路線価 (2023) 佐賀県唐津市相知町相知字中園1650-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	佐賀県 唐津市佐賀県唐津市相知町相知字中園１６５０番１
価格時点	2023 年
駅名	相知駅 から 800m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	311万 円 (180 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万7,194 円 1平米 1万7,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月19日
鑑定評価額 総額	311万 円 (180 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万7,194 円／坪 1平米 1万7,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圈は、唐津市に位置する商業地域一円。需要者の中心は、概ね市内及び周辺市町の地縁性を優先する個人・中小の法人事業者等。客足の流出と人口減少による購買力の低下等から厳しい状況が続いている。商況低迷の影響等を受けているので新たな店舗展開への投資は慎重にならざるを得ない。中心的な価格帯はないが、土地の画地規模が２００㎡程度で、総額３５０万円前後の商業地域。今後の地価水準は、厳しい商況が続いているので下落傾向。 (2) 同一需給圏は主に唐津市の商業地域。特に唐津市相知町及びその周辺の既成商業地域との価格牽連性が強い。需要者の中心は地元法人、個人事業者である。近隣地域等の旧来の商業地域では足元人口の減少や大型店への顧客流出等を反映し、出店需要は低下傾向にある。また、地域的に十分な駐車場を確保できる画地条件の土地が少ないこともその一因となっている。なお、取引が低調であるうえ、規模等もまちまちであるため、取引の中心となる価格帯の把握は難しい。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 収益価格は収益物件としては馴染まない自用店舗中心の賃貸市場不活発な地域のため不適用。貸店舗・貸事務所の想定は難しく、賃貸需要の減退が続き個人・法人商業事業者向けの地域は成り立たない自用店舗経営の地域。比準価格は旧相知町の取引事例を中心に唐津市・多久市の商業地取引事例から求めており実証性・規範性・精度が高く近隣商業地域の市場性を十分反映していると認める。以上から、実需に基づく比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定。 (2) 自己使用の店舗、店舗兼住宅が多い地域で賃貸物件はほぼ見られない。また、近年、閉店等が増えており、合理的な賃貸経営を想定することが困難であるため、収益価格は試算しない。自用での利用が中心であり、同一需給圏内での取引も自己使用目的に係るものが多いため、需要者行動としては取引価格等の水準を指標に価格決定を行うことが通常である。したがって、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	相知駅北西方
距離	800 m
土地の状態
土地面積	54.4 坪 (180 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	唐津市佐賀県唐津市相知町相知字中園１６５０番１
標準地の範囲
東	130 m
西	30 m
南	100 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	18 m
面積	180 m2
形状	ほぼ台形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)旧役場付近の旧来の近隣商業地域のため客足を捉えるインパクトのある商業施設はない。大型店への顧客流出等により競争力の低下が続き、今後の地価水準は下落傾向と予測。 (2)足元人口の減少や市街地の大型店への顧客流出等から商業地としての競争力は低迷している。商店主の高齢化等もあり、空き店舗等が増加傾向で推移し、地価水準は引き続き下落傾向を示すものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万7,194 円 1平米 1万7,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万7,194 円 1平米 1万7,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万7,194円 1平米 1万7,300円
前年から次年への変動率 -0.6 ％
2022年	1坪 5万7,524円 1平米 1万7,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万7,194円 1平米 1万7,300円
前年から次年への変動率 -0.6 ％
2019年	1坪 5万7,524円 1平米 1万7,400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)低金利継続を背景にしても大型店への顧客流出等により、競争力の低下が続き商業地への選好性減退や需要減退等から地価水準は下落傾向。 (2)人口減少、世帯数横ばい傾向。土地取引件数は対前年比（１０月～９月）で約１割減少。空室率は店舗、事務所ともに昨年より改善傾向にある。
地域要因
(1)近隣商業地域で需要減退が続く。幹線道路背後のため顧客の通行等が全くなく、地域的な変動もないため選好性減退等から地価水準は下落傾向。 (2)近隣地域等では、店舗のほか、店舗兼住宅が多く見られる。店舗部分の閉鎖等が徐々に進行しており、繁華性の衰退、住宅地域化の傾向が続いている。
個別的要因	(1)格別の変動要因はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	４基唐津 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	唐津市
地域	佐賀県唐津市相知町相知字中園１６５０番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万5,974 円／平米 5万2,810 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,910 円／平米 5万2,598 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,089 円／平米 5万6,496 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,400 円／平米 5万7,524 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	7.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	４基多久 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	多久市
地域	佐賀県唐津市相知町相知字中園１６５０番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,700 円／平米 4万8,598 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,480 円／平米 4万7,871 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,895 円／平米 5万2,549 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,200 円／平米 5万3,557 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	7 m
側道方位2	北
側道幅員2	1 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	５公鑑唐津 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	唐津市
地域	佐賀県唐津市相知町相知字中園１６５０番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万3,339 円／平米 4万4,099 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,476 円／平米 5万4,470 円／坪
標準価格 平米 坪	1万6,986 円／平米 5万6,156 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,300 円／平米 5万7,194 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	8.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	５公唐津 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	唐津市
地域	佐賀県唐津市相知町相知字中園１６５０番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万800 円／平米 6万8,765 円／坪
推定価格 平米 坪	2万613 円／平米 6万8,147 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,816 円／平米 5万8,900 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,200 円／平米 6万169 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	５公多久 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	多久市
地域	佐賀県唐津市相知町相知字中園１６５０番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,936 円／平米 4万9,378 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,409 円／平米 6万860 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,253 円／平米 5万7,038 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,600 円／平米 5万8,186 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情