路線価 (2023) 福岡県京都郡苅田町大字与原字下松原1067 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 京都郡苅田町福岡県京都郡苅田町大字与原字下松原１０６７番
価格時点	2023 年
駅名	小波瀬西工大前駅 から 2100m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,450万 円 (468 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万2,155 円 1平米 3万900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,450万 円 (468 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万2,155 円／坪 1平米 3万900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、苅田町及び周辺市町村一円の住宅地域。需用者の中心は、近隣居住者、または北九州市、行橋市へ通勤するサラリーマン等である。苅田町北部は母都市である北九州市への接近性から、需給は安定的に推移している。近隣地域は、旧来からの既成住宅地域であり、競争力が劣る。市場の中心価格帯は土地のみで１，０００万円程度、新築土地・建物で２、０００～２，５００万円が中心価格帯となっている。 (2) 同一需給圏は、苅田町及びその周辺市町村の住宅地域一円と判定した。需要者の中心は苅田町及び周辺市町村に通勤する一次取得者層が中心と考えられるが、地縁的選好性も認められる。苅田町は人口が増加傾向にあるものの、与原地区での区画整理事業による宅地の供給増等もあり、近隣地域の存する苅田町南部の住宅地の需要は生活利便性等の観点から、弱含みである。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で２，５００万円～３，０００万円前後である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、対象標準地と類似の取引事例より比較検討したもので、市場性を反映した価格である。近隣地域は、戸建住宅を中心とする住宅地域で、アパート等の収益物件は皆無で、快適性を重視する住宅地域であるので収益還元法は適用しなかった。よって、現実の市場性を反映した比準価格を標準に調整し、さらに類似地域の代表標準地との検討を踏まえ、前年価格との整合性、住宅地の需給動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は、自用の戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、賃貸市場は未成熟であることから収益価格の試算を断念した。一方、比準価格は、近隣地域及びその周辺の事例を中心に求めた価格であり、市場性を反映した実証的な試算価格で証明力の高い価格である。よって、本件では、一般的要因・地域要因の動向を考慮し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおりに決定した。
交通
交通施設	小波瀬西工大前駅　北東方
距離	2100 m
土地の状態
土地面積	141.6 坪 (468 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が多い既成住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	京都郡苅田町福岡県京都郡苅田町大字与原字下松原１０６７番
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	300 m
北	300 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	22 m
奥行き	18 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	幹線道路背後の既成住宅地域
街路	５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)現状のまま，住宅地域として推移していくものと予測されるが、周辺において土地区画整理事業が進捗中であり、既成住宅地域の競争力は減退している。 (2)国道背後に形成された一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。今後も地域的特性は、現状のまま推移すると予測する。生活利便性がやや劣るエリアであり、需要は弱く地価は下落基調で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 10万2,155 円 1平米 3万900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 10万2,155 円 1平米 3万900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 10万2,155円 1平米 3万900円
前年から次年への変動率 -0.3 ％
2022年	1坪 10万2,486円 1平米 3万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 10万2,155円 1平米 3万900円
前年から次年への変動率 -0.3 ％
2019年	1坪 10万2,486円 1平米 3万1,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)京築の経済は、緩やかに回復している。住宅投資は横ばい圏内の動きとなっている。 (2)経済活動は回復傾向だが、物価高騰等の影響もあり個人消費は慎重な動きも見られる。苅田町は、労働人口が多いことから高齢化率は比較的低い。
地域要因
(1)苅田町の人口は増加傾向、高齢化率は横這い。苅田町内の宅地開発は比較的活発であり、苅田町北部は根強い需要が存する。 (2)近隣地域は、幹線道路背後の既成住宅地域であるが、生活利便性に劣ることから、需要は弱い。特筆すべき地域要因の変動はない。
個別的要因	(1)対象標準地に影響を与えるような、個別的要因の変動は、認められない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	苅田５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	京都郡苅田町
地域	福岡県京都郡苅田町大字与原字下松原１０６７番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万9,547 円／平米 6万4,622 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,719 円／平米 7万1,803 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,072 円／平米 10万2,724 円／坪
査定価格 平米 坪	3万1,100 円／平米 10万2,817 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	176 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	苅田５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	京都郡苅田町
地域	福岡県京都郡苅田町大字与原字下松原１０６７番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万9,070 円／平米 9万6,105 円／坪
推定価格 平米 坪	2万9,070 円／平米 9万6,105 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,058 円／平米 10万2,678 円／坪
査定価格 平米 坪	3万1,100 円／平米 10万2,817 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	苅田５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	京都郡苅田町
地域	福岡県京都郡苅田町大字与原字下松原１０６７番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万3,563 円／平米 11万959 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,563 円／平米 11万959 円／坪
標準価格 平米 坪	3万456 円／平米 10万688 円／坪
査定価格 平米 坪	3万500 円／平米 10万833 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	記載無
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	苅田５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	京都郡苅田町
地域	福岡県京都郡苅田町大字与原字下松原１０６７番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万8,608 円／平米 12万7,638 円／坪
推定価格 平米 坪	3万8,608 円／平米 12万7,638 円／坪
標準価格 平米 坪	3万690 円／平米 10万1,461 円／坪
査定価格 平米 坪	3万700 円／平米 10万1,494 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情