路線価 (2023) 福岡県田川郡川崎町大字池尻字原田897-27 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 田川郡川崎町福岡県田川郡川崎町大字池尻字原田８９７番２７
価格時点	2023 年
駅名	池尻駅 から 400m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	439万 円 (303 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万7,937 円 1平米 1万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	436万 円 (303 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万7,606 円／坪 1平米 1万4,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、川崎町を中心に、田川市や田川郡内に及ぶ範囲の住宅地域である。需要者の中心は、川崎町の居住者やその世帯分離者、地縁性を有する者などで、域外からの流入は少ない。最寄り駅まで徒歩圏にあって、圏域の中心部に比較的近接する住宅地域で、地域内の住宅地に対する選好性は維持され、需要は比較的堅調に推移している。周辺地域での土地取引は乏しく、取引の中心となる価格帯の把握は困難な状況である。 (2) 同一需給圏は川崎町及びその周辺市町村の既成住宅地域である。地域的に地縁的選好性が強く、他地域からの流入は少ない。鉄道駅やスーパー等が徒歩圏にあり、生活利便性は良好であるが、地域経済の低迷から需要は未だに弱含んでいる。土地価格が低位にあることから、新築戸建でも２，０００万円～３，０００万円程度で建築が可能である。町内では町施行の宅地開発も見られるが、地縁的で小規模なマーケットであることから、需要自体が少ない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、一般住宅が整然と建ち並ぶ既存の住宅地域で、自用の土地の取得や複合不動産の取引が中心である。地域にアパートなどの賃貸物件は認められず、賃貸市場が成立していないため収益価格を求めることができなかった。以上から本件においては、居住の快適性などを主要な選択指標とする市場参加者の観点に立って、比準価格を標準に、不動産の需給動向などを勘案し、さらに代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 周辺は既存の住宅地域で、自己使用目的の戸建住宅がほとんどであり、貸家も少しは見られるものの、市場を形成するほどではないことから収益価格は試算せず、比準価格のみの試算となった。近隣地域は旧来からの古い住宅地域で、生活の利便性、快適性が重視されることから現実の市場性を反映した比準価格が重視されるべきである。従って、信頼性に富む比準価格を中心に、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	池尻駅　北東方
距離	400 m
土地の状態
土地面積	91.7 坪 (303 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	田川郡川崎町福岡県田川郡川崎町大字池尻字原田８９７番２７
標準地の範囲
東	80 m
西	50 m
南	80 m
北	120 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	19 m
奥行き	16 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	６ｍ　町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、格別の変動要因は見られず、現状を維持するものと思われる。最寄り駅まで徒歩圏の利便性の良好な住宅地の需要は堅調で、住宅地の価格は下げ止まりに移行するものと予測する。 (2)中規模一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域であり、地域要因等の大きな変化はない。鉄道駅が徒歩圏にあり、利便性は良好であるものの、地縁的選好性が強いことなどから、総じて需要が弱く、地価はやや下落傾向。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 4万7,937 円 1平米 1万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 4万7,606 円 1平米 1万4,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 4万7,937円 1平米 1万4,500円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 4万7,937円 1平米 1万4,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 4万7,606円 1平米 1万4,400円
前年から次年への変動率 -0.7 ％
2019年	1坪 4万7,937円 1平米 1万4,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口減少や高齢化の進展により地域の住宅地の需要は低迷が続いてしており地価は依然として下落基調で推移している。 (2)コロナは終息傾向にあるが、郊外部の市町村では人口減少や高齢化等を原因とする過疎化等から不動産市場は弱含んでいる。
地域要因
(1)全般的に既存の住宅地に対する需要は低迷しているが、利便性の比較的良好な住宅地の選好性は維持され、地価は下げ止まりに移行している。 (2)鉄道駅徒歩圏の既存住宅地域であるが、既述のように需要自体が弱含んでおり、地縁的選好性もあり、地価は下落傾向にある。
個別的要因	(1)不動産の個別性に影響を及ぼす要因の変化は特に見られない。 (2)価格形成要因に特段の影響を与える変動要因は特に認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	川崎０５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	田川郡川崎町
地域	福岡県田川郡川崎町大字池尻字原田８９７番２７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万2,562 円／平米 4万1,530 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,499 円／平米 4万1,322 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,383 円／平米 4万7,550 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,400 円／平米 4万7,606 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	添田０５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	田川郡添田町
地域	福岡県田川郡川崎町大字池尻字原田８９７番２７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万2,653 円／平米 4万1,831 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,564 円／平米 4万1,537 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,085 円／平米 4万6,565 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,100 円／平米 4万6,615 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	2.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	田川０５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	田川市
地域	福岡県田川郡川崎町大字池尻字原田８９７番２７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,712 円／平米 6万1,862 円／坪
推定価格 平米 坪	2万791 円／平米 6万8,735 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,823 円／平米 5万2,311 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,800 円／平米 5万2,235 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	田川０５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	田川市
地域	福岡県田川郡川崎町大字池尻字原田８９７番２７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,756 円／平米 3万2,253 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,937 円／平米 4万6,076 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,677 円／平米 4万5,216 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,700 円／平米 4万5,292 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情