路線価 (2023) 福岡県田川郡添田町大字中元寺字蛭子前1571-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 田川郡添田町福岡県田川郡添田町大字中元寺字蛭子前１５７１番１
価格時点	2023 年
駅名	添田駅 から 3500m
路線価
倍率方式	1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	213万 円 (500 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万4,051 円 1平米 4,250 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月04日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	213万 円 (500 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万4,051 円／坪 1平米 4,250 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は添田町を中心に隣接市町村にて形成される住宅地域で、典型的な市場参加者は添田町に地縁や強い選好性を有する個人と把握される。添田町郊外に位置する農家集落で、交通機関や公共公益的施設等への接近性において劣後する等の理由から、総じてみれば需要は脆弱で、地価は下落基調での推移が続く。添田町に地縁を有する個人間取引も多く、また取引件数自体が少ないことから、不動産取引の中心となる価格帯について一概に指摘することは出来ない。 (2) 同一需給圏は、田川郡内の町村及び田川市並びに直方市の農家集落地域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する圏内の居住者で、他の圏域からの流入はほとんど見られない。標準地の存する地域は、山間部の幹線道路に沿って、農家住宅等の集落が散在される地域である。住宅地に対する需要は著しく低く、市場性は弱い。取引の中心となる価格帯は、取引件数が少なく判断が困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 典型的な市場参加者の市場行動に着目すると、自己が居住する目的での不動産取引が支配的であるから、市場参加者の行動原理に基づいて価格にアプローチした比準価格の説得力は本件の場合は高いと認められる。したがって現実市場生起の地価現象を如実に反映した客観的かつ実証的な事例資料に基づき導出された比準価格を標準に、対象標準地の前年価格をも顧慮したうえで、専門職業家としての良心にしたがい適正と判断される鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は、添田町郊外の山間部にある農家集落地域である。収益価格については、当該地域内に賃貸物件が見られず、賃貸市場が成立していないため試算できなかった。比準価格については、近傍類似及び同一需給圏内から代替競争関係の強い事例に基づき試算しており、規範性のある実証的な価格が求められた。よつて、前年価格との整合性及び地域要因の推移等を総合的に勘案し、比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	添田駅　南西方
距離	3500 m
土地の状態
土地面積	151.2 坪 (500 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農家住宅が建ち並ぶ周囲に農地が多い住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	田川郡添田町福岡県田川郡添田町大字中元寺字蛭子前１５７１番１
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	200 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	20 m
面積	500 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	７ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)郊外山間部の農家集落で特段の変動要因等も確認されず、土地利用は概ね現状維持程度での推移が続くと予測。少子高齢化や人口減少等の影響もあって長く需要は停滞。地価は当面、下落基調での推移が続くものと予測。 (2)近隣地域は、山間部の農家集落地域であり、変化に乏しく格別の変動要因は認められない。地域内の急速な高齢化、人口減少等により、住宅需要が乏しく取引が低調である。当面は、この傾向が続くと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 1万4,051 円 1平米 4,250 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 1万4,051 円 1平米 4,250 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 1万4,051円 1平米 4,250円
前年から次年への変動率 -1.2 ％
2022年	1坪 1万4,216円 1平米 4,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 1万4,051円 1平米 4,250円
前年から次年への変動率 -1.2 ％
2019年	1坪 1万4,216円 1平米 4,300円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)全体として底堅さも感じられる中、国内外懸念材料による不確実性の高まりから慎重な向きも見られる。今後の不動産市場に与える影響には留意の要。 (2)雇用機会が乏しく、人口減少、高齢化が顕著で過疎化が深刻化していることから、不動産取引が少なく、市況は弱含みで地価の下落傾向が続いている。
地域要因
(1)地域要因に特段の変動事由等は認められないが、添田町が抱える社会構造的要因を映じた地価下落圧力は強く、地価は依然、下落基調での推移が続く。 (2)最寄駅から程遠い山間部の農家集落地域であり、格別の変動要因はない。地域外からの転入は殆どなく、宅地需要は減少傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	川崎０５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	田川郡川崎町
地域	福岡県田川郡添田町大字中元寺字蛭子前１５７１番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,159 円／平米 1万7,056 円／坪
推定価格 平米 坪	5,144 円／平米 1万7,006 円／坪
標準価格 平米 坪	4,548 円／平米 1万5,036 円／坪
査定価格 平米 坪	4,550 円／平米 1万5,042 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	田川０５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	田川市
地域	福岡県田川郡添田町大字中元寺字蛭子前１５７１番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,817 円／平米 1万9,231 円／坪
推定価格 平米 坪	5,817 円／平米 1万9,231 円／坪
標準価格 平米 坪	4,227 円／平米 1万3,974 円／坪
査定価格 平米 坪	4,230 円／平米 1万3,984 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	川崎０５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	田川郡川崎町
地域	福岡県田川郡添田町大字中元寺字蛭子前１５７１番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,085 円／平米 1万6,811 円／坪
推定価格 平米 坪	4,912 円／平米 1万6,239 円／坪
標準価格 平米 坪	4,138 円／平米 1万3,680 円／坪
査定価格 平米 坪	4,140 円／平米 1万3,687 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	福智０５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	田川郡福智町
地域	福岡県田川郡添田町大字中元寺字蛭子前１５７１番１
区域区分	準都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2,854 円／平米 9,435 円／坪
推定価格 平米 坪	2,854 円／平米 9,435 円／坪
標準価格 平米 坪	4,222 円／平米 1万3,958 円／坪
査定価格 平米 坪	4,220 円／平米 1万3,951 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	18.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情