路線価 (2023) 佐賀県鳥栖市田代外町字大木671-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	佐賀県 鳥栖市佐賀県鳥栖市田代外町字大木６７１番３
価格時点	2023 年
駅名	田代駅 から 1000m
路線価
1坪当たり	1坪 11万9,016 円
1平米当たり	1平米 3万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月21日
鑑定評価額 総額	1,110万 円 (241 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万2,076 円 1平米 4万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月27日
鑑定評価額 総額	1,100万 円 (241 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万1,415 円／坪 1平米 4万5,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、鳥栖市及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は鳥栖市内居住の一次取得者が大半を占め、隣接福岡県等同一需給圏外からの転入者も見られる。景気の不透明感や新興の大規模分譲地への需要シフト等の要因もあるが、利便性の良い当地域への需要者選好性は強く、需給は堅調に推移している。土地は９００～１，３００万円程度、新築の戸建住宅は３，０００～３，６００万円程度の物件が需要の中心となっている。 (2) 同一需給圏は鳥栖市中心市街地の住宅地域である。需要者は鳥栖市及び隣接市町の居住者及び鳥栖市、福岡都市圏等に勤務している１次取得者である個人が中心である。福岡都市圏に勤務する佐賀県出身者等も需要者と考えられる。鳥栖市は、福岡都市圏に近く交通の利便性が良好で人口・世帯数は増加しており、福岡県に対する割安感で住宅地の需要は増加している。土地は１，１００万円前後、新築の戸建住宅で３，５００万円前後の物件が需要の中心となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域内は自用の戸建住宅が中心となっており、賃貸住宅等に対する需要は弱く、賃貸市場は熟成しておらず、収益価格は試算しない。よって、取引に当っては利便性や快適性を重視した、自己使用目的での取引事例の価格を指標とするのが一般的であり、代表標準地との検討を踏まえ、同一需給圏内の多数の取引事例により、最近の市場動向を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、田代小学校区内に所在する取引事例等を採用して求めており、対象標準地の市場性を十分に反映している。規模の大きな画地にはアパートも見られるが、対象地は戸建の一般住宅が建ち並んでいるため収益還元法は適用しなかった。分譲住宅地や中古住宅等自己用住宅建設目的での取引が殆どであり、取引に当たっては取引事例の価格が指標とされる地域である。よって比準価格をそのまま採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	田代駅西方
距離	1000 m
土地の状態
土地面積	72.9 坪 (241 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	鳥栖市佐賀県鳥栖市田代外町字大木６７１番３
標準地の範囲
東	30 m
西	0 m
南	80 m
北	120 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	12.5 m
奥行き	20 m
面積	250 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	平成初頭の建売分譲地で、街路幅員も６ｍと選好性はやや高い。
街路	基準方位　北　　６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)福岡都市圏への通勤利便性から福岡県からの需要増が認められ、近年周辺地域において、宅地開発が増加している。立地特性や値頃感から需要は堅調であり、地価は、強含みと予測する。 (2)当該地域は、田代地区の新興の住宅地域である。周辺では新たな開発も見られ、鳥栖市の発展に伴い戸建住宅、共同住宅がさらに増加していくものと予測する。地価は強含みで推移していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 15万2,076 円 1平米 4万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 15万1,415 円 1平米 4万5,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 15万2,076円 1平米 4万6,000円
前年から次年への変動率 1.5 ％
2022年	1坪 14万9,762円 1平米 4万5,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 15万1,415円 1平米 4万5,800円
前年から次年への変動率 1.1 ％
2019年	1坪 14万9,762円 1平米 4万5,300円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)鳥栖市の人口は微増、世帯数は増加傾向。資源価格の上昇や円安基調により、値上げが相次ぎ、景気・消費への影響等、先行き不透明。 (2)鳥栖市は交通の利便性による企業の進出等で人口・世帯数が増加しており、住み良さのランキングも高く、住宅地の需要は増加している。
地域要因
(1)街路条件、交通・接近条件、環境条件に比較的恵まれており、相対的稀少性から需要は底堅く、地価は強含み傾向にある。 (2)周辺で住宅が増加している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因の変動は認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	４基鳥栖 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	鳥栖市
地域	佐賀県鳥栖市田代外町字大木６７１番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万4,987 円／平米 14万8,727 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,678 円／平米 14万7,705 円／坪
標準価格 平米 坪	4万6,685 円／平米 15万4,341 円／坪
査定価格 平米 坪	4万7,600 円／平米 15万7,366 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	５公鳥栖 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	鳥栖市
地域	佐賀県鳥栖市田代外町字大木６７１番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,116 円／平米 14万9,153 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,402 円／平米 16万3,323 円／坪
標準価格 平米 坪	6万5,003 円／平米 21万4,900 円／坪
査定価格 平米 坪	6万6,300 円／平米 21万9,188 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	５公鳥栖 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	鳥栖市
地域	佐賀県鳥栖市田代外町字大木６７１番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万7,243 円／平米 5万7,005 円／坪
推定価格 平米 坪	4万744 円／平米 13万4,700 円／坪
標準価格 平米 坪	4万4,335 円／平米 14万6,572 円／坪
査定価格 平米 坪	4万5,200 円／平米 14万9,431 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	3.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	５公鳥栖 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	鳥栖市
地域	佐賀県鳥栖市田代外町字大木６７１番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万2,347 円／平米 13万9,999 円／坪
推定価格 平米 坪	4万1,689 円／平米 13万7,824 円／坪
標準価格 平米 坪	4万7,160 円／平米 15万5,911 円／坪
査定価格 平米 坪	4万8,100 円／平米 15万9,019 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	５公鳥栖 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	鳥栖市
地域	佐賀県鳥栖市田代外町字大木６７１番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,064 円／平米 6万9,638 円／坪
推定価格 平米 坪	3万6,130 円／平米 11万9,446 円／坪
標準価格 平米 坪	4万2,506 円／平米 14万525 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,400 円／平米 14万3,480 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情