路線価 (2023) 福岡県三井郡大刀洗町大字山隈字原田牟田1309-14外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 三井郡大刀洗町福岡県三井郡大刀洗町大字山隈字原田牟田１３０９番１４外
価格時点	2023 年
駅名	西太刀洗駅 から 550m
路線価
倍率方式	1.2 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月17日
鑑定評価額 総額	3,620万 円 (1047 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万4,388 円 1平米 3万4,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月24日
鑑定評価額 総額	3,620万 円 (1047 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万4,388 円／坪 1平米 3万4,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、大刀洗町及び周辺市町の商業地域と判断した。主な需要者は日用品、生鮮品等の小売店舗を経営する法人や個人事業主である。大刀洗町の街路条件や繁華性が比較的良好な国道５００号を中心とした幹線道路沿いの商業地では、小規模な店舗の出店需要も見られ、価格もやや上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は１㎡当たり３５，０００円程度である。 (2) 同一需給圏は、大刀洗町及び周辺市町における幹線・準幹線道路沿いを中心とした商業地域等である。需要者の中心は、中小企業や大刀洗町に地縁を有する個人事業主等である。幹線沿いの商業地では、相応の取引が見られ、背後住宅における商圏人口の増加や周辺市町の商業地における需要の影響等もあり、地価は緩やかな上昇傾向にある。商業地の取引価格は、用途、規模等により異なり、また、取引自体が少ないことから需要の中心価格帯は把握できない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 上記２試算価格が得られた。比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性に着目した価格であるが、賃料や還元利回り等の想定において不確定要素を含むほか、自用の低層店舗が中心で収益性より自動車交通の利便性等を重視するため、収益価格は低位に求められた。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、同一需給圏内の類似地域から広域的に多数の取引事例を収集して得た実証的な価格であり説得力がある。収益価格は、収益性を反映した理論的な価格であるが、想定事項も含み相対的な規範性は劣る。よって、実証的な比準価格を標準とし収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	西太刀洗駅北東方
距離	550 m
土地の状態
土地面積	316.7 坪 (1047 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	事務所兼倉庫
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	営業所、店舗等が見られる国道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	三井郡大刀洗町福岡県三井郡大刀洗町大字山隈字原田牟田１３０９番１４外
標準地の範囲
東	135 m
西	60 m
南	50 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	24 m
奥行き	45 m
面積	1080 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	国道５００号沿いの路線商業地域。
街路	１２ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は、国道５００号沿いの路線商業地域であり、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。町内の商業地の需要は回復が見られ、地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 (2)幹線道路沿いの商業地域であり、今後も現状程度を維持するものと予測する。商業地の需要は回復傾向にあり、地価はゆるやかな上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 11万5,049 円 1平米 3万4,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 11万6,041 円 1平米 3万5,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 11万5,049円 1平米 3万4,800円
前年から次年への変動率 2.4 ％
2022年	1坪 11万1,743円 1平米 3万3,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 11万6,041円 1平米 3万5,100円
前年から次年への変動率 2.4 ％
2019年	1坪 11万1,743円 1平米 3万3,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は、物価上昇や海外景気の下振れ等に注視する必要があるものの緩やかに持ち直している。町内の商業地の需要は回復傾向が続いている。 (2)人口は概ね微増傾向。背後住宅や周辺市町の商業地需要等の影響もあり、地価はゆるやかな上昇傾向にある。
地域要因
(1)大刀洗町内の幹線道路沿いの商業地域であり地域内には特段の変動要因は見られない。需要は回復傾向が見られ、地価はやや上昇が続いている。 (2)幹線道路沿いの商業地域であり、特に変動要因は見られない。商業地の需要は回復傾向が続いている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	小郡５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	小郡市
地域	福岡県三井郡大刀洗町大字山隈字原田牟田１３０９番１４外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万726 円／平米 13万4,640 円／坪
推定価格 平米 坪	4万1,879 円／平米 13万8,452 円／坪
標準価格 平米 坪	3万6,134 円／平米 11万9,459 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,100 円／平米 11万9,347 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	4.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	小郡５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	小郡市
地域	福岡県三井郡大刀洗町大字山隈字原田牟田１３０９番１４外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万4,800 円／平米 14万8,109 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,667 円／平米 15万7,587 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,009 円／平米 12万2,352 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,000 円／平米 12万2,322 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	17.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	景観計画区域
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	筑前５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	朝倉郡筑前町
地域	福岡県三井郡大刀洗町大字山隈字原田牟田１３０９番１４外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万1,184 円／平米 10万3,094 円／坪
推定価格 平米 坪	3万4,312 円／平米 11万3,435 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,345 円／平米 11万239 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,300 円／平米 11万90 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	9.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	4.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	筑前４Ｃ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	朝倉郡筑前町
地域	福岡県三井郡大刀洗町大字山隈字原田牟田１３０９番１４外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万8,158 円／平米 9万3,090 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,158 円／平米 9万3,090 円／坪
標準価格 平米 坪	3万4,007 円／平米 11万2,427 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,000 円／平米 11万2,404 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	朝倉５Ｋ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	朝倉市
地域	福岡県三井郡大刀洗町大字山隈字原田牟田１３０９番１４外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万4,200 円／平米 8万5 円／坪
推定価格 平米 坪	3万885 円／平米 10万2,106 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,353 円／平米 11万265 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,400 円／平米 11万420 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	8.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情