路線価 (2023) 秋田県秋田市四ツ小屋字笹葉335-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	秋田県 秋田市秋田県秋田市四ツ小屋字笹葉３３５番１
価格時点	2023 年
駅名	四ツ小屋駅 から 500m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	268万 円 (310 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万8,597 円 1平米 8,650 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	268万 円 (310 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万8,597 円／坪 1平米 8,650 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は秋田市内ほぼ全域の市街化調整区域内の住宅地域。市街化調整区域は全般に、過疎化から空家空地が増加しているが、需要者は地縁血縁関係など限定的なため買い手を見出すのは困難である。こうしたなか、隣接する仁井田地区の市街化調整区域では近時宅地分譲が行われるなど、利用状況や需給に変化が生じているのに対し、当地域は駅等への接近性に優るにもかかわらず特段変化は認められない。取引は依然少なく、需要の中心価格帯は見出し難い。 (2) 同一需給圏は秋田市郊外の市街化調整区域に指定された住宅地域一円。需要者の中心は当地域に地縁的選好性を有する一次取得者であり、他地域からの流入は少ない。元来需要が少ないことに加え、人口減少、少子高齢化、過疎化の進行等の影響を受け、新たな需要を見出すことが困難な状況にある。取引される規模や形状が様々であり、需要の中心価格帯は見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 市街化調整区域の旧来からの集落で、民間賃貸物件は見当たらず賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算できなかった。比準価格は、取引の少なさから採用事例はやや広域に及んだが、いずれも市街化調整区域内の取引事例から求めたものであり、複数の事例が相互にその妥当性を験証する実証的な価格である。自己使用目的での取引が支配的な地域であることから、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自用の戸建住宅が大半を占める既成住宅地域であり、アパート等の賃貸物件はなく賃貸市場が成立していないことから収益価格は試算できなかった。一方、比準価格は、代替競争関係にある事例を採用し求めたものであり、市場動向を反映した実証的な価格である。以上より、本件では自己使用目的での取引が支配的な地域であることから、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	ＪＲ四ツ小屋駅南西方
距離	500 m
土地の状態
土地面積	93.8 坪 (310 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	6.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	秋田市秋田県秋田市四ツ小屋字笹葉３３５番１
標準地の範囲
東	100 m
西	180 m
南	100 m
北	130 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	18 m
奥行き	17 m
面積	310 m2
形状	台形
地域の特性
地域の特性	市街化調整区域内ながら駅徒歩圏内の地域で、規制緩和の条例区域内
街路	基準方位　北６．６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市街化調整区域のなかでは珍しい駅から徒歩圏内の地域であるが、開発建築規制緩和の区域に指定された以降も利用状況等に特段の変化は認められず、需要の少なさから地価は今暫く下落傾向が続くと予測する。 (2)既成住宅地域であり、当面現状を維持すると予測する。平成２６年から市条例により市街化調整区域内の建築規制は緩和されたが、市街地から遠く、不動産需要は限定的であり、地価は下落傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万8,597 円 1平米 8,650 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万8,597 円 1平米 8,650 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万8,597円 1平米 8,650円
前年から次年への変動率 -1.7 ％
2022年	1坪 2万9,093円 1平米 8,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万8,597円 1平米 8,650円
前年から次年への変動率 -1.7 ％
2019年	1坪 2万9,093円 1平米 8,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)低金利環境等を背景に市内の住宅需要は堅調ながら、外縁部の集落地域は人口減少や高齢化が顕著で需要は見出し難く、二極化の状況が続いている。 (2)景気は持ち直しており、市内中心部のみならず、中心部からやや離れた住宅地でも、総額面や居住環境から地価の上昇傾向が窺える。
地域要因
(1)地域内で特段の変化は認められず、周辺に格別の変動要因も見当たらない。当地域への需要は少なく、地価は引き続き下落傾向にある。 (2)市街化調整区域内の既成住宅地域であり、元来需要が少ないことに加え、過疎化の進行等の影響を受け、当地域の地価は依然弱含みである。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ０５公秋田Ｊ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	秋田市
地域	秋田県秋田市四ツ小屋字笹葉３３５番１
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万938 円／平米 3万6,161 円／坪
推定価格 平米 坪	8,944 円／平米 2万9,569 円／坪
標準価格 平米 坪	8,944 円／平米 2万9,569 円／坪
査定価格 平米 坪	8,940 円／平米 2万9,556 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	3.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ０３調秋田Ｎ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	秋田市
地域	秋田県秋田市四ツ小屋字笹葉３３５番１
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万4,162 円／平米 4万6,820 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,177 円／平米 3万6,951 円／坪
標準価格 平米 坪	8,780 円／平米 2万9,027 円／坪
査定価格 平米 坪	8,780 円／平米 2万9,027 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ０５公秋田Ｒ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	秋田市
地域	秋田県秋田市四ツ小屋字笹葉３３５番１
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6,124 円／平米 2万246 円／坪
推定価格 平米 坪	7,578 円／平米 2万5,053 円／坪
標準価格 平米 坪	8,505 円／平米 2万8,118 円／坪
査定価格 平米 坪	8,510 円／平米 2万8,134 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	2.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ０５公秋田Ｇ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	秋田市
地域	秋田県秋田市四ツ小屋字笹葉３３５番１
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,628 円／平米 3万1,830 円／坪
推定価格 平米 坪	9,260 円／平米 3万614 円／坪
標準価格 平米 坪	8,373 円／平米 2万7,681 円／坪
査定価格 平米 坪	8,370 円／平米 2万7,671 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情