路線価 (2023) 福岡県嘉穂郡桂川町大字寿命字原中89-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 嘉穂郡桂川町福岡県嘉穂郡桂川町大字寿命字原中８９番１
価格時点	2023 年
駅名	桂川駅 から 950m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	4,420万 円 (1558 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万3,890 円 1平米 2万8,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	4,420万 円 (1558 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万3,890 円／坪 1平米 2万8,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、桂川町及び周辺市町の幹線街路等に沿接する商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ個人事業者等のほか、一般的なロードサイド事業を展開する法人である。同一需給圏内では一部の例外はあるものの、全般的に需要は弱く、土地取引も活発ではない。取引の中心となる価格帯は規模や取引事情によって様々であることが現状である。 (2) 同一需給圏は桂川町及び隣接周辺市の幹線道路沿い及び背後の商業地域と判定した。需要者は主として当該地域に地縁を有する各種中小企業、個人事業者のほか、ロードサイドに拠点を構える事業法人等である。近隣地域は車両交通量の比較的多い路線商業地域であるが、空き店舗が見られ、テナント募集活動はやや苦戦している。なお、取引の中心となる価格帯を見出すことは困難であるが、周辺市の路線商業地価の上昇も見られるため、地価の回復等が期待される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当町内では商業地の取引が極めて少ないため、隣接する市に存する取引事例を採用したが、地域的特性の類似した規範性を有する事例を採用しており、比準価格は市場性を反映している。賃貸物件は経営難等から閉鎖した店舗を賃貸したケースも多く、事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低く収益価格の説得力は相対的に劣る。従って、鑑定評価額は比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例に基づき、各補修正項目を十分に比較検討し、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は賃料水準及び還元利回り等の将来予測で若干の不確定要素を含み、比準価格と比較して規範性が低いため、やや低位に試算された。以上より、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地価格との均衡、同一需給圏の需給動向・地価水準等に留意した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	桂川駅　北東方
距離	950 m
土地の状態
土地面積	471.3 坪 (1558 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	飲食店舗小売店舗が多い国道沿いの路線商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	嘉穂郡桂川町福岡県嘉穂郡桂川町大字寿命字原中８９番１
標準地の範囲
東	120 m
西	200 m
南	150 m
北	130 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	40 m
奥行き	15 m
面積	600 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	２７．０ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)国道沿いの沿道サービス店舗等が建ち並ぶ商業地域である。交通量は多いことから新規出店の需要もあるが、空き店舗や空地も見受けられ、地価は横ばいであり今後も同様に推移するものと予測する。 (2)沿道サービス店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域である。人口減少等の影響から繁華性はやや低下傾向であるものの、隣接周辺市における路線商業地価の上昇の影響により、僅かながらの地価回復が期待される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 9万4,882 円 1平米 2万8,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 9万7,858 円 1平米 2万9,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 9万4,882円 1平米 2万8,700円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 9万3,890円 1平米 2万8,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 9万7,858円 1平米 2万9,600円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 9万3,890円 1平米 2万8,400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)隣接市内の郊外型ショッピングセンターへの顧客流出や地域経済の停滞から町内の商業地域の需要は依然弱含みである。 (2)郊外大型店舗への集客吸収、新型コロナ感染症等による経済活動の冷え込みの影響もあり、地価はやや弱含み又は横這いで推移している。
地域要因
(1)背後住宅の人口減少等の影響もあり、繁華性は低下しているが、交通量の多い幹線道路沿いの商業地の地価は横ばいで推移している。 (2)人口減等の影響から繁華性はやや低下傾向であるが、周辺市の路線商業地価の上昇の影響もあって、地価は下げ止まりの期待感がある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	飯塚４Ｃ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	飯塚市
地域	福岡県嘉穂郡桂川町大字寿命字原中８９番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9,412 円／平米 3万1,116 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,200 円／平米 6万3,475 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,948 円／平米 9万2,396 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,900 円／平米 9万2,237 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	飯塚５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	飯塚市
地域	福岡県嘉穂郡桂川町大字寿命字原中８９番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万5,484 円／平米 11万7,310 円／坪
推定価格 平米 坪	3万9,427 円／平米 13万346 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,143 円／平米 10万2,959 円／坪
査定価格 平米 坪	3万1,100 円／平米 10万2,817 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	飯塚５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	飯塚市
地域	福岡県嘉穂郡桂川町大字寿命字原中８９番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万9,911 円／平米 6万5,826 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,082 円／平米 7万6,309 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,889 円／平米 9万5,507 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,900 円／平米 9万5,543 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	16.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	8 m
側道方位2	南東
側道幅員2	6.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	飯塚５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	飯塚市
地域	福岡県嘉穂郡桂川町大字寿命字原中８９番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万7,286 円／平米 5万7,148 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,545 円／平米 5万8,004 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,109 円／平米 8万6,316 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,100 円／平米 8万6,287 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	飯塚５Ｋ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	飯塚市
地域	福岡県嘉穂郡桂川町大字寿命字原中８９番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,874 円／平米 5万2,479 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,748 円／平米 10万4,959 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,065 円／平米 10万2,701 円／坪
査定価格 平米 坪	3万1,100 円／平米 10万2,817 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情