路線価 (2023) 福岡県築上郡吉富町大字今吉1-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 築上郡吉富町福岡県築上郡吉富町大字今吉１番１
価格時点	2023 年
駅名	吉富駅 から 700m
路線価
倍率方式	1.2 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月03日
鑑定評価額 総額	1,680万 円 (759 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万3,393 円 1平米 2万2,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,680万 円 (759 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万3,393 円／坪 1平米 2万2,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は吉富町及び周辺市町村の商業地域一円。需要者は地場の事業者や沿道サービス業者等である。近時、県道付け替え工事やドラッグストア進出等により自動車通行量が増えているが、新規店舗の出店等はない。県道沿いの売物件の市場滞留期間が長く、需要は弱含みで推移している。県道沿いの土地取引が少なく、需要の中心となる価格帯が見出しにくい状況である。 (2) 同一需給圏は、吉富町及び周辺市町において商業地域が形成されている範囲。需要者の中心は築上郡在住、又はその周辺の市町に地縁性を有する個人及び法人が中心となっている。吉富町は大分県との堺、山国川左岸に位置する人口７０００人弱の小さな町である。周辺市町を含めても人口規模が小さく、商業事業者による出店が見込みにくい地域であることから、総じて吉富町における商業地に対する需要は弱く、市場性は弱いものとなっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、類似地域に所在する規範性の高い事例の価格を重視し他の価格を勘案して求めており、市場性を反映した説得力ある価格といえる。周辺に店舗等の新規賃料が殆どなく、新築建物の適正な賃料水準を把握し難い状況であるため、収益価格への信頼度は相対的に劣る。また、最近の建築費の高騰により低位に試算された。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 以上、比準価格及び収益価格が求められ若干の開差を生じた。需要者の中心が収益性を重視する法人等であり、収益性を重視すべきであるが、商業事業者向けの賃貸市場の低迷が続く中、先行きの見通しが立たず適正な純収益を見出し難いため収益価格は信頼性に劣る。以上により市場実態に裏付けられた比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、付近の公示価格等との均衡に留意し、専門職業家の良心に従い適正と判断される鑑定評価額を表記のとおり決定した。
交通
交通施設	ＪＲ吉富駅西方
距離	700 m
土地の状態
土地面積	229.6 坪 (759 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	診療所
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事業所等が混在する県道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	築上郡吉富町福岡県築上郡吉富町大字今吉１番１
標準地の範囲
東	70 m
西	30 m
南	170 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	低層の店舗・事業所用地
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	30 m
面積	750 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１３ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)県道沿いに店舗，事業所等が建ち並ぶ商業地域で、今後とも現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は、下落傾向であると思料する。 (2)県道に面する路線商業地であり、各種店舗や事業所が連坦する。車両通行量は比較的多いが、吉富町の町勢より高い需要は見込めず、今後とも地価は下落傾向で推移していくものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 7万3,393 円 1平米 2万2,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 7万3,393 円 1平米 2万2,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 7万3,393円 1平米 2万2,200円
前年から次年への変動率 -0.4 ％
2022年	1坪 7万3,724円 1平米 2万2,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 7万3,393円 1平米 2万2,200円
前年から次年への変動率 -0.4 ％
2019年	1坪 7万3,724円 1平米 2万2,300円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口の減少及びドラッグストアの出店等により、既存商業地の衰退傾向が続いている。商業地の市場滞留期間が長くなっている。 (2)郡部の商業地は大型店舗の出店等の影響により、その経済的位置は凋落の一途であり、依然として回復の目途が立たない状態が続いている
地域要因
(1)地域に変化はないが、市場に出る売地の価格情報等から判断して、地価は少し下落している。 (2)近隣地域の価格水準に影響を与える価格形成要因の新設等はなされていない
個別的要因	(1)形状が劣ることは角地で相殺され、個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	吉富５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	築上郡吉富町
地域	福岡県築上郡吉富町大字今吉１番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万6,771 円／平米 5万5,445 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,301 円／平米 5万3,891 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,178 円／平米 7万3,320 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,200 円／平米 7万3,393 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	みやこ５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	京都郡みやこ町
地域	福岡県築上郡吉富町大字今吉１番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万5,120 円／平米 4万9,987 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,999 円／平米 4万9,587 円／坪
標準価格 平米 坪	2万832 円／平米 6万8,871 円／坪
査定価格 平米 坪	2万800 円／平米 6万8,765 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	築上５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	築上郡築上町
地域	福岡県築上郡吉富町大字今吉１番１
区域区分	準都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万8,145 円／平米 5万9,987 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,960 円／平米 5万9,376 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,228 円／平米 7万3,486 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,200 円／平米 7万3,393 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	10.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	行橋５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	行橋市
地域	福岡県築上郡吉富町大字今吉１番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万8,218 円／平米 9万3,289 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,823 円／平米 9万5,289 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,343 円／平米 7万3,866 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,300 円／平米 7万3,724 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	2.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情