、地価は小幅な上昇基調で推移している。 (2)町内の住宅需要は堅調であるが、商業地についてはやや不透明である。今後の金利動向や景気後退懸念には留意する必要がある。
地域要因
(1)駅前の幹線道路沿いの商業地域で、空き店舗も一部みられるが、通行量が多く、潜在的な店舗需要が認められ、地価は小幅な上昇基調で推移している。 (2)駅前の県道沿いに形成される商業地域である。駅舎や交流センターの新設などにより賑わいが期待される。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	遠賀５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	遠賀郡遠賀町
地域	福岡県遠賀郡遠賀町遠賀川１丁目２３番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万7,838 円／平米 12万5,092 円／坪
推定価格 平米 坪	3万6,736 円／平米 12万1,449 円／坪
標準価格 平米 坪	4万2,469 円／平米 14万403 円／坪
査定価格 平米 坪	4万2,500 円／平米 14万505 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	記載無
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	水巻５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	遠賀郡水巻町
地域	福岡県遠賀郡遠賀町遠賀川１丁目２３番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万3,368 円／平米 17万6,435 円／坪
推定価格 平米 坪	5万2,228 円／平米 17万2,666 円／坪
標準価格 平米 坪	4万6,260 円／平米 15万2,936 円／坪
査定価格 平米 坪	4万6,300 円／平米 15万3,068 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	宗像４Ｃ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	宗像市
地域	福岡県遠賀郡遠賀町遠賀川１丁目２３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万4,244 円／平米 14万6,271 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,597 円／平米 15万7,356 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,069 円／平米 12万2,550 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,100 円／平米 12万2,653 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	宗像５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	宗像市
地域	福岡県遠賀郡遠賀町遠賀川１丁目２３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万2,643 円／平米 17万4,038 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,170 円／平米 17万9,086 円／坪
標準価格 平米 坪	3万8,943 円／平米 12万8,746 円／坪
査定価格 平米 坪	3万8,900 円／平米 12万8,603 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	12.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情