路線価 (2023) 福岡県京都郡みやこ町光冨字宮屋敷828-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 京都郡みやこ町福岡県京都郡みやこ町光冨字宮屋敷８２８番１外
価格時点	2023 年
駅名	新豊津駅 から 3700m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	525万 円 (691 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万5,126 円 1平米 7,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	525万 円 (691 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万5,126 円／坪 1平米 7,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、同町ほか周辺市町に展開する農家集落地域である。需要者の中心は、同町内の居住者あるいは同町に強い地縁的選好性を有する者が殆どである。人口減少、高齢化が進む同町内においては、建替えが見られる程度で需要は弱く、地価は下落傾向である。価格帯は規模により大きく異なり、取引事例も少ないため、把握し難い。 (2) 同一需給圏は、みやこ町及び周辺町一円の住宅地域。需要者の中心は、みやこ町及びその周辺の市町に地縁性を有する最終需要者が中心となっている。みやこ町は山間に位置する開発動向の低いまちであり、人口も少ないことから、不動産に対する需要は極端に弱含みである。みやこ町の不動産市場においては、取引価格が極端に相場を下回るものが多いが、取引の中心価格帯は総額で２５００万円、土地のみであれば５００万円以下が中心となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 中心部からやや距離のある農家集落地域であり、アパート等の収益物件は認められず、自用目的の取引に限定される。賃貸市場は成立しておらず収益価格は試算できなかった。よって、不動産市場の実態を反映した比準価格を重視し、前年対象標準地の価格及び地域の価格形成要因の推移・動向の分析検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 以上、比準価格が求められた。比準価格は現実の不動産市場で生起している取引価格から対象不動産の価格を求める手法であり、市場性からの価格アプローチである。一方、近隣地域は持家を中心とした地域で、適切な純収益の把握が困難なため、収益価格の試算を断念した。以上により、市場実態を反映し規範性の高い比準価格を採用し、付近の公示価格等との均衡に留意し、専門職業家の良心に従い適正と判断される対象不動産の鑑定評価額を表記のとおり決定した。
交通
交通施設	新豊津駅　南東方
距離	3700 m
土地の状態
土地面積	209 坪 (691 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農家住宅及び一般住宅が混在している住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	京都郡みやこ町福岡県京都郡みやこ町光冨字宮屋敷８２８番１外
標準地の範囲
東	120 m
西	100 m
南	150 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	18 m
奥行き	40 m
面積	700 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	４．５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は農家集落を前身とした住宅地域で特段の変動要因はなく、当分の間現状にて推移するものと予測。コロナ禍の影響は見られないが、地価は、人口減・高齢化による当町の趨勢を反映して弱含みで推移。 (2)規模の小さな村落であり、市街地的形態を有していない地域である。みやこ町の町勢から宅地需要は弱く、将来的な改善も期待できないことから、地価は今後とも下落傾向で推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万5,126 円 1平米 7,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万5,126 円 1平米 7,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万5,126円 1平米 7,600円
前年から次年への変動率 -1.3 ％
2022年	1坪 2万5,456円 1平米 7,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万5,126円 1平米 7,600円
前年から次年への変動率 -1.3 ％
2019年	1坪 2万5,456円 1平米 7,700円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍の住宅地への影響は少なく、低金利、各種施策を背景にしつつも、当町の不動産市況は、高齢化、人口減少相俟って低迷が続いている。 (2)雇用機会の少ないみやこ町では、若年人口の減少により町内における宅地需要は極めて少なく、地価は依然として下落が継続し改善の動きはない
地域要因
(1)地域内に特段の変動要因はないが、農家住宅も見られる地域で、二極化の進む中、同町の趨勢から需要の冷え込みが続いている。 (2)近隣地域の価格水準に影響を与える価格形成要因の新設等はなされていない
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	みやこ５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	京都郡みやこ町
地域	福岡県京都郡みやこ町光冨字宮屋敷８２８番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7,009 円／平米 2万3,172 円／坪
推定価格 平米 坪	6,856 円／平米 2万2,666 円／坪
標準価格 平米 坪	7,660 円／平米 2万5,324 円／坪
査定価格 平米 坪	7,660 円／平米 2万5,324 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	5.6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	みやこ５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	京都郡みやこ町
地域	福岡県京都郡みやこ町光冨字宮屋敷８２８番１外
区域区分	準都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,520 円／平米 1万8,249 円／坪
推定価格 平米 坪	5,443 円／平米 1万7,995 円／坪
標準価格 平米 坪	7,345 円／平米 2万4,283 円／坪
査定価格 平米 坪	7,350 円／平米 2万4,299 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	みやこ５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	京都郡みやこ町
地域	福岡県京都郡みやこ町光冨字宮屋敷８２８番１外
区域区分	準都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,672 円／平米 1万8,752 円／坪
推定価格 平米 坪	5,472 円／平米 1万8,090 円／坪
標準価格 平米 坪	7,751 円／平米 2万5,625 円／坪
査定価格 平米 坪	7,750 円／平米 2万5,622 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	みやこ５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	京都郡みやこ町
地域	福岡県京都郡みやこ町光冨字宮屋敷８２８番１外
区域区分	準都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6,091 円／平米 2万137 円／坪
推定価格 平米 坪	6,646 円／平米 2万1,972 円／坪
標準価格 平米 坪	7,710 円／平米 2万5,489 円／坪
査定価格 平米 坪	7,710 円／平米 2万5,489 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情