路線価 (2023) 福岡県京都郡苅田町京町2-28-8 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 京都郡苅田町福岡県京都郡苅田町京町２丁目２８番８
価格時点	2023 年
駅名	苅田駅 から 900m
路線価
1坪当たり	1坪 13万2,240 円
1平米当たり	1平米 4万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,800万 円 (352 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万8,606 円 1平米 5万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,800万 円 (352 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万8,606 円／坪 1平米 5万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は苅田町一円の住宅地域である。主たる市場参加者は苅田町在住または地縁を有し、自己の居住用建物を建築するための土地を購入するエンドユーザーと思料する。低金利政策や町内インフラ整備が新たな住宅地需要を喚起し、住宅地の地価水準は上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯については、新規供給物件が敷地面積１７０㎡程度で１㎡当たり５０，０００円台中半～６０，０００円台前半が一般的であると推察する。 (2) 同一需給圏は、苅田町内の住宅地域一円と判定した。需要者の中心は苅田町及び周辺市町村に通勤する一次取得者層が中心と考えられるが、地縁的選好性も認められる。苅田町内の人口は増加傾向にあり、生活利便性の良い土地の需要は安定しており、平坦部の生活利便性に優れたエリアにおける地価は上昇傾向にある。取引の中心となる価格帯は、約５０坪の土地のみの取引で８００万円～９００万円前後、新築戸建住宅で２，５００万円～３，０００万円前後である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 収益物件が建築可能な規模であり収益価格を試算したが低く求めらた。これは賃料と元本価格との相関性が希薄なためであると思料する。本件の主たる需要者は自己の居住用建物の敷地を購入する個人等であり、市場では収益性よりも利便性、快適性等が重視され、取引に当たっては不動産相場が重要な判断基準である。利便性、快適性等を比較検討し実証性を反映した比準価格は説得力を有すると判断して比準価格を重視し、収益価格を参酌して鑑定評価額を決定した。 (2) 当該地域は、既成住宅地であり、わずかながら共同住宅も見られるため、収益還元法も適用した。収益価格は、賃貸経営に基づく収益性を反映した価格であるが、当該地域は、収益性よりも居住の快適性が重視される傾向にあり、土地価格に見合う賃料水準が形成される地域でないため、収益価格は低位に試算されたと考える。よって、本件では比準価格を標準に収益価格を参考にして、前年対象標準地の価格等を勘案して、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。
交通
交通施設	苅田駅　南方
距離	900 m
土地の状態
土地面積	106.5 坪 (352 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	ほぼ長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	京都郡苅田町福岡県京都郡苅田町京町２丁目２８番８
標準地の範囲
東	150 m
西	50 m
南	200 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	17 m
奥行き	20 m
面積	340 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	比較的画地規模が大きい、中心部の住宅地域
街路	６ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)周辺土地の再分譲等により取引の中心となる画地規模が縮小する傾向を強めているほかは土地利用に影響を及ぼす特段の変動要因はなく、現状を維持し、堅調な需要を背景に地価水準は改善傾向が続くと予測する。 (2)苅田町中心部の中規模戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も地域的特性は、現状のまま推移すると予測する。閑静な住環境にあり、生活利便性も良好で、需給動向から地価は今後も堅調に推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 17万8,524 円 1平米 5万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 17万1,912 円 1平米 5万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 17万8,524円 1平米 5万4,000円
前年から次年への変動率 3.2 ％
2022年	1坪 16万3,316円 1平米 4万9,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 17万1,912円 1平米 5万2,000円
前年から次年への変動率 3.2 ％
2019年	1坪 16万3,316円 1平米 4万9,400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)原材料費の高騰に由来して消費材の販売価格が上昇するなか、新型コロナウイルスの影響が和らぎ市況は緩やかに回復基調で推移している。 (2)経済活動は回復傾向だが、物価高騰等の影響もあり個人消費は慎重な動きも見られる。苅田町は、労働人口が多いことから高齢化率は比較的低い。
地域要因
(1)地域内に格別の変動要因は無いが、周辺地域のでの新規供給の影響から地価水準の底上げが顕在化している。 (2)近隣地域は、中心部へのアクセスも良い既成住宅地域であり、特筆すべき地域要因の変動はない。
個別的要因	(1)特記すべき変動要因はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	苅田５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	京都郡苅田町
地域	福岡県京都郡苅田町京町２丁目２８番８
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,737 円／平米 15万1,207 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,293 円／平米 15万6,351 円／坪
標準価格 平米 坪	5万2,489 円／平米 17万3,529 円／坪
査定価格 平米 坪	5万2,500 円／平米 17万3,565 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	苅田５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	京都郡苅田町
地域	福岡県京都郡苅田町京町２丁目２８番８
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万3,917 円／平米 14万5,190 円／坪
推定価格 平米 坪	4万3,107 円／平米 14万2,512 円／坪
標準価格 平米 坪	5万4,704 円／平米 18万851 円／坪
査定価格 平米 坪	5万4,700 円／平米 18万838 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	7.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	7.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	苅田５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	京都郡苅田町
地域	福岡県京都郡苅田町京町２丁目２８番８
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万2,319 円／平米 13万9,907 円／坪
推定価格 平米 坪	5万1,840 円／平米 17万1,383 円／坪
標準価格 平米 坪	5万5,267 円／平米 18万2,713 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,300 円／平米 18万2,822 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	5.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	苅田５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	京都郡苅田町
地域	福岡県京都郡苅田町京町２丁目２８番８
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万5,459 円／平米 18万3,347 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,033 円／平米 17万8,633 円／坪
標準価格 平米 坪	5万4,033 円／平米 17万8,633 円／坪
査定価格 平米 坪	5万4,000 円／平米 17万8,524 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情