路線価 (2023) 福岡県朝倉郡筑前町東小田字百萬1141-3外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 朝倉郡筑前町福岡県朝倉郡筑前町東小田字百萬１１４１番３外
価格時点	2023 年
駅名	津古駅 から 3800m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月22日
鑑定評価額 総額	2,200万 円 (591 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万3,314 円 1平米 3万7,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2023年01月05日
鑑定評価額 総額	2,220万 円 (591 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万4,306 円／坪 1平米 3万7,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 対象不動産に係る同一需給圏は、筑前町を中心に周辺市町に形成された既存商業地域である。主な市場参加者は、地縁性を指向しつつ店舗併用住宅等を検討する個人事業者が中心となる。隣接市内に立地する郊外型の大型店舗の影響により、既存の幹線沿いの商業地は繁華性を失っており、新規需要は少ない。このため土地取引件数も少なく、中心的な価格帯の把握も困難な状況にある。 (2) 同一需給圏は筑前町や周辺市町村の幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は、地元企業や地縁的選好性を有する個人事業主等。近郊の周辺市町では、郊外型大型店舗も多く、国道沿いの商業地の需要は、緩やかであるものの、周辺背後の住宅地の需要拡大に伴い、地価は上昇基調で推移している。取引規模や取引価格帯にばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は店舗等の商業利用が主たる用途であるため、取引事例比較法及び収益還元法の両手法を適用して試算価格を求めた。しかしながら、収益還元法は、金融緩和基調見直しの動きとコロナ禍での適用で、想定要素を多く含む点から規範性は相対的にやや低いと判断する。従って、本件評価においては、実証的かつ客観性に富んだ比準価格を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、幹線道路沿いの商業地の取引事例及び住宅地の事例を採用して試算されており、実際の不動産市場を反映した実証的な価格である。自用目的の店舗が中心の地域であり収益物件も見受けられるが、地価水準に見合うの賃料を徴求することができず、収益価格は低位に試算された。本件では、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、周辺市町の商業地や商住混在地の需給動向を勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	津古駅北東方
距離	3800 m
土地の状態
土地面積	178.8 坪 (591 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗等に空地が介在する国道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	朝倉郡筑前町福岡県朝倉郡筑前町東小田字百萬１１４１番３外
標準地の範囲
東	100 m
西	60 m
南	20 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼住宅地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	25 m
面積	500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	筑前町役場に近い空地も混在する国道沿いの既成の商業地域。
街路	９ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)筑前町中心部付近の既成の商業地域。隣接市内に立地の郊外型大型店舗に顧客を奪われ、駐車場確保も困難な為商業地としての新規需要は厳しい状況にある。地価は背後住宅需要の堅調も影響し、微増傾向と予測する。 (2)筑前町の中心部に形成される国道沿いの商業地域。郊外型大型店舗との競争で店舗需要は厳しいが、国道背後の新興住宅の需要は堅調であり、旺盛な住宅需要と相まって、地価水準は上昇傾向で推移するものと判断する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 12万5,628 円 1平米 3万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 12万6,289 円 1平米 3万8,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 12万5,628円 1平米 3万8,000円
前年から次年への変動率 4.2 ％
2022年	1坪 11万8,355円 1平米 3万5,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 12万6,289円 1平米 3万8,200円
前年から次年への変動率 5 ％
2019年	1坪 11万8,355円 1平米 3万5,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)地方市町村の既存商業地では、後継者不足や、幹線沿いの大型スーパー等への顧客流出、駐車場不足等々で需要減少、住宅化の動きがみられる。 (2)総人口は横ばい、生産年齢人口は下落傾向、高齢化率は約３１％。ミニ開発分譲地等を中心として住宅需要は堅調に推移している。
地域要因
(1)隣接市内の大型店舗に顧客を奪われ、商業地の需要は弱く、不動産取引は少ない。近年は住宅化の影響が出ている。 (2)国道沿いの商業地域。店舗需要は厳しいが、国道背後に存する住宅地の堅調な売れ行きから、当該地域の地価も上昇傾向推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	筑前５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	朝倉郡筑前町
地域	福岡県朝倉郡筑前町東小田字百萬１１４１番３外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万1,184 円／平米 10万3,094 円／坪
推定価格 平米 坪	3万4,312 円／平米 11万3,435 円／坪
標準価格 平米 坪	3万8,991 円／平米 12万8,904 円／坪
査定価格 平米 坪	3万9,000 円／平米 12万8,934 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	9.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	4.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	朝倉５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	朝倉市
地域	福岡県朝倉郡筑前町東小田字百萬１１４１番３外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万9,957 円／平米 9万9,038 円／坪
推定価格 平米 坪	2万9,898 円／平米 9万8,843 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,466 円／平米 12万3,863 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,500 円／平米 12万3,975 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	南東
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	小郡５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	小郡市
地域	福岡県朝倉郡筑前町東小田字百萬１１４１番３外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万726 円／平米 13万4,640 円／坪
推定価格 平米 坪	4万1,879 円／平米 13万8,452 円／坪
標準価格 平米 坪	3万6,480 円／平米 12万603 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,500 円／平米 12万669 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	4.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	小郡５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	小郡市
地域	福岡県朝倉郡筑前町東小田字百萬１１４１番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万4,800 円／平米 14万8,109 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,667 円／平米 15万7,587 円／坪
標準価格 平米 坪	3万8,225 円／平米 12万6,372 円／坪
査定価格 平米 坪	3万8,200 円／平米 12万6,289 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	17.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	景観計画区域
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	朝倉５Ｋ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	朝倉市
地域	福岡県朝倉郡筑前町東小田字百萬１１４１番３外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万6,217 円／平米 8万6,673 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,610 円／平米 8万7,973 円／坪
標準価格 平米 坪	3万8,960 円／平米 12万8,802 円／坪
査定価格 平米 坪	3万9,000 円／平米 12万8,934 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情