路線価 (2023) 福岡県嘉穂郡桂川町大字寿命字鶴田202-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 嘉穂郡桂川町福岡県嘉穂郡桂川町大字寿命字鶴田２０２番１
価格時点	2023 年
駅名	桂川駅 から 600m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	514万 円 (265 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万4,136 円 1平米 1万9,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	514万 円 (265 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万4,136 円／坪 1平米 1万9,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は桂川町内及び隣接市に存する住宅地域である。需要者は当該地域に地縁的選好性を有する一次取得者が中心で、交通利便性、生活利便性の良否に関わらず外部からの需要は殆ど認められない。新規供給もあり一定の取引は見受けられるものの需要は低く、売れ残りが多く認められ、市場滞留期間が長期化している。需要の中心は、土地総額で５００～６００万円程度。新築の戸建物件は２，０００～２，５００万円程度となっている。 (2) 同一需給圏は桂川町内及び隣接周辺市に存する住宅地域と判定した。主たる需要者は当該地域に地縁的選好性を有する一次取得者であり、交通利便性、生活利便性の良否に関わらず外部からの需要は少ない。なお、桂川駅周辺では戸建分譲地の開発が見られ、取引も一定程度見られるため、地価はやや上向き傾向に転じている。需要の中心は、土地総額で４００～５００万円程度。新築の戸建物件は２，０００～２，５００万円程度となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、場所的にやや遠い事例が含まれるものの、地域的類似性を有する規範性の高い事例から求めた価格であるため、市場性を反映し説得力は高いと判断される。なお、桂川町内では交通接近性等に関わらず土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益還元法の適用を断念した。従って、鑑定評価額は、代表標準地との均衡に留意し、比準価格をもって、上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、地域的類似性及び価格牽連性を有する規範性の高い事例から求めた価格であり、市場性を反映し説得力が高いと思料する。なお、桂川町内では交通接近性等に関わらず住宅の賃貸需要は乏しく、物件規模に見合う賃料収受が困難であるため、収益還元法の適用は断念した。以上より、本件においては、代表標準地価格との均衡及び同一需給圏における需給動向、単価と総額との関連や市場動向等を総合的に勘案して、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	桂川駅　北東方
距離	600 m
土地の状態
土地面積	80.2 坪 (265 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	5.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	嘉穂郡桂川町福岡県嘉穂郡桂川町大字寿命字鶴田２０２番１
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	16 m
奥行き	16 m
面積	250 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	５．２ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)既存の戸建住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。駅へ徒歩圏内であり、地価は微増傾向で推移するものと予測される。 (2)既存の戸建住宅地域で地域要因に大きな変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。なお、新興の分譲地が見られる等、駅徒歩圏内の住宅地需要が散見され、弱含みの地価が反転する兆しが見られる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万4,136 円 1平米 1万9,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万4,136 円 1平米 1万9,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万4,136円 1平米 1万9,400円
前年から次年への変動率 1 ％
2022年	1坪 6万3,475円 1平米 1万9,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万4,136円 1平米 1万9,400円
前年から次年への変動率 1 ％
2019年	1坪 6万3,475円 1平米 1万9,200円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)当町では低金利の影響もあり一定の住宅地取引が見受けられるものの、地元住民に限定される住宅需要は依然として弱含みである。 (2)住宅需要が地元住民に限定される傾向に大きな変化はないが、取引が一致程度、見られるため、若干ながら地価は上向きの傾向が出始めている。
地域要因
(1)駅や店舗等に近い既存住宅地域であり、新規分譲地と比較した割安感から一定の需要があり、地価は微増傾向で推移している。 (2)駅や店舗等に近い住宅地域については需要回復に転じ始める等、大幅な需要増加はないが、地価について若干の上昇の兆しが見え始めている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	桂川５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	嘉穂郡桂川町
地域	福岡県嘉穂郡桂川町大字寿命字鶴田２０２番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万7,247 円／平米 5万7,019 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,010 円／平米 5万6,235 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,879 円／平米 6万2,414 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,900 円／平米 6万2,483 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	7.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北西
側道幅員1	8.9 m
側道方位2	南西
側道幅員2	6.9 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	桂川５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	嘉穂郡桂川町
地域	福岡県嘉穂郡桂川町大字寿命字鶴田２０２番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万8,182 円／平米 6万110 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,839 円／平米 6万2,282 円／坪
標準価格 平米 坪	2万679 円／平米 6万8,365 円／坪
査定価格 平米 坪	2万700 円／平米 6万8,434 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	桂川４Ｃ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	嘉穂郡桂川町
地域	福岡県嘉穂郡桂川町大字寿命字鶴田２０２番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万8,163 円／平米 6万47 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,272 円／平米 6万407 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,664 円／平米 6万1,703 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,700 円／平米 6万1,822 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	嘉麻４Ｃ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	嘉麻市
地域	福岡県嘉穂郡桂川町大字寿命字鶴田２０２番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万6,629 円／平米 5万4,975 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,629 円／平米 5万4,975 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,854 円／平米 6万2,331 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,900 円／平米 6万2,483 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情