路線価 (2023) 福岡県鞍手郡小竹町大字勝野字小竹3676外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 鞍手郡小竹町福岡県鞍手郡小竹町大字勝野字小竹３６７６番外
価格時点	2023 年
駅名	小竹駅 から 1300m
路線価
倍率方式	1.2 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月04日
鑑定評価額 総額	936万 円 (503 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万1,492 円 1平米 1万8,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	936万 円 (503 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万1,492 円／坪 1平米 1万8,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は小竹町内の商業地域を中心に隣接市町の商業地域も含まれる。需要者は同一需給圏内に地縁的選好性を有する個人事業主や地元中小企業等、自己使用目的の需要者が中心であり、貸店舗等を建築して収益獲得を目的とした投資家等は極めて少ない。小竹町の商況は直方市や飯塚市等の隣接市町への顧客の流出等により衰退傾向は続いてる。市場の中心となる価格帯は規模により様々であるが、土地値は６．１万円／坪～６．２万円／坪と推測される。 (2) 同一需給圏は、鞍手郡・遠賀郡・宮若市・飯塚市等、筑豊地区の商業地域である。主な需要者は、地場の法人若しくは個人事業者である。同一需給圏内における大規模ＳＣ等の進出により、旧来からの商業地域は衰退傾向にあり、これら商圏内に存する商業関連の宅地需要は、弱含みで推移している。取引価格の水準は、事業者の業種・資本規模、取引土地の形状・規模等の個別的要因により大きく異なる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、現実に生起した取引事例を価格判定の基礎としており実証的かつ客観的な価格であることから信頼性が高い。対象地は店舗兼住宅、銀行等が混在する既成の商業地域に所在し、店舗等は自用の建物が中心で賃貸市場が形成されているとは言い難いことから収益還元法の適用は断念した。よって、本件では、現実の市場性を反映した比準価格を標準として、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例から求めたもので、現実の市場性を反映した実証的な価格として規範性が高いと判断する。なお、近隣地域内では、自己使用目的での不動産取引が中心となる商業地域で、賃貸市場が未成熟であるため収益価格を求めることができなかった。よって、規範性の高い比準価格を妥当なものと判断し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	小竹駅　南方
距離	1300 m
土地の状態
土地面積	152.1 坪 (503 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	銀行
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗兼住宅、銀行等が混在する既成の商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	9.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	鞍手郡小竹町福岡県鞍手郡小竹町大字勝野字小竹３６７６番外
標準地の範囲
東	40 m
西	60 m
南	80 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼住宅地
画地の形状等
間口	16 m
奥行き	25 m
面積	400 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	９．８ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	0 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	0 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は店舗兼住宅、銀行等が混在する既成の商業地域であり、今後とも同様に推移していくものと予測する。隣接市等への顧客の流出等により町内の商況は衰退傾向にあり、地価の下落傾向は依然として続いている。 (2)地域内及び周辺に格別の変動要因は見られず、今後当分の間は現状で推移するものと思料する。地域経済の低迷等により近隣地域に対する宅地需要は軟調で、地価は今後とも下落基調で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万1,492 円 1平米 1万8,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万1,492 円 1平米 1万8,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万1,492円 1平米 1万8,600円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2022年	1坪 6万1,822円 1平米 1万8,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万1,492円 1平米 1万8,600円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2019年	1坪 6万1,822円 1平米 1万8,700円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)令和２年２月以後新型コロナウイルス感染症の影響により景気は厳しい状況にあったが、ウイズコロナの下、昨今は緩やかに持ち直している。 (2)小竹町の人口・世帯数は共に減少傾向が続いている。また、土地取引数も近年は年間７０件前後で推移するなど宅地需要は弱含みで推移している。
地域要因
(1)国道沿いの既成の商業地域である。隣接市等への顧客の流出等により町内の商況は衰退傾向にあり、地価の下落傾向は依然として続いている。 (2)郊外型店舗の進出等により、近隣地域の既存店舗等の集客力は低下しており、地価の下落が続いている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	小竹５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	鞍手郡小竹町
地域	福岡県鞍手郡小竹町大字勝野字小竹３６７６番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万2,064 円／平米 3万9,884 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,974 円／平米 4万9,504 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,106 円／平米 5万9,858 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,800 円／平米 6万2,153 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	11.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	鞍手５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	鞍手郡鞍手町
地域	福岡県鞍手郡小竹町大字勝野字小竹３６７６番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,300 円／平米 7万418 円／坪
推定価格 平米 坪	2万987 円／平米 6万9,383 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,475 円／平米 5万7,772 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,200 円／平米 6万169 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	飯塚５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	飯塚市
地域	福岡県鞍手郡小竹町大字勝野字小竹３６７６番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万6,839 円／平米 5万5,670 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,775 円／平米 7万8,600 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,624 円／平米 5万8,265 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,300 円／平米 6万500 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	飯塚４ＣＤＨ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	飯塚市
地域	福岡県鞍手郡小竹町大字勝野字小竹３６７６番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万1,943 円／平米 3万9,484 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,494 円／平米 5万1,223 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,250 円／平米 6万335 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,000 円／平米 6万2,814 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情