路線価 (2023) 福岡県八女郡広川町大字新代字長竿940-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 八女郡広川町福岡県八女郡広川町大字新代字長竿９４０番１外
価格時点	2023 年
駅名	西鉄久留米駅 から 7500m
路線価
倍率方式	1.2 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	9,940万 円 (2448 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万4,224 円 1平米 4万600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	9,940万 円 (2448 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万4,224 円／坪 1平米 4万600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、広川町又は周辺市町村に存する、繁華性等が類似する商業地域又は商住混在地域である。典型的な需要者は、店舗用地を要する個人商店や企業であり、不安定な経済情勢により慎重に行動している。広川ＩＣに近い国道３号沿いの路線商業地域であり車両交通量は多く、工場地需要の増加にも影響されて土地需要は堅調である。取引の中心となる価格帯は、土地規模や周辺状況により異なり一定の価格帯は形成されていない。 (2) 同一需給圏は、広川町及び周辺市町において店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は、地場の法人事業者等である。近隣地域は主要幹線沿いに位置し、車輌交通量が比較的多く、町内における繁華性は優位にある。また、広川ＩＣ及び広川中核工業団地にも近く、近年の工業地需要の高まりを受け当該地域にも一定の需要が認められるものと思料する。土地の中心価格帯の把握については、画地規模のばらつき等もあり困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は、国道沿いに自用及び賃貸用の低層店舗、飲食店等が建ち並んでいる。収益価格は、各種設定は現実の賃貸市場を反映しているが、想定要素も含まれ保守的な査定により比較的低廉に求められた。比準価格は、広川町のほか隣接する久留米市や八女市に存する繁華性等が類似した商業地域のものから比準され実証性が高く信頼し得る。したがって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算した結果であり、市場性及び客観性を有している。収益価格は、収益性に着目した価格であり理論性を有するが、広川町の商業地域においては、自用の店舗等が多く、賃貸市場が未成熟であることや試算にあたり想定項目が多いことから相対的に規範性が劣る。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、更に代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	西鉄久留米駅　南東方
距離	7500 m
土地の状態
土地面積	740.5 坪 (2448 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗兼作業場
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事業所等が多い国道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	八女郡広川町福岡県八女郡広川町大字新代字長竿９４０番１外
標準地の範囲
東	110 m
西	70 m
南	120 m
北	120 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	40 m
奥行き	55 m
面積	2200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	１５ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)特に大きな地域要因の変動は無く当面は現状を維持する。当該地域は広川インターチェンジに近い国道沿いの路線商業地域として、地価は堅調に推移するものと見込まれる。 (2)広川ＩＣ付近に位置しており、車輌交通量が多く町内での繁華性は優位にある。近年の工場地需要の高まりを受け、当該地域においても一定の需要が認められる等、今後の地価はこれらの影響を受けていくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 13万8,191 円 1平米 4万1,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 13万5,546 円 1平米 4万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 13万8,191円 1平米 4万1,800円
前年から次年への変動率 2 ％
2022年	1坪 13万1,579円 1平米 3万9,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 13万5,546円 1平米 4万1,000円
前年から次年への変動率 2 ％
2019年	1坪 13万1,579円 1平米 3万9,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)広川町の人口は微減傾向にあるが、近年は市街地を中心に宅地分譲開発が多く、工場地も回復基調にあるため、堅調な地価変動の要因となっている。 (2)隣接市の大規模商業施設への顧客流出等もあり、町内における商業施設等の新規出店はほとんど無く商業地需要は総じて弱含みである。
地域要因
(1)広川Ｉ．Ｃ．に近い国道３号沿いの路線商業地域で車両交通量は多く、郊外型店舗が建ち並んで一定の繁華性が見られ、地価は上昇傾向にある。 (2)国道沿いに所在する、広川ＩＣ付近に位置する路線商業地域。工場地需要の高まりを受け、交通利便性に富む当該地域への一定の需要が認められる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	久留米４Ｃ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	久留米市
地域	福岡県八女郡広川町大字新代字長竿９４０番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,357 円／平米 14万9,950 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,418 円／平米 16万3,376 円／坪
標準価格 平米 坪	4万1,528 円／平米 13万7,292 円／坪
査定価格 平米 坪	4万2,400 円／平米 14万174 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	14 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	広川５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	八女郡広川町
地域	福岡県八女郡広川町大字新代字長竿９４０番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万4,671 円／平米 14万7,682 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,916 円／平米 15万8,410 円／坪
標準価格 平米 坪	4万1,236 円／平米 13万6,326 円／坪
査定価格 平米 坪	4万2,100 円／平米 13万9,183 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	八女５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	八女市
地域	福岡県八女郡広川町大字新代字長竿９４０番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万4,000 円／平米 14万5,464 円／坪
推定価格 平米 坪	4万3,359 円／平米 14万3,345 円／坪
標準価格 平米 坪	4万866 円／平米 13万5,103 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,700 円／平米 13万7,860 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	7.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	広川５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	八女郡広川町
地域	福岡県八女郡広川町大字新代字長竿９４０番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万1,642 円／平米 13万7,668 円／坪
推定価格 平米 坪	4万16 円／平米 13万2,293 円／坪
標準価格 平米 坪	4万833 円／平米 13万4,994 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,600 円／平米 13万7,530 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	18 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情